IMMO DETAILS

Top Moderne Büro- und Gewerbeliegenschaft mit 3 Wohnungen und großen Lagerflächen
Objektbeschreibung:
Diese komplett kernsanierte und teilweise auch neu errichtete Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer für Gewerbezwecke sehr bevorzugten Lage und in direkter Nachbarschaft zum Einkaufszentrum „Südpark“. Die Immobilie wurde in den Jahren 2019-2020 komplett kernsaniert und ist auch in diesem Zuge ein Teil neu zugebaut worden. Das gesamte Gebäude wird mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe geheizt. Zusätzlich sind alle Einheiten im Erdgeschoss mit Klimaanlagen ausgestattet. Aufgrund der großen Dachflächen würde sich in weiterer Folge die Installation einer Photovoltaik Anlage anbieten um somit fast Stromautark zu werden. Das gesamte Grundstück ist mit optisch ansprechenden und massiven Zaunelementen sowie einem großen elektronischen Einfahrtstor komplett eingefriedet. Der Parkplatz ist komplett asphaltiert und mit diversen Bepflanzungen optisch in Szene gesetzt. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 5 hochwertige Büroeinheiten und eine sehr großzügige + eine weitere kleinere Lagerfläche mit elektrischen Einfahrtstoren.

Im Obergeschoss befinden sich 3 großzügige Wohneinheiten inkl. großen Terrassen, welche über einen separaten Zugang mit eigenem Stiegenhaus unabhängig von den Gewerbeflächen erreichbar sind. So bietet sich hier z.B. ideal die Möglichkeit einer Ferienwohnungsvermietung, oder aber weiterhin die Dauervermietung wie sie bisher betrieben wurde. Alle Räumlichkeiten (Büros und Wohnungen) sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Die Büros sind außerdem größtenteils mit hochwertigen Büromöbeln des Herstellers „bene“ ausgestattet. Diese Ausstattungen sind im Kaufpreis inkludiert.

Im Kellergeschoss befindet sich eine äußerst großzügige Fläche zur Vermietung. Mit einer Fläche von rund 176 m² bietet diese Räumlichkeit diverse Möglichkeiten, um Ertrag zu erwirtschaften. Aktuell ist die Fläche im gesamten vermietet, es würde sich jedoch auch beispielsweise die Möglichkeit anbieten, hier Lagerboxen zu errichten und einzeln zu vermieten.

Am Grundstück der Liegenschaft befinden sich zudem 15 eigene und markierte KFZ-Stellplätze, welche intern mitvermietet oder ggfls. auch extern weitervermietet werden können.

Der Kaufpreis versteht sich netto: EUR 2.600.000, - zzgl. 20% USt.

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

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Lage:
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in einem Gewerbe- und Industriegebiet südlich vom Stadtzentrum Klagenfurt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ansonsten ist die Infrastruktur in diesem Gebiet sehr gut. Gerade durch das benachbarte Einkaufszentrum sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in kürzester Distanz zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A2 erreicht man über den fast direkt angrenzenden Südring innerhalb von 10 Minuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in direkter Umgebung zu erreichen. Allgemeine öffentliche Parkplätze befinden sich außerhalb der Liegenschaft und sind entlang der Westseite des Gebäudes vorhanden.
Objektdaten
Objektnummer:
AH2877
 
PLZ:
9020
 
Ort:
Klagenfurt am Wörthersee
 
Wohn-/Nutzfläche:
1026m²
 
Grundstücksfläche:
1533m²
 
Zimmer:
22
 
Terrassen:
1
 
Balkone:
2
 
Ansprechpartner: Herr Hein Alexander
a.hein@meilenstein.co.at
Kaufpreis: € 2.600.000