Immobilien Details

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Fritzens vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Errichtet im Jahr 2017 auf einem rund 750 m² großen Grundstück, bietet das Haus eine Wohnnutzfläche von etwa 173 m² und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung. Große Fensterflächen holen die umliegende Natur und den Blick über das Inntal direkt ins Wohnzimmer und schaffen ein Wohngefühl, das von Ruhe und Großzügigkeit geprägt ist.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten Designerküche von Varenna, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten und einer Kochinsel. Ergänzt wird die Ebene durch eine praktische Speis, ein Gäste-WC sowie direkten Zugang zu Terrasse und Garten. In den oberen Etagen befinden sich drei Schlafzimmer, eine Bibliothek bzw. ein Büro sowie zwei elegant ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Maßgefertigte Einbauten, edle Materialien und klare Linien prägen das gesamte Erscheinungsbild und sorgen für ein harmonisches Wohnambiente.

Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und einer großzügigen thermischen Solaranlage. Der Energieausweis weist mit einem HWB von 35 einen sehr guten Wert aus. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss rund 129 m² zusätzliche Nutzfläche, die Platz für Technik, Lager oder Hobbyräume schafft. Eine großzügige Doppelgarage mit E-Ladestation sowie mehrere Freistellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der Außenbereich überzeugt durch seine ruhige, sonnige Lage am Waldrand. Terrassen, Loggia und Garten laden zum Entspannen ein und bieten einen unverbaubaren Ausblick auf das Inntal und die Tiroler Bergwelt. Trotz der idyllischen Ruhelage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Landeshauptstadt Innsbruck ist in nur etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus moderner Architektur, Energieeffizienz und naturnahem Wohnen. Es richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen legen und dabei ein Zuhause suchen, das mit seiner Lage und Gestaltung nachhaltigen Wohnkomfort bietet.

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

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Hochwertige massive Bauweise mit ökologischer Hanfdämmung (Baujahr 2017)

Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Ebenen

Thermische Solaranlage mit 1.200 l Boiler, HWB 35 – energieeffizient und nachhaltig

Designerküche von Varenna mit hochwertigen Miele-Geräten und Kochinsel

Maßgefertigte Einbaumöbel und großzügige Glasfronten für viel Tageslicht

Edle Bodenbeläge: Parkett, Industrieboden und Teppich in den Wohnräumen

Zwei stilvolle Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC

Vollunterkellerung mit ca. 129 m² Nutzfläche (Technikraum, Abstellflächen)

Doppelgarage mit E-Ladestation sowie fünf zusätzliche Außenstellplätze

Großzügige Terrassen, Loggia und gepflegter Garten mit direktem Waldrandzugang

Sonnige Süd-West-Ausrichtung mit unverbaubarem Panoramablick über das Inntal

Das Architektenhaus befindet sich in sonniger Hanglage am Waldrand von Fritzens, einer beliebten Wohngemeinde im Tiroler Inntal. Die Lage kombiniert Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Durch die erhöhte Position eröffnet sich ein freier, unverbaubarer Blick über das Inntal und auf die umliegende Bergwelt – ein Panorama, das jeden Tag zum Erlebnis macht.

Trotz der naturnahen Umgebung liegt das Ortszentrum nur wenige Minuten entfernt. Dort finden sich Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie medizinische Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Anschluss an die Inntalautobahn A12 befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch Innsbruck in rund 15 Fahrminuten erreichbar ist. Auch der Bahnhof Fritzens-Wattens sorgt für eine bequeme öffentliche Anbindung in Richtung Innsbruck oder Kufstein.

Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Reiten oder Skifahren sind in kürzester Zeit erreichbar. Fritzens ist damit ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.