Besonders ansehnliche Garten & Balkon Eigentumswohnung

In einem, Anfang der 70iger Jahre erbauten, 1978 und 1983 zu-und umgebauten, sowie 2016 mit einer dem heutigem Standard entsprechenden Wärmedämmung versehenen Dreifamilienhaus, befindet sich die beschriebene Wohnung TOP 2 im Obergeschoß mit großzügigem Balkon, einem geräumigem Kellerraum und Eigengarten mit Gartenhütte.

Nach dem Haupteingang, der mit zwei Stufen versehen ist, befinden Sie sich im Hausgang mit zwei seitlichen Nebeneingangstüren für den Gartenzugang und drei Garagenzugangstüren. Über zwei weitere Stufen kommen Sie auf die erste Wohnebene sowie das Stiegenhaus von dem aus der Keller und die anderen zwei Wohnungen erreichbar sind.

Die gesamte Immobilie, sowie die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegtem Zustand und ist bis auf das Badezimmer annähernd neuwertig. Vereinbarungsgemäß kann das Badezimmer nach Ihren Vorgaben und erfüllbaren Wünschen neu ausgeführt werden.

Die Raumaufteilung dieser sehr gefälligen Wohnung ist praktisch, modern angeordnet und entspricht allen Erfordernissen.

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Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, vorgelegt, entspricht aber der Energieklasse vor der Dämmung. Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Mobil: 0699/19090363
Mail: j.jajtic@meilenstein.co.at

Die gesamte Immobilie, sowie die Wohnung ist in einem sehr gepflegtem Zustand und ist bis auf das Badezimmer annähernd neuwertig.

Nach dem Haupteingang, der mit zwei Stufen versehen ist, befinden Sie sich im Hausgang mit zwei seitlichen Nebeneingangstüren für den Gartenzugang und drei Garagenzugangstüren. Über zwei weitere Stufen kommen Sie auf die erste Wohnebene und Stiegenhaus von dem der Keller sowie die einzelnen Wohnungen erreichbar sind.

Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist Stufenlos mit pflegeleichtem Holz/Laminat und Fliesen ausgeführt.

Die Wände sind verputzt und teilweise, wie auf den Bildern ersichtlich, mit Gipskartonplatten und LED-Beleuchtungen (Smarthome) ausgestattet.

Der zentrale Vorraum ermöglicht Ihnen eigene Zugänge zu den einzelnen Wohnräumen sowie einen offenen Zugang zur Küche. Die extravagant beleuchteten Wandverbauten, geben dem sehr geräumigem Wohnzimmer samt Esstisch, eine besondere individuelle Note.

Aufgrund der südöstlichen Lage ist der geräumige Balkon sehr gut in den lichtdurchfluteten Innen-Wohnraum integriert und verleiht zusätzlich mit südlichem Flair ein Gefühl von Freiheit und Entspannung.

Asten und ihre umliegenden Ortschaften werden immer mehr als Wohngegend bevorzugt und erfreuen sich stetigen Zuwachses. Die wachsende Gemeinde mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügt auch über allerhand Handwerks-Industrie-Fach und Handelsfirmen.

Die Immobilie befindet sich außerhalb des Ortskerns, zugehörig der Ortschaft Raffelstetten/Ipfdorf.

Die in 1,9 km Nähe befindende Anschlussstelle zur A1, sowie die anbindenden Bundesstraßen ermöglichen einfache Verbindungen zu den umliegenden Einkaufszentren und Industriegebieten, den größeren Städten im nordöstlichen Zentralraum Oberösterreichs, sowie der Landeshauptstadt Linz.

Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen vor der Haustüre befindenden Nahversorger, sowie das 1,2 km nahegelegene Einkaufszentrum FrunPark und weiters die Zentren der Städte Enns in ca. 7 km, Steyr in ca. 27 km und Linz in ca. 18 km Entfernung bestens gegeben. Kindergarten-Volksschule und Asten Zentrum sind in 2,4 km gut erreichbar. Die höheren Schulen befinden sich in Enns, St. Florian oder Linz.

Als Naherholungsgebiete stehen der Pichlingersee, Weickerlsee, Ausee, sowie die unweiten Donauauen mit all Ihren unzählbaren Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten zur Verfügung.

Zu dieser Wohnung gehört eine eigene Garage, sowie ein Anteil des Gartens mit Gartenhütte.

Für das 3 Familienhaus besteht ein Nutzwertgutachten das grundsätzlich alle drei Wohnungen, Gemeinschaftsflächen und Kellerräumlichkeiten regelt, die dazugehörigen Außenflächen sind derzeit Gemeinschaftsfläche aber laut Vereinbarung unter den Wohnungen aufgeteilt.

2016 wurden fast alle elektrischen und einige wasserführenden Leitungen erneuert. Die Wohnungen verfügen alle einzeln über eigene Zähler.

Die Ölheizungsanlage sowie der Holzstückofen sind gewartet und voll intakt. Ein Gasanschluss an das in der Straße liegende Netz ist jederzeit möglich.