SKY RESIDENCE VILLACH – Luxus-Maisonette mit Einliegerwohnung & Panoramablick

326 m² Luxus-Maisonette mit Einliegerwohnung & Panoramablick. Wohnen über den Dächern von Villach – dort, wo Ruhe, Stil und Weitblick auf höchstem Niveau verschmelzen.
Es gibt Immobilien. Und es gibt Orte, die man spürt. Manche Orte verändern die Perspektive –
nicht nur auf die Landschaft, sondern auf das Leben selbst.

Schon bei der Anfahrt wird es leiser. Die Stadt tritt in den Hintergrund. Der Blick weitet sich. Und plötzlich eröffnet sich ein Panorama, das nicht nur über Villach reicht – sondern weit darüber hinaus. In absoluter Ruhelage am Fuße des Oswaldibergs, eingebettet in ein exklusives Drei-Parteienhaus, präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxusresidenz mit rund 326,5 m² Gesamtwohnfläche als wahres Unikat am Villacher Immobilienmarkt.

Diese Immobilie ist keine klassische Wohnung. Sie ist ein Statement.
Für Menschen, die Raum, Privatsphäre, Qualität und Stil suchen.
Für Persönlichkeiten, die das Besondere erkennen.

EIN WOHNENSEMBLE MIT PERSPEKTIVE. Zwei Einheiten verschmelzen hier zu einem repräsentativen Wohnensemble – inklusive einer separat begehbaren, vollwertigen 78m² Einliegerwohnung.
Ideal für:
• Personal oder Pflegekraft
• erwachsene Kinder
• Gäste mit Anspruch
• diskretes Home-Office
• oder als eigenständiger Wohnbereich
Flexibilität auf Residenz-Niveau.

Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Haltung geplant.
Hohe Decken. Großzügige Glasflächen. Klare Linien.
Die durchdachte Rauminszenierung schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl, getragen von Licht und Weite. Der Blick schweift über Villach bis hin zu den Karawanken.
hier entstehen Abende mit Freunden.
hier entstehen Gespräche, die bleiben. hier entsteht zuhause.

Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit über 90 m².
Stilvoll, warm, repräsentativ. Der offene Kamin verleiht dem Raum Charakter und Atmosphäre – ein architektonisches Zentrum für besondere Momente.

DESIGNKÜCHE AUF GOURMET-NIVEAU
Die maßgefertigte Küche ist Bühne und Rückzugsort zugleich – kompromisslos in Qualität und Ästhetik.
• Induktionskochfeld
• zwei Multidampfgarer
• integrierter Weinkühlschrank
• hochwertige Tischlerarbeiten
• großzügige Kochinsel

Ein Raum für Gastgeber. Ein Raum für Genuss. Ein Raum für Lebensart.

PRIVATE EBENE – RÜCKZUG MIT WEITBLICK
Auf der oberen Ebene erwartet Sie ein durchdachter Rückzugsbereich:
• vier großzügige Zimmer/ Schlafzimmer
• luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne
• offene Walk-In-Dusche und 2 weitere Badezimmer
• Balkon mit beeindruckendem Weitblick
• offener Galeriebereich
Privatsphäre, Ruhe und Großzügigkeit verbinden sich hier zu einem stilvollen Refugium.
Die separat zugängliche 2 Zimmer – Einliegerwohnung ist vollständig ausgestattet und bietet maximale Unabhängigkeit.

VIER AUSSENBEREICHE – EIN PANORAMA, VIER JAHRESZEITEN

Diese Residenz bietet außergewöhnliche Outdoor-Flächen:
• 26 m² Balkon
• 42 m² Panorama-Balkon
• ca. 70 m² Süd-Ost-Terrasse
• private Grünfläche / Gartenbereich mit Gartenraum / Werkstatt – Gartenraum von außen
Kellerbereich mit Saunavorbereitung, ausgebautem Weinkeller und Kellerräumlichkeiten
Ob Sonnenaufgang beim Frühstück oder Sonnenuntergang über der Stadt – hier liegt Ihnen Villach zu Füßen.

Frühstück im Morgenlicht.
Sommerabende unter freiem Himmel.
Herbstliche Stille mit Blick über die Dächer.
Winterliche Kaminabende mit verschneiter Bergkulisse.
Jede Jahreszeit hat hier ihre eigene Bühne.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen, Pläne und weiterführende Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Termin.

KONTAKT: 0664 75005991

Sonstige Nebenkosten:
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!

Meilenstein Realitäten GmbH
9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Villach zählt zu den bedeutendsten Städten im Süden Österreichs und verbindet urbanes Leben mit alpiner und mediterraner Lebensqualität. Als wirtschaftliches Zentrum Kärntens und wichtiger Knotenpunkt im Alpen-Adria-Raum bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur, internationale Anbindung sowie eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Die SKY RESIDENCE befindet sich im begehrten Stadtteil Gritschach/Vassach, einer der ruhigsten und exklusivsten Höhenlagen Villachs – direkt am Fuße des Oswaldiberg.

Diese Lage vereint drei entscheidende Vorteile:

Absolute Ruhe.
Die Immobilie liegt in einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Kein Lärm, keine Hektik – nur Privatsphäre und Natur.

Panoramablick & Naturnähe.
Der Oswaldiberg beginnt praktisch vor der Haustüre und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Grünen ein. Gleichzeitig genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die Stadt bis hin zu den Karawanken.

Schnelle Erreichbarkeit.
Trotz der ruhigen Höhenlage erreichen Sie das Stadtzentrum von Villach in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Autobahnanbindung Richtung Italien, Slowenien und Salzburg ist rasch erreichbar – ideal für Pendler, Unternehmer oder international tätige Käufer.

Hier wohnen Sie erhöht über der Stadt – mit Distanz zur Hektik und dennoch mitten im Leben.

Wer urbanen Komfort schätzt, aber zuhause Ruhe, Weitblick und ein hochwertiges Wohnumfeld genießen möchte, findet hier die perfekte Balance.