Immobilien Details

Diese attraktive Liegenschaft in Seenähe bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger: Auf einem 1.069 m² großen Grundstück befindet sich ein Mehrparteienhaus mit 6 großzügigen Wohnungen (je ca. 86 m²) sowie umfangreichen Nebenflächen. Das Einfamilienhaus am Grundstück ist parifiziert und nicht Teil des Verkaufs.

Das Bestandsgebäude wurde in den 1950er/60er Jahren errichtet, ist voll unterkellert und wurde laufend instand gehalten sowie modernisiert. Zu den Highlights zählen 7 PKW-Abstellplätze, darunter 3 Garagen mit direkter Zufahrt, große Kellerabteile für alle Einheiten sowie separat vermietbare Lagerräume mit zusätzlichem Ertragspotenzial.

Nutzung & Mieteinnahmen: Aktuell sind 5 von 6 Einheiten vermietet. Zwei Mietverhältnisse bestehen als unbefristete Altverträge (Mieter im hohen Alter), drei sind Neuverträge mit marktüblichen Konditionen. Eine Wohnung wurde kürzlich saniert und steht zur Neuvermietung bereit. Bei Vollvermietung betrug die jährliche Netto-Mieteinnahme zuletzt € 34.252, mit klar erkennbarem Steigerungspotenzial durch Neuvermietung, Anpassung der Bestandsmieten und zusätzliche Einnahmen aus Lagerflächen.

Weitere Eckdaten:

Grundstücksfläche: 1.069 m² 6 Wohnungen je ca. 86 m² Blick aus dem Dachgeschoss auf die Kärntner Bergwelt und zum Magdalenensee Laufend saniert & gepflegt 7 PKW-Stellplätze (davon 3 Garagen) Kellerabteile & zusätzliche Lagermöglichkeiten

Diese Immobilie überzeugt durch ihren ausbaufähigen Ertragswert, den gepflegten Zustand und das Potenzial zur Optimierung. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltigen Wert und stabiles Einkommen setzen.

Diese Immobilie ist mehr als nur eine klassische Kapitalanlage – sie ist eine Investition in die Zukunft.

Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Makler vor ORT: Immobilienmakler Daniel Schwarzmann 0664 75005991

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!   Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Die Liegenschaft befindet sich in, einer der gefragten Wohnlagen in Villach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der zentralen Lage ist sowohl die Villacher Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt Villach-West sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Die umliegenden Naherholungsgebiete – wie der Ossiacher See, der Faaker See oder das Naturparadies Dobratsch – bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Erholungssuchende.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Verbindung aus städtischer Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und naturnaher Freizeitgestaltung.