Ein Refugium mit 2 Einheiten in Velden am Wörthersee

In Velden am Wörthersee wurde aus einem einst kleinen Nebengebäude ein architektonisches Statement – ein Wohnhaus mit nur zwei Einheiten.
Erdgeschoss und Obergeschoss. Zwei Ebenen. Ein Gefühl von Zuhause.

Und nun bietet sich die seltene Gelegenheit, dieses besondere Haus mit rund 147 m² Wohnfläche zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition zu erwerben. Ein Haus mit Charakter. Ein Standort mit Zukunft.

Direkt am Waldrand gelegen, eingebettet in sattes Grün und begleitet vom sanften Licht des Westens, entfaltet dieses Haus seine ganz eigene Atmosphäre – privat, stilvoll, naturverbunden.

Und dennoch:
Das Zentrum von Velden, der See, die Promenade sowie die gehobene Gastronomie sind nur wenige Minuten entfernt. Eine seltene Symbiose aus Rückzug, Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Das Obergeschoss – Großzügigkeit trifft Atmosphäre

Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss:

Ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe von ca. 3,5 bis 4 Metern vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Weite. Sichtbare Dachschrägen, großzügige Dachflächenfenster und hochwertige Materialien schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit architektonischer Klarheit. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein – ein Ort für Genuss, Begegnung und Lebensqualität.

Ergänzt wird diese Ebene durch:

Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer
Ein stilvolles Badezimmer
Ein separates WC

Ein besonderes Highlight:
Über dem Wohnbereich öffnet sich ein nutzbarer Spitzboden – ideal als Stauraum, Atelier, Leseecke oder ganz persönlicher Rückzugsort. Das Erdgeschoss – Flexibilität für moderne Lebensmodelle

Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Einheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial:

Schlafzimmer
Wohn- und Essbereich
Badezimmer mit direktem Zugang in den Garten
Gäste-WC
Großzügige Abstellfläche mit zwei Räumen (ca. 50 m²)

Ob Homeoffice, Gästeetage, Bereich für erwachsene Kinder oder Mehrgenerationenlösung – diese Ebene eröffnet Freiraum für individuelle Lebenskonzepte. Der direkte Zugang in den Garten verbindet Innen und Außen auf natürliche Weise. Morgens barfuß ins Gras. Abends ein Glas Wein unter freiem Himmel. Für wen ist dieses Haus gedacht?

Für Persönlichkeiten, die:

das Besondere suchen
Ruhe und Natur schätzen
Privatsphäre genießen möchten
architektonische Qualität erkennen
langfristig werthaltig investieren möchten

Dieses Haus ist kein Standardobjekt.
Es ist eine bewusste Entscheidung für Lebensqualität.

Einziehen. Ankommen. Durchatmen.
Wohnen auf hohem Niveau in einer der begehrtesten Regionen Kärntens.

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
 
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Lagebeschreibung – Augsdorf, Velden am Wörthersee

Die Liegenschaft befindet sich in der Keutschacherstraße in Velden am Wörthersee, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und direkter Nähe zur Natur, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld entsteht. Trotz der naturnahen Waldrandlage überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine sehr gute Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Das Ortszentrum von Velden mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt.

Kindergärten, Volksschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld von Velden und sind schnell und unkompliziert erreichbar. Die gute Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien ebenso wie für berufstätige Paare.

Die Autobahnauffahrt Velden Ost (A2 Südautobahn) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Verbindung in Richtung Klagenfurt, Villach sowie Wien und Italien.
Auch der Bahnhof Velden ist rasch erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität.

Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Erholung im Grünen ein. Der Wörthersee mit seinen Strandbädern, Rad- und Spazierwegen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot.