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Immobilien

Gepflegte Maisonette-Wohnung in Klagenfurt - Nähe Messegelände
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung, mit insgesamt 6 Zimmern, aufgeteilt auf zwei Wohnebenen, bestehend aus Top 12 und Top 14, befindet sich in der Rosentaler Straße, in unmittelbarer Nähe der Innenstadt. Die Wohnung ist südostseitig zum Innenhof hin ausgerichtet und äußerst lichtdurchflutet.

Im oberen Geschoß (3.OG/DG - Top 14) verfügt die Wohnung über einen großzügigen, 51m² großen Wohn-Ess-Küchenbereich, von wo aus man durch die Innentreppe ins untere Geschoß und zu den drei getrennten Schlafzimmern gelangt. Ein großzügiges Badezimmer inkl. Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner ist ebenfalls vorhanden.

Die untere Wohnung (2.OG – Top 12) besteht aus einem Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, einem neuwertigen Bad und einem Bürozimmer. Anschlüsse für Küche und Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnungen wurden 2009 neu ausgebaut und später mit einer Stiege verbunden. Das Top 12 könnte jederzeit wieder abgetrennt werden. Beide Wohneinheiten haben jeweils einen eigenen Eingang zum Hauptstiegenhaus. Die Wohnungen werden als Gesamtpaket und teilmöbliert verkauft.

Im Garten gibt es Spielgeräte für Kinder (wurde von einigen Eigentümer angekauft) und Sitzgelegenheiten. Zwei Carports, zwei Kellerabteile und zwei großzügige Balkone runden das Angebot ab.



Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!   Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Ausstattung:
» Eckdaten « • Wohnfläche Wohnung im 3.OG/DG ca. 106 m² & Terrasse 12,7 m² Wohnung im 2.OG ca. 51 m² & Terrasse 12,7 m² Gesamtwohnfläche = ca. 157 m² inkl. Stiege • Baujahr: 1954, Wohnung wurde 2009 neu ausgebaut • Heizung: Gas • Warmwasser Boiler im 3. OG von 2008, neuer Boiler im 2. OG • Fenster: Kunststofffenster • Böden: Badezimmer weiß verfliest, Parkettböden • Parkfläche: 2 Carports jeweils ca. ca. 14m² (Nr. 28 & Nr. 27) • Keller: 2 Kellerabteile jeweils ca. 11m² • Küche: Ikea-Einbauküche vorhanden (von 2008) • Balkon: 2 überdachte Balkone, jeweils ca. 12m² • Internet/Festnetz: lt. A1 max. 150 Mbit/s verfügbar • Energieinformationen siehe Energieausweis • Lift: nicht vorhanden • Verfügbar ab 01.09.2019 oder nach Vereinbarung
Lage:
Das Objekt befindet sich an der Grenze zur Innenstadt. Die Gegend bietet eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe sind Bushaltestellen und Nahversorger vorhanden. Von der Rosentaler Straße gelangt man in nur wenigen Minuten auf die Südautobahn A2.
Objektdaten
Objektnummer:
AH1968
 
PLZ:
9020
 
Ort:
Klagenfurt
 
Schlafzimmer:
4
 
Badezimmer:
2
 
Balkone:
2
 
Ansprechpartner: Herr Hein Alexander
a.hein@meilenstein.co.at
Kaufpreis: € 399.000
 
Wir stellen uns vor

Wir sind ein erfolgreichesösterreichweit tätiges Immobilienmakler - Team, das dank der vielen regionalen Partner eine sehr gute, lokale Marktkenntnis vorweist, wodurch wir die aktuellen Immobilienpreise bestens kennen. Bereits seit 2012 begleiten wir unsere Kundschaft vom ersten Schritt der Vermarktung bis hin zur finalen Unterschrift, wodurch sich der Auftraggeber, sowie der Käufer und Mieter bestens unterstützt fühlt. 

Da wir mit einer technisch modernsten Software ausgestattet sind und stets vom Backoffice unterstützt werden, sind wir dynamischer, flexibler und können spontaner agieren, wodurch Sie schneller zum Abschluss kommen.  Wir arbeiten transparent, da wir dank modernster Software die Möglichkeit haben, Sie jederzeit über den Stand der Vermarktung zu informieren.

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