Immobilien Details

Diese vielseitige Liegenschaft in Selpritsch bei Velden am Wörthersee vereint modernes Wohnen mit attraktivem Renditepotenzial – ideal für Eigennutzer oder Mehrgenerationen. Das Haupthaus (BJ 1957, saniert 2017/2018, ca. 134 m²) besticht durch hochwertigen Wohnkomfort: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin, Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse und Swim-Spa. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Master-Bedroom, ein Kinderzimmer mit Galerie, flexible Räume und ein luxuriöses Bad mit freistehender Wanne, bodentiefer Dusche und Terrasse mit Blick auf die Gerlitzen. Eine Pelletheizung, beheizte Garage mit Wasseranschluss, Doppelcarport und Stellplätze runden das Angebot ab. Das Nebengebäude (BJ 1962, teilsaniert 2000, ca. 96 m²) ist bis 2027 vermietet und bietet stabile Einnahmen. Es verfügt über einen hellen Wohnbereich mit halboffener Küche, Bad, separates WC, mehrere Terrassen sowie zwei klimatisierte Schlafzimmer, eines mit Schrankraum und Terrasse mit Bergblick. Zwei Carport- und zwei Freiplätze vorhanden. Fazit: Modernisiertes Wohnhaus plus gepflegtes Renditeobjekt in sonniger Lage nahe dem Wörthersee – perfekt für Wohnen, Familie und Investment.

Ein Energieausweis befindet sich im Moment in Erstellung und wird zeitnah hochgeladen. ________________________________________________ Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!   Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Alexander Hein, Tel.: +43(0)676-7737439

Die Immobilie befindet sich in sonniger, ruhiger und angenehmer Wohnlage im Ortsteil Velden/Selpritsch. Das Zentrum von Velden mit seinen zahlreichen Restaurants, Bars und Freizeitmöglichkeiten ist in nur etwa 25 Gehminuten bequem erreichbar.

Velden überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In rund 700 Metern Entfernung stehen zudem zwei Supermärkte, eine Drogerie, diverse Fachgeschäfte, ein Florist sowie eine Tankstelle zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahnauffahrt zur A2 liegt nur etwa 1 km entfernt, nach Klagenfurt gelangen Sie mit dem Auto in rund 15 Minuten. Der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar und bietet Verbindungen zu zahlreichen europäischen Destinationen. Alternativ stehen die Flughäfen Ljubljana, Graz oder Salzburg in einer Fahrzeit von 45 Minuten bis maximal zwei Stunden zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 200 Meter entfernt, der Bahnhof Velden im Ortszentrum.

Die Region rund um den Wörthersee zeichnet sich durch eine Vielzahl an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten aus. Über 20 Skigebiete, Thermen sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot sind in kurzer Zeit erreichbar. Golfliebhaber profitieren von mehreren attraktiven Golfplätzen in der näheren Umgebung.

Dank der Nähe zu Italien und Slowenien eröffnen sich zudem vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge in die Julischen und Friaulischen Regionen. Die Obere Adria mit ihren Stränden ist in etwa 1,5 Autostunden erreichbar, während Städte wie Ljubljana, Venedig, Triest und Udine in ein bis drei Stunden Fahrzeit bequem zu erreichen sind.