Großzügig wohnen mit Bergblick – sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kufstein

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Kufstein und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Sanierung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,70 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Auch das Gebäude selbst wurde bereits umfangreich saniert und vermittelt ein solides und ansprechendes Gesamtbild.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum süd-/westseitig ausgerichteten Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Der überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Familien.

Der separate Küchenraum ist mit modernen, großformatigen Bodenfliesen ausgestattet. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse für den individuellen Einbau einer Küche sind bereits vorhanden. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut, wodurch die zukünftigen Eigentümer diese ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Das modern ausgeführte Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung.

Hochwertige Echtholzparkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Eingangs- und Flurbereich mit moderner, in die Decke integrierter Beleuchtung verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise. Eine zusätzliche Abstellnische innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch:

* ca. 93,70 m² Wohnfläche
* vier gut nutzbare Zimmer
* umfassend sanierter und gepflegter Zustand
* großzügiger, heller Wohnbereich
* drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
* separater Küchenraum mit sämtlichen Anschlüssen
* hochwertiger Echtholzparkettboden
* modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
* praktische Abstellnische
* süd-/westseitig ausgerichteter, überdachter Balkon
* schöner Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt

Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.

Optional kann – je nach Verfügbarkeit – ein Stellplatz zusätzlich erworben werden. Ein Freistellplatz ist grundsätzlich verfügbar und kann um EUR 12.000,00 erworben werden. Ein Garagenstellplatz kann, sofern verfügbar, um EUR 22.000,00 zusätzlich erworben werden.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein äußerst attraktives Wohnangebot für alle, die eine großzügige, hochwertig sanierte Immobilie mit Balkon, schöner Aussicht und guter Infrastruktur in Kufstein suchen.

Rechtliche Hinweise und Kaufnebenkosten

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) weiterhin anzuwenden sind.

Zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Die Vertragserrichtung, treuhändige Abwicklung und grundbücherliche Durchführung erfolgen durch das Notariat Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8 % inklusive Umsatzsteuer des Kaufpreises, zuzüglich einer Barauslagenpauschale von EUR 395,00 sowie eines Konto-Fixentgelts von EUR 50,00 gemäß Notartreuhandbank.

Weitere Nebenkosten:

* 3,0 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
* 3,5 % Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie persönlich und kompetent.

Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer: 0800 221 750

Frisch sanierte Wohnung
Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Neue Sanitärausstattung
Neue Bodenbeläge
Neue Innentüren
Helle, freundliche Räume
Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
Ruhige Wohnlage
Sehr gute Infrastruktur
Gepflegtes, umfangreich saniertes Wohnhaus
Optionaler Freistellplatz um EUR 12.000,00 verfügbar
Garagenstellplatz je nach Verfügbarkeit um EUR 22.000,00 möglich

Die Wohnung befindet sich in der Stimmerfeldstraße im beliebten Kufsteiner Stadtteil Zell. Die Lage verbindet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in das Stadtzentrum und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Kindergarten und Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Bushaltestelle „Stimmerfeldstraße“ liegt praktisch vor der Haustüre. Der Bahnhof Kufstein ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet attraktive Zugverbindungen in Richtung Innsbruck, München und Salzburg. Die Stadtbuslinie 3 verbindet Zell zudem regelmäßig mit dem Kufsteiner Zentrum.

Die Kufsteiner Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben ist ebenfalls rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Inn, die umliegende Bergwelt sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Durch die Nähe zum Bahnhof und die gute Erreichbarkeit der Inntalautobahn eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Familien profitieren insbesondere von den kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie von der ruhigen und gewachsenen Wohnumgebung.

Insgesamt überzeugt die Stimmerfeldstraße durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Kufsteiner Stadtzentrum.