Immobilien Details

DACHTERRASSENWOHNUNG ALS ZWEITWOHNSITZ NUTZBAR + PANORAMABLICK ÜBER MILLSTATT & DEN MILLSTÄTTER SEE

In leicht erhöhter, zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Alexanderhofstraße befindet sich diese Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus 1998 – nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt. Die Wohnung liegt im obersten Gebäude der Anlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Auf ca. 104 m² Wohnfläche bietet sie 2 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche mit Essecke, 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne) sowie ein Gäste-WC. Der beeindruckende Ausblick über das Ortszentrum, den Millstätter See und die Bergwelt ist bereits beim Betreten des Wohnzimmers sichtbar und begleitet einen auch in der Küche/Essecke.

Ein Highlight ist die ca. 21,5 m² große Südterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und außergewöhnlichem Panorama. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen ca. 6 m² großen Westbalkon mit schönem Seeblick. Ein großzügiger Flur mit Garderobe ergänzt das Raumangebot.

Besonders wertvoll: Die Wohnung verfügt über die Sonderwidmung „Apartmenthaus“ und ist somit offiziell als Zweitwohnsitz nutzbar (Abgaben an die Gemeinde separat).

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Die Anlage bietet außerdem einen Gemeinschaftsraum mit Fitnessgeräten, Tischtennis und TV sowie einen allgemeinen Waschraum.

2025 wurden alle Fenster erneuert (3-fach-verglaste Internorm-Fenster), was Energieeffizienz und Wohnkomfort verbessert.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie sehr gerne auf Ihre persönliche Anfrage. ---------------------------------------------------------------------------- Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!   Meilenstein Realitäten GmbH Alexander Hein 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Tel.: +43(0)676-7737439

Der Millstätter See – gemeinsam mit dem malerischen Ort Millstatt am See – trägt nicht ohne Grund den Beinamen „Das Juwel Kärntens“. Die Region verbindet natürliche Schönheit mit kultureller Tiefe und gilt sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern als ein Ort mit außergewöhnlicher Ausstrahlung. Eingebettet in eine eindrucksvolle Landschaft aus See, Bergen und historischen Bauwerken präsentiert sich Millstatt als architektonisch wie kulturell reizvoller Lebensraum mit einer über Jahrhunderte gewachsenen Identität.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Ende der 1990er-Jahre errichteten Wohnanlage, die leicht erhöht über dem Zentrum thront – eine Lage, die ihresgleichen sucht. Der unverstellte, weitläufige Panoramablick auf Millstatt, den Millstätter See und die umliegende Kärntner Bergwelt macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität. Die perfekte Kombination aus zentraler Ortsnähe und eindrucksvoller Aussichtsposition bietet ein Wohnerlebnis, das in dieser Form nur selten verfügbar ist: Ruhe, Privatsphäre und Naturkulisse – und dennoch nur rund 200 Meter vom lebendigen Ortskern entfernt.

Die umliegende Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche und ermöglicht ein komfortables, vielseitiges Leben zu jeder Jahreszeit. Schulen, Nahversorger, Cafés, Restaurants, Sport- und Kultureinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar – ebenso wie das Strandbad und das Badehaus Millstatt.