Immobilien Details

SIGLU am Pfriemesköpfl – Einzigartige Investitionsgelegenheit auf 1.800 Metern Seehöhe

Key Facts auf einen Blick •Objekt: Kuppel-Pavillon „SIGLU“ mit angeschlossener Holzterrasse •Lage: Pfriemesköpfl, Gemeinde Mutters, Tirol •Grundstück: Superädifikat auf den Grundstücken der Agrargemeinschaft Mutters •Baubewilligung durch Gemeinde Mutters vom 28.05.2015 •Pachtverhältnis: Kein Baurechtszins – unkündbares Superädifikat •Nutzungsart: Gastronomiebetrieb voll ausgestattet inkl. Kühl- und Küchenausstattung •Jahresnettopacht erzielbar: € 20.000,– •Verkaufspreis: 299.000,-€ zuzügl. Ust. (als Geschäftsausstattung abschreibbar!) •Sitzplätze innen: ca. 40 •Sitzplätze Terrasse ca. 100

Objektbeschreibung

Der „SIGLU“ ist ein spektakulärer Kuppel-Pavillon mit einem Durchmesser von ca. 8 Metern und einer Höhe von rund 4 Metern – einzigartig in seiner Lage und Konzeption. Umgeben von einer großzügigen, rund 150 m² großen Holzterrasse, eröffnet sich ein atemberaubendes 360°-Panorama über die Tiroler Bergwelt.

Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Lagercontainer, der auch als Kühlbereich fungiert. Die Schank- und Kühltechnik ist professionell und durchdacht installiert und sorgt für einen reibungslosen gastronomischen Betrieb – der SIGLU ist sofort einsatzbereit verpachtet bis Ende Oktober 2025. Der aktuelle Nettopachtzins beträgt € 25.000,– netto jährlich, was das Objekt auch aus Renditesicht attraktiv macht.

Rechtliche Rahmenbedingungen

Der SIGLU ist als Superädifikat im Grundbuch eingetragen. Es besteht kein Baurechtszins, was dem Eigentümer eine dauerhafte und stabile Besitzstruktur ohne laufende Pachtzahlungen sichert. Beim Verkauf übernimmt der Käufer automatisch alle bestehenden Vereinbarungen als Rechtsnachfolger.

Der ursprüngliche Kaufvertrag wurde im September 2019 notariell beglaubigt und umfasst die gesamten Rechte am SIGLU inklusive aller baulichen Anlagen.

Zusätzliche Nutzungsrechte und Vereinbarungen (jährlich pauschal € 500,–) •Lagerfläche (2x3 m) in der Garage an der Talstation Götzens •Warentransport zur Bergstation an Bahnbetriebstagen (08:45 Uhr) •Nutzung von WLAN und WC-Anlagen der Bergstation •Wasserversorgung des SIGLU •2 Freikarten für Mitarbeiter zur Berg- & Talfahrt an Bahnbetriebstagen •Parkplatz an der Talstation •Briefkastenanbringung an der Talstation •Präsenz im Marketing (Folder & Homepage der Verkäuferin)

Investitionspotenzial

Neben den laufenden Einnahmen durch die Verpachtung bietet das Objekt hervorragende Entwicklungschancen: •Eigennutzung als Gastronomiebetrieb •Weiterverpachtung mit attraktiver Rendite •Langfristige Aufwertung oder Ersatzneubau durch das unkündbare Superädifikat

Der SIGLU bietet somit nicht nur eine sichere Investition, sondern auch ein hohes Spekulationspotenzial – in einer Lage, die Seltenheitswert hat.

Fazit

Ein Objekt wie der SIGLU ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Gelegenheit, Teil einer eindrucksvollen alpinen Kulisse zu werden und gleichzeitig ein wirtschaftlich starkes Investment mit Zukunftsperspektive zu sichern.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten 2% zuzügl. Ust. durch RA Dr. Stefan Krall in Innsbruck

Sie möchten Ihre eigenen Immobilien vermieten oder verkaufen? Ich bin seit über 32 Jahren in dieser Branche tätig, verfüge über ein ausgezeichnetes Kunden-Netzwerk und auch über Finanzierer, welche die Bonität meiner Kaufinteressenten bereits geprüft haben. Speziell in diesen Zeiten kann ich daher auf ein gutes Käuferpotenzial zurückgreifen.

Rufen Sie mich an Karin Juchum 0699/10200060 Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck, Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750