FÜR IMMOBILIENSUCHENDE
FINDE MIT UNS DEINE TRAUMIMMOBILIE
Du willst eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder eine passenden Gewerbeobjekt kaufen? Bei Meilenstein Realitäten begleiten wir dich auf dem Weg zu deiner idealen Immobilie – professionell, persönlich und mit einem feinen Gespür für das, was wirklich zu dir passt.
Mit Erfahrung, Marktkenntnis und einem starken Netzwerk stehen wir dir vom ersten Suchwunsch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung zur Seite. Wir wissen, wie wertvoll deine Zeit ist – und wie wichtig es ist, Immobilien zu finden, die wirklich zu deinen Vorstellungen passen.
DER MEILENSTEIN-SUCHAUFTRAG – DEIN DIREKTER VORTEIL
Damit wir dich optimal unterstützen können, hast du die Möglichkeit, bei uns einen individuellen Suchauftrag zu hinterlegen. So bleibst du allen einen Schritt voraus.
Deine Vorteile:
- Exklusive Vorab-Informationen:
Du erhältst Immobilienangebote, bevor sie offiziell am Markt erscheinen. - Perfekte Vorauswahl:
Wir filtern die Objekte nach deinen persönlichen Kriterien – von Lage über Größe bis hin zu Budget und Ausstattung. - Weniger suchen, mehr finden:
Du sparst wertvolle Zeit, weil wir dir ausschließlich Immobilien präsentieren, die wirklich zu dir passen.
Einfach deine Suchkriterien mit uns teilen – den Rest übernehmen wir.
✅ Checkliste: Gedanken, die man sich vor dem Immobilienkauf machen muss
1. Finanzielle Überlegungen
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Wie viel kann ich mir realistisch leisten?
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Fixkosten berechnet? (BK, Rücklagen, Versicherungen, Heizung)
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Eigenkapital ausreichend?
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Finanzierung bereits unverbindlich durchrechnen lassen?
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Rate + Lebenshaltungskosten langfristig gut machbar?
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Nebenkosten einkalkuliert? (3,5 % GrESt, 1,1 % GB, Vertragserrichtung, Makler)
2. Lage & Umgebung
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Ist die Lage für mich heute und auch in Zukunft passend?
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Öffentliche Anbindung vorhanden?
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Lärmbelastung? (Straße, Bahn, Gewerbe)
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Infrastruktur in der Nähe? (Schulen, Einkauf, Ärzte)
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Entwicklungspotenzial / zukünftige Bauprojekte?
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Sonneneinstrahlung & Ausrichtung der Wohnung?
3. Zustand der Immobilie
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In welchem Jahr wurde das Gebäude errichtet?
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Welche Sanierungen wurden schon gemacht?
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Welche stehen in den nächsten Jahren an? (Dach, Fassade, Fenster, Heizung)
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Technischer Zustand von Elektrik & Wasserleitungen?
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Gibt es einen Fi-Schutzschalter?
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Schimmel, Feuchtigkeit oder Geruchsbelastung sichtbar?
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Qualität der Fenster & Böden?
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Energieausweis prüfen (Heizwärmebedarf / Effizienz der Immobilie)
4. Wohnungsdetails
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Größe & Raumaufteilung passend?
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Genug Stauraum? (Keller, Abstellraum)
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Balkon, Terrasse oder Garten?
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Lichteinfall & Helligkeit ausreichend?
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Grundriss flexibel nutzbar?
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Barrierefreiheit relevant?
5. Kosten der Hausanlage
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Wie hoch sind die monatlichen Betriebskosten?
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Rücklagenstand der Hausanlage?
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Gibt es bekannte Mängel am Haus?
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Beschlossene oder geplante Sanierungen?
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Höhe der Sonderzahlungen?
6. Rechtliche Punkte
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Grundbuch prüfen: Gibt es Belastungen oder Dienstbarkeiten?
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Parifizierung vorhanden und korrekt?
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Baubewilligung / Benützungsbewilligung vollständig?
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Bei Neubau: BTVG-Sicherung gegeben?
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Stimmt die tatsächliche Fläche mit den Plänen überein?
7. Stellplätze & Außenbereiche
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Gibt es einen fix zugeordneten Stellplatz?
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Garage, Carport oder Freistellplatz?
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Möglichkeiten für E-Ladestation?
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Zustand der Außenanlage?
8. Persönliche Bedürfnisse & Zukunft
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Passt die Immobilie zu meinem aktuellen Lebensstil?
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Wie sieht es in 5–10 Jahren aus?
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Passt die Lage zu Kinderplanung, Beruf & Alltag?
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Möglichkeit zum Weitervermieten? (Rentabilität prüfen)