Immobilien Details

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einer separaten Küche verfügt die Immobilie über ein durchdachtes Raumangebot für verschiedenste Wohnkonzepte.

Besondere Merkmale: ✔ Balkon und französischer Balkon mit viel Licht und angenehmer Atmosphäre ✔ Separate Küche – perfekt für Hobbyköche ✔ Getrenntes WC und Badezimmer ✔ Großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum ✔ 4. Obergeschoss mit herrlichem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch großes Potenzial, eigene Wohnideen nach individuellen Vorstellungen umzusetzen. Nahezu alle Räume sind zentral über den Flur zugänglich, was eine optimale Raumnutzung gewährleistet.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei geplanten Sanierungen. Ob Teilbereiche oder eine umfassende Gesamtsanierung – wir unterbreiten Ihnen maßgeschneiderte Angebote und begleiten Sie bei der Umsetzung.

Die zentrale Lage in Innsbruck überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Rechtliche Hinweise und Nebenkosten: Das im Zuge des RBG 1987 aufgenommene WGG-Darlehen wurde vollständig zurückbezahlt, wodurch nun ein angemessener Mietzins verlangt werden kann. Das Gebäude wurde ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet, weshalb Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin Anwendung finden. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin.

Die Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen über Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zuzüglich Barauslagenpauschale von 395,00 € sowie Konto-Fixentgelt von 50,00 € (laut Notar Treuhand Bank).

Nebenkosten: 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Die Wohnung befindet sich in der Andechsstraße 19 in 6020 Innsbruck, einer zentral gelegenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal – Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie umliegender Bezirke.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bäckereien, die den Alltag erleichtern. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Inn-Uferweg sowie nahegelegene Parks an, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Dank der zentralen Lage sind sowohl die Universität Innsbruck als auch die Klinik schnell erreichbar, was die Wohnung auch für Studierende oder Mitarbeiter dieser Einrichtungen attraktiv macht. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn für Pendler oder Ausflüge in die Tiroler Bergwelt.