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Immobilien

Stylischer Neubau Bungalow mit hochwertiger Ausstattung in Sonnenlage
Objektbeschreibung:
Dieser Neubau Bungalow in bevorzugter Lage wurde im Jahr 2019 aus hochwertigen Materialien errichtet/fertiggestellt und bezogen. Die Immobilie befindet sich entsprechend in einem Top neuwertigen Zustand ohne jegliche Beschädigungen. Schon beim Betreten der Immobilie eröffnet sich durch die großzügige und offene Bauweise ein herrlicher Blick in Richtung des Wohnbereichs, vorbei an einem hochwertigen und massiven Garderoben Einbauschrank mit netter Sitzgelegenheit. Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beläuft sich auf ca. 148 m² und bietet insgesamt 3 Schlafzimmer. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offenen Kamin sowie einer hochwertigen und offenen Einbauküche der Firma Grünwald samt Kochinsel, angeschlossener Sitztheke und Weinkühlschrank bietet eine herrliche Wohnfühlatmosphäre für Familie und Gäste. Die großen Fensterflächen welche sich durch das ganze Haus ziehen, ebenso wie die überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,90 Meter tun ihr übriges um sich entsprechend entspannen und genießen zu können. Ein großes Badezimmer mit ebenso großer ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtischen samt riesigen Spiegel verstehen sich bei dieser Ausstattung von selbst. Hinzu kommt noch ein zweites Badezimmer mit großzügiger ebenerdiger Dusche, einem WC sowie einer stylischen Wascharmatur samt Verbau. Im Außenbereich bietet eine vollständig überdachte und große Terrasse genügend Raum für entspannte Sommertage, sowie aufgrund der südlichen Ausrichtung auch für romantische Sonnenuntergänge. Um das gesamte Haus, ausgenommen der Ostseite, wurde vollständig herum gepflastert bzw. verfließt und es ist eine Überdachung vorhanden. Für genügend Stauraum sorgen der Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Einbauschränken, einem Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein von außen separat zugehbarer Technikraum beherbergt die Technik der Heizung und Wasserversorgung. Die Fahrzeuge finden in der großzügigen und fein asphaltierten Einfahrt unter einem Doppelcarport genügend Schutz. Die Gartenanlage ist liebevoll angelegt und verfügt über Maulwurfgitter sowie ein automatisiertes Bewässerungssystem mit Sprinklern. Das nötige Wasser wird zuerst aus der eigenen Regenwasserzisterne entnommen. Ebenso wird das schöne Grün von einem eigenen Rasenmäher Roboter der Marke Husqvarna in Zaum gehalten.

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!   Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Lage:
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im Ortsteil Velden-Selpritsch und bietet dort beste Infrastrukturbedingungen. So befinden sich zwei Nahversorger (Hofer, Spar), ein Drogeriemarkt (DM), Einzelhandel für Hundebedarf, eine Bank, NKD, Tankstelle, Friseur, Fitnessstudio sowie Gastronomie nur gerade einmal ca. 400 Meter entfernt. Ebenso zwei Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, welche den Kindern die Möglichkeit geben die Kindergärten oder Schulen (auch die International School of Carinthia) in Velden bzw. Lind ob Velden zu erreichen. In das Ortszentrum von Velden kann man bequem einen Spaziergang machen und erreicht z.B. das Casino in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man entsprechend in 2-3 Minuten vor Ort. Die Autobahnauffahrt zur A2 erreichen sie in ca. 5 Minuten und sind so bestens angebunden. Villach und somit die Grenze zu Italien ist in ca. 15 Minuten, die Landeshauptstadt Klagenfurt in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die obere Adria mit Ihren Orten Lignano oder Grado erreichen Sie in ungefähr 1,5 Stunden, Venedig in ca. 3 Stunden. Ebenso sind Slowenien und Kroatien in 30-90 Minuten zu erreichen. Der Ortsteil Selpritsch erfreut sich seit einigen Jahren immer größter Beliebtheit und entsprechend haben sich hier auch die Immobilienpreise bestens und rasant entwickelt. Der Standort der Immobilie liegt in einem aufstrebenden und sehr gefragten Neubaugebiet, ausgerichtet in Richtung Süden zu den Karawanken und umgeben von Landwirtschaftlichen Flächen.
Objektdaten
Objektnummer:
AH2350
 
PLZ:
9220
 
Ort:
Velden am Wörthersee
 
Wohn-/Nutzfläche:
147.46m²
 
Grundstücksfläche:
602m²
 
Zimmer:
4
 
Badezimmer:
2
 
Ansprechpartner: Herr Hein Alexander
a.hein@meilenstein.co.at
Kaufpreis: € 675.000
 
Wir stellen uns vor

Wir sind ein erfolgreichesösterreichweit tätiges Immobilienmakler - Team, das dank der vielen regionalen Partner eine sehr gute, lokale Marktkenntnis vorweist, wodurch wir die aktuellen Immobilienpreise bestens kennen. Bereits seit 2012 begleiten wir unsere Kundschaft vom ersten Schritt der Vermarktung bis hin zur finalen Unterschrift, wodurch sich der Auftraggeber, sowie der Käufer und Mieter bestens unterstützt fühlt. 

Da wir mit einer technisch modernsten Software ausgestattet sind und stets vom Backoffice unterstützt werden, sind wir dynamischer, flexibler und können spontaner agieren, wodurch Sie schneller zum Abschluss kommen.  Wir arbeiten transparent, da wir dank modernster Software die Möglichkeit haben, Sie jederzeit über den Stand der Vermarktung zu informieren.

Eine Betreuung durch unsere Meilenstein Realitäten Spezialisten spart Ihnen viel Zeit und bietet Ihnen Sicherheit.

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Öffnungszeiten

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