Gewerbelage mit außergewöhnlicher Frequenz im Herzen von Velden

Top Gewerbechance in Velden – Wohn- & Geschäftshaus mit EG-Lokal & OG-Einheit
Stark frequentierte Lage direkt neben Schulen, Kindergarten & Arzt

Im Straßenbereich des Projekts SEEKLANG Velden entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das Funktionalität, Sichtbarkeit und eine der besten Lagen in Velden verbindet.
Die perfekte Basis für Unternehmer, Gründer und kreative Köpfe, die an einem hochfrequentierten Standort durchstarten wollen.

Gewerbefläche im Erdgeschoss – 68,24 m²

Die großzügige Geschäftsfläche im EG punktet mit einer breiten Glasfront und einer vorgelagerten Terrasse – ideal für starke Sichtbarkeit und ein offenes, einladendes Auftreten.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Kiosk, Nahversorger, Bäckerei-Ableger
Stehkaffee, Café-Bistro, Take-away
Büro oder Dienstleistung
Studio, Kosmetik, Friseur, Therapie, Praxis
oder als zweigeschossiges Konzept mit OG

Die Lage bietet eine außergewöhnlich hohe Frequenz – täglich hunderte potenzielle Kunden:

✔ Volksschule
✔ Mittelschule
✔ ISC Velden
✔ Kindergarten
✔ Arztpraxis
✔ Bushaltestelle & Radweg
✔ Zubringer zu Sportanlage & Freizeitbereichen
✔ Wohngebiete & Pendlerströme

Diese Sichtbarkeit ist in Velden kaum zu übertreffen.

Einheit im Obergeschoss – 63,10 m²

Die flexible Einheit im OG kann als:
Büro
Ordination / Therapie
Besprechungs- oder Arbeitsbereich
Ergänzung für Gastro (Sitzbereich, Galerie, Café-Lounge)
kompakte Wohnung
genutzt werden.

Beide Ebenen lassen sich verbinden – ideal für moderne Arbeitswelten, Gastronomiekonzepte oder Dienstleistungsbetriebe mit Kundenfrequenz.

Ihre Chance – Kreativität erwünscht!

Dieses Wohn- & Geschäftshaus bietet Unternehmern eine äußerst attraktive Möglichkeit, sich in einer begehrten, zentrumsnahen Lage zu etablieren.
Ob Café, Bistro, Concept Store, Studio oder Büro – hier können Sie ein Konzept mit langfristigem Erfolg verwirklichen.

Starke Lage + moderne Architektur + hohe Frequenz = Ihr perfekter Business-Standort.

Starten Sie Ihr Konzept in Velden!

Die Bäckerteichstraße zählt zu den gefragtesten Mikrolagen Veldens, wenn es um gut sichtbare und stark frequentierte Gewerbestandorte geht. Direkt eingebettet zwischen Volksschule, Mittelschule, Kindergarten, Arztpraxis, Wohngebieten und zentralen Verkehrswegen bietet diese Lage einen kontinuierlichen Strom an potenziellen Kunden – täglich, ganzjährig und zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Hier trifft hohe Sichtbarkeit auf eine Infrastruktur, die für Gewerbetreibende kaum besser sein könnte. Ob Eltern, Schüler, Lehrer, Pendler oder Anrainer – die Bäckerteichstraße ist ein natürlicher Bewegungsraum für hunderte Menschen täglich.
Vom neuen Gewerbehaus aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten:

• Volksschule Velden (vis-à-vis)
• Mittelschule Velden & ISC International School
• Kindergarten & Hort
• Arztpraxis
• Wohngebiete
• Sport- und Freizeitanlagen
• Ortszentrum Velden (ca. 8 Gehminuten)
• Wörthersee & Uferpromenade (ca. 10 Gehminuten)

Die Lage bietet damit eine Kombination aus Laufkundschaft, Stammkundschaft und Alltagsfrequenz, wie man sie im Ortsgebiet nur selten findet.Die Erreichbarkeit ist ein weiterer wesentlicher Vorteil für Gewerbe:

• Autobahnauffahrt Velden West: ca. 4 Minuten
• Villach: ca. 15 Minuten
• Klagenfurt: ca. 20 Minuten
• Flughafen Klagenfurt: ca. 25 Minuten

Damit ist dieser Standort sowohl lokal als auch regional optimal angebunden.