Attraktive Investmentgelegenheit: Parkgarage mit 86 Stellplätzen in Völs

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Parkgarage in der Seesiedlung nähe Cyta in Völs mit insgesamt 86 Stellplätzen. Die Garagenanlage befindet sich im 2. Untergeschoss und wurde im Jahr 1997 errichtet. Sie ist sowohl für PKW als auch Motorräder geeignet. Sämtliche Stellplätze sind nummeriert und bequem erreichbar, was den Nutzern ein hohes Maß an Komfort bietet.

Aktuell sind bereits 70 Stellplätze vermietet, wodurch die Liegenschaft eine sehr solide und laufende Einnahmequelle darstellt.

Ertrag & Kennzahlen
Die derzeitigen monatlichen Gesamteinnahmen aus Miete und Betriebskosten betragen netto € 6.163,87.

Die Betriebskosten für den Eigentümer betragen aktuell € 1.382,44 monatlich.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende Rücklage per 31.12.2024 in Höhe von € 258.528,43, welche zusätzliche Sicherheit für zukünftige Instandhaltungen bietet.

Damit präsentiert sich diese Liegenschaft als stabile Bestandsinvestition mit weiterem Entwicklungspotenzial. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Stellplätzen in der Region bestehen attraktive Möglichkeiten zur weiteren Ertragssteigerung durch Nachvermietung und Optimierung.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer attraktiven Lage in der Seesiedlung von Völs. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage, die sowohl bei Anwohnern als auch bei Pendlern sehr geschätzt wird. Da im näheren Umfeld nur ein eingeschränktes Angebot an öffentlichen Stellplätzen vorhanden ist, ist die Nachfrage entsprechend hoch.

Die Garage verfügt über eine eigene überdachte Zufahrt von der Nordseite, direkt von der Hauptzufahrt zum Gebäude. Der Zugang erfolgt entweder über ein elektrisches Garagentor oder bequem über das Treppenhaus.

Ein Großteil der Stellplätze wird derzeit von Mietern bzw. Eigentümern der umliegenden Wohnungen genutzt, was die nachhaltige Nachfrage zusätzlich unterstreicht.

Wichtiger Hinweis:
Die Stellplätze sind nicht einzeln parifiziert, sondern im Grundbuch unter einer B-LNR geführt.

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde, weshalb teilweise Bestimmungen des WGG zur Anwendung gelangen.

Zudem besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin.

Nebenkosten:

Die Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen über Notar Dr. Kraxner in Innsbruck.
Kosten: 1,8 % inkl. USt. des Kaufpreises zzgl. € 396,00 Barauslagen und € 50,00 Kontopauschale.

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Kaufpreis: € 1.250.000

Gesamtfläche: ca. 855 m²

Stellplätze gesamt: 86

Derzeit vermietet: 70

Leerstand: 16 Stellplätze (Ertragspotenzial vorhanden)

Gesamteinnahmen (inkl. BK): € 6.163,87 netto / Monat

BK Eigentümer: € 1.382,44 / Monat

Rücklage (31.12.2024): € 258.528,43

Baujahr: 1997

Lage: 2. Untergeschoss

Nutzung: PKW & Motorrad geeignet

Grundbuch: alle Stellplätze unter 1 B-LNR (nicht parifiziert)

Nachfrage: sehr hoch (Nähe CYTA, begrenztes Parkplatzangebot)

Upside: Vermietung Leerstände + Mietsteigerung möglich

Die Parkgarage befindet sich in der beliebten Seesiedlung in Völs, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage westlich von Innsbruck.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum CYTA, einem der größten Einkaufszentren Tirols. Dadurch entsteht eine konstant hohe Nachfrage nach Stellplätzen – sowohl durch Anwohner als auch durch Beschäftigte und Besucher der Umgebung.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innsbrucker Innenstadt sowie der umliegenden Gemeinden. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger und sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz.

Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Frequenz und begrenztem Parkplatzangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für ein nachhaltiges Investment im Bereich Stellplätze.