Immobilien Details

In zentraler Lage von Kitzbühel, in der Hammerschmiedstraße 4, befindet sich diese Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses, das 2008 thermisch saniert wurde und sich in traditioneller Tiroler Optik präsentiert. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von rund 57,83 m² und wird durch einen großzügigen Balkon mit etwa 10,98 m² sowie ein Kellerabteil mit 5,63 m² ergänzt.

Die Raumaufteilung ist besonders gut durchdacht: Zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Vorraum mit Abstellraum bieten viel Platz und Flexibilität. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und das WC liegt getrennt. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und damit sonnige Stunden bis in den Abend hinein garantiert.

Im Inneren sorgt ein klassischer Fischgrätparkettboden & Teppichboden für ein warmes Ambiente. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, befindet sich jedoch in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgte bislang elektrisch, wobei eine Gasleitung bereits im Haus vorhanden ist. Ein Anschluss der Wohnung wäre möglich, da lediglich eine Leitung vom Keller hochgezogen werden müsste. Derzeit ist kein FI-Schalter verbaut, was im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden sollte.

Die Kombination aus traditioneller Architektur, gepflegtem Erscheinungsbild und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit in Kitzbühel – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. 

Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank

Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Die Wohnung liegt inmitten von Kitzbühel, einer der renommiertesten und begehrtesten Wohn- und Ferienregionen der Alpen. Die Hammerschmiedstraße zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage aus: Das Stadtzentrum mit seinen exklusiven Boutiquen, Restaurants und Cafés ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kitzbühel ist international bekannt für sein einzigartiges Flair, die Kombination aus mondäner Lebensart und traditionellem Tiroler Charme sowie das ganzjährige Freizeitangebot. Im Winter begeistert die Region mit dem weltberühmten Skigebiet rund um das Hahnenkamm-Rennen, während im Sommer Wanderer, Golfer und Naturfreunde gleichermaßen auf ihre Kosten kommen.

Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Innsbruck, Salzburg und München machen Kitzbühel auch verkehrstechnisch zu einem idealen Standort. Damit verbindet diese Lage den Charme einer alpinen Kleinstadt mit der Lebensqualität und den Möglichkeiten einer internationalen Destination.