Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Potenzial

In ruhiger, sonniger Lage von St. Donat präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus 2005 als ein Ort, an dem Großzügigkeit, Architektur und Lebensqualität aufeinandertreffen. Eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 917 m², bietet diese Liegenschaft nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zur persönlichen Entfaltung.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Der klassische österreichische Baustil mit charmantem Erker verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter und eine warme, einladende Ausstrahlung.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss – ein harmonisches Zusammenspiel aus Kochen, Essen und Wohnen, mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss:
• ein einladender Eingangsbereich
• AR – Garderobe
• ein Büro / Homeoffice
• ein Badezimmer
• ein separates Gäste-WC

Im Obergeschoss eröffnet sich ein besonderes Highlight:

Ein offener, deckenhoher Flurbereich mit großem Südfenster und Zugang zum Balkon – ein Raum, der Licht, Luft und Architektur vereint. Hier entsteht ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit.

Die Etage bietet zudem:
• 3 Schlafzimmer – davon verfügt ein Schlafzimmer über einen begehbaren Schrankraum
• ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche und
2 Handwaschbecken

Das Haus ist vollunterkellert (ca. 98 m²) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Großteil des Kellers ist – ebenso wie das gesamte Haus – mit Fußbodenheizung ausgestattet und eröffnet damit enormes Potenzial, etwa für eine Wellnessoase, Fitnessbereich oder Hobbyräume.

Das Haus wurde ca. 2005 errichtet und befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die bestehenden Oberflächen im Innenbereich dürfen als zeitgemäß adaptierungsbedürftig betrachtet werden – eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und dem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen.

Highlights im Überblick
• ca. 190 m² Wohnfläche
• ca. 98 m² Kellerfläche
• 917 m² Grundstück
• 3 Schlafzimmer
• großzügiges Bad mit freistehender Wanne
• offener Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
• Fußbodenheizung im gesamten Haus & Großteil des Kellers
• Balkon & Terrasse
• Carport im Außenbereich
• Traditioneller Baustil mit Erker
• ruhige, sonnige Lage

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Leinwand für Ihre Wohnvisionen. Die solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und das attraktive Grundstück schaffen die perfekte Basis für ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Einziehen, ankommen, verwirklichen.

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Daniel Schwarzmann – 0664 75005991


Sonstige Nebenkosten:
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
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Meilenstein Realitäten GmbH
9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und angenehm ruhiger Wohnlage von St. Donat, nur wenige Minuten von der Bezirkshauptstadt Sankt Veit an der Glan entfernt. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grünraum und einer entspannten Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Weingärten, die zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Feierabendrunden oder sportlichen Aktivitäten einladen. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und einen freien Blick in die sanfte Landschaft Kärntens.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Sankt Veit an der Glan
Ärzte, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar
Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee

Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders lebenswert – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.

Fazit:
Eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint – mit charmanten Weingärten direkt vor der Haustüre und gleichzeitig optimaler Anbindung an die Stadt.