Immobilien Details

Diese interessante Liegenschaft auf einem rund 858 m² großen Grundstück umfasst zwei eigenständige Gebäude – ein Haupthaus mit etwa 120 m² Wohnfläche sowie ein Nebengebäude mit rund 75–80 m² Nutzfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Freizeit.

Das um 1930 errichtete Haupthaus präsentiert sich in klassischer Bauweise und ist funktional aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohnraum mit Ofen und Zugang zur überdachten Südterrasse, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer – eines davon mit Balkon – und ein separates WC. Ein kleiner Kellerraum ergänzt die Nutzfläche.

Das Nebengebäude befindet sich nur wenige Meter vom Haupthaus entfernt. Im Erdgeschoss ist die Ölheizung (Baujahr 1999) untergebracht, die beide Gebäude über Heizkörper mit Wärme versorgt. Zusätzlich stehen praktische Lagerräume zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich ein Aufenthaltsraum mit kleiner Küchenzeile, der sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Veranstaltungsraum eignet.

Zur Liegenschaft gehören außerdem ein Carport sowie großzügige Freiflächen mit Platz für mehrere Fahrzeuge.

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert: Das Dach wurde 1989/1990 erneuert, die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen, und Doppelverglasungsfenster wurden in den 1990er-Jahren eingebaut.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Bausubstanz, eine gute Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Naturnaher, gut erreichbarer Lage von Schiefling am See.

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

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Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schiefling am See im Bezirk Klagenfurt-Land, Kärnten. Eingebettet zwischen dem Wörthersee und dem Keutschacher Seental bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Natur und hervorragender Erreichbarkeit. Das milde Klima, die Nähe zu beliebten Badeseen sowie die waldreiche Umgebung schaffen eine hohe Lebensqualität und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Dauerwohnsitz und Ferienimmobilien.

Das Ortszentrum von Schiefling am See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckerei, Bank, Apotheke, Arztpraxis, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Städten Velden am Wörthersee (ca. 5 km) und Klagenfurt (ca. 20 km) bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Südautobahn (A2) sowie die B83 Kärntner Straße ist Schiefling sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Bahnhof Velden liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Villach und Klagenfurt. Der Flughafen Klagenfurt ist in rund 25 Minuten erreichbar.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahe Wörthersee lädt im Sommer zum Baden, Segeln oder Stand-Up-Paddeln ein, während zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür beginnen. Golfplätze, Tennisanlagen und Wintersportgebiete in den Kärntner Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage in Schiefling am See vereint somit Natur und zentrale Erreichbarkeit – ideal für alle, die das Leben in einer naturnahen, dennoch bestens angebundenen Umgebung schätzen.