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Immobilien

Modernes Einfamilienhaus mit großer Garage und eigenem Bachlauf
Objektbeschreibung:
VIRUTELLE BESICHTIGUNG: https://ogulo.de/11876/AH2030

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015/2016 in Massivbauweise errichtet.

Vom überdachten Eingangsbereich, welchen man auch von der Garage aus betreten kann, gelangt man in den großzügigen Vorraum des Hauses mit Garderobe. Von hier aus öffnet sich die Immobilie und man gelangt in den offen gestalteten und hellen Wohn-Essbereich, an welchen eine halb offene und moderne Küche angeschlossen ist. Ein Kaminofen, welcher sich relativ mittig befindet und dadurch vom wohn- und Essbereich aus zu bestaunen ist, bietet wohlige Wärme sowie eine tolle Atmosphäre an den grauen und kalten Tagen. Der gesamte Eingangsbereich sowie der Wohn-Essbereich samt Küche sind mit einem modernen Anthrazit Fliesenboden ausgelegt, welcher den modernen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein geräumiges Gästezimmer, welches mit einem schönen Eiche Parkettboden ausgelegt wurde. Das dazugehörige Gäste Bad mit Dusche und WC ist in nur wenigen Schritten, ebenfalls im Erdgeschoss erreichbar.

Über ein offenes und dank langer Fensterfronten auch helles Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, von welchem man Zugang zu den drei Schlafzimmern hat. Ein gut eingeteiltes und vor allem dank moderner Materialien optisch in Szene gesetztes Badezimmer, bietet eine Badewanne sowie eine Barrierefreie und großzügige Dusche sowie einen breiten Waschtisch und Handtuchtrockner. Im Badezimmer wurde darauf geachtet das der Boden möglichst nahtlos in den Rest des Hauses übergeht, so wurden hier Fliesenböden in Holzoptik verwendet, welche bestens mit dem bestehenden Parkettboden harmonieren.

Im Außenbereich knüpft sich die wirklich großzügige Dreifach-Garage nahtlos an das Gebäude an und bietet so stets den Weg trockenen Fußes zwischen Haus und Garage. Ebenso ist der Rundgang um das Haus gepflastert und überdacht. Ein Highlight, welches jedes Bastler-und Mechaniker Herz höher schlagen lässt, ist die in der Garage im Boden versenkte Hebebühne. In Verbindung mit dem erhöhten Garagendach, der an der Decke angebrachten Heizung sowie dem Fernseher stehen langen und ausgiebigen Schrauber Abenden (mit Freunden oder alleine) nichts mehr im Wege. Das „i-Tüpfelchen“ dieser Immobilie ist aber sicherlich noch der am Rand des Grundstücks verlaufende Bachlauf, welcher das positive und idyllische Gesamtbild dieser Liegenschaft mit Bravour vollendet!

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Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

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Lage:
Diese Immobilie befindet sich in der Ortschaft Gödersdorf, Teil der Gemeinde Finkenstein. Am Ende einer Sackgasse gelegen präsentiert sich diese Liegenschaft umgeben von Wiesen und Wäldern in einer idyllischen, ruhigen und sonnigen Lage. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist trotz der ländlichen Lage ausgezeichnet. So findet man in 500 Metern Entfernung die Volksschule Gödersdorf, der Kindergarten Finkenstein ist nur 2 km entfernt. In Finkenstein selbst findet man Nahversorger (SPAR), eine Musikschule, diverse Gasthäuser sowie eine Tankstelle mit Werkstatt. Besonders erwähnenswert ist die kurze Distanz zum „Golfklub Schloss Finkenstein“. Der 18-Loch Golfplatz mit PAR 72 bietet den perfekten Platz sowohl für die gemütliche Runde mit Freunden als auch für internationale Meisterschaften. Der atemberaubende Ausblick auf den Dobratsch sowie den Mittagskogel, welchen man sowohl vom Platz als auch vom Restaurant aus genießen kann, rundet das Angebot ab. In ca. 3,5 km Entfernung erreichen Sie die Therme Warmbad Villach, sowie in ca. 5 km finden Sie eines der modernsten und beliebtesten Shoppingzentren Kärntens – das ATRIO. Die Autobahnauffahrt zur Südautobahn ist in 2 km zu erreichen, der Bahnhof Gödersdorf zu Fuß in 5-10 Minuten.
Objektdaten
Objektnummer:
AH2030
 
PLZ:
9585
 
Ort:
Gödersdorf
 
Wohn-/Nutzfläche:
160.49m²
 
Schlafzimmer:
4
 
Badezimmer:
2
 
Terrassen:
2
 
Balkone:
1
 
Ansprechpartner: Herr Hein Alexander
a.hein@meilenstein.co.at
Kaufpreis: € 549.000
 
Wir stellen uns vor

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Da wir mit einer technisch modernsten Software ausgestattet sind und stets vom Backoffice unterstützt werden, sind wir dynamischer, flexibler und können spontaner agieren, wodurch Sie schneller zum Abschluss kommen.  Wir arbeiten transparent, da wir dank modernster Software die Möglichkeit haben, Sie jederzeit über den Stand der Vermarktung zu informieren.

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