Immobilien Details
WOHNEN Nähe Graz
Objektbeschreibung:
In einer idyllisch gelegenen Wohnanlage im beliebten Grazer Bezirk Liebenau – nahe der Grenze zu St. Peter – erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Gartenwohnung aus dem Jahr 1989. Eingebettet in eine parkähnliche Anlage mit viel Grün, alten Bäumen und einem kleinen Kinderspielplatz bietet dieses Zuhause Ruhe, Geborgenheit und eine hervorragende Infrastruktur.
Mit einer Wohnfläche von rund 70 m² und einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und freundlich. 3,5 Zimmer bieten genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien – auch zum Arbeiten von zu Hause.
Das Raumprogramm im Überblick:
ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
zwei ruhige Schlafzimmer
eine separate Küche mit charmantem kleinem Essplatz
ein Badezimmer mit Dusche
separates Gäste-WC
praktischer Abstellraum
Ein besonderes Highlight: Der direkt zugängliche, ca. 38 m² große Eigengarten mit vorgelagerter Terrasse (ca. 10 m²) – ein lauschiges Plätzchen für die erste Tasse Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage oder das kleine Abendessen unter freiem Himmel.
Die Ausstattung stammt großteils aus dem Baujahr: Zeittypische, hochwertige Tischler-Einbaumöbel in Küche, Vorraum und Schlafzimmern prägen den Stil – ideal für Liebhaber gepflegter 80er-Jahre-Architektur oder als solide Basis für Ihre eigene Modernisierung.
Zur Wohnung gehören außerdem:
ein großzügiges Kellerabteil
ein Tiefgaragenplatz
allgemeiner Fahrradraum
sowie ein wunderschön angelegter, gepflegter Innenhof mit Spielplatz und viel Grünfläche, der allen Bewohnern zur Verfügung steht
Lage & Infrastruktur: In direkter Nähe befindet sich der beliebte Murpark, der mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Straßenbahnanschluss überzeugt. Auch die Autobahnauffahrt sowie Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – perfekt für urbanes Leben in naturnaher Umgebung.
Fazit: Diese Gartenwohnung ist ein kleines Juwel mit viel Potenzial – eingebettet in eine grüne Oase mitten in Graz. Ein Ort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig mitten im Leben liegt. Ideal für alle, die Wert auf Lage, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Mit einer Wohnfläche von rund 70 m² und einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und freundlich. 3,5 Zimmer bieten genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien – auch zum Arbeiten von zu Hause.
Das Raumprogramm im Überblick:
ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
zwei ruhige Schlafzimmer
eine separate Küche mit charmantem kleinem Essplatz
ein Badezimmer mit Dusche
separates Gäste-WC
praktischer Abstellraum
Ein besonderes Highlight: Der direkt zugängliche, ca. 38 m² große Eigengarten mit vorgelagerter Terrasse (ca. 10 m²) – ein lauschiges Plätzchen für die erste Tasse Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage oder das kleine Abendessen unter freiem Himmel.
Die Ausstattung stammt großteils aus dem Baujahr: Zeittypische, hochwertige Tischler-Einbaumöbel in Küche, Vorraum und Schlafzimmern prägen den Stil – ideal für Liebhaber gepflegter 80er-Jahre-Architektur oder als solide Basis für Ihre eigene Modernisierung.
Zur Wohnung gehören außerdem:
ein großzügiges Kellerabteil
ein Tiefgaragenplatz
allgemeiner Fahrradraum
sowie ein wunderschön angelegter, gepflegter Innenhof mit Spielplatz und viel Grünfläche, der allen Bewohnern zur Verfügung steht
Lage & Infrastruktur: In direkter Nähe befindet sich der beliebte Murpark, der mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Straßenbahnanschluss überzeugt. Auch die Autobahnauffahrt sowie Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – perfekt für urbanes Leben in naturnaher Umgebung.
Fazit: Diese Gartenwohnung ist ein kleines Juwel mit viel Potenzial – eingebettet in eine grüne Oase mitten in Graz. Ein Ort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig mitten im Leben liegt. Ideal für alle, die Wert auf Lage, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Ausstattung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll gepflegten 3,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, eingebettet in eine grüne, ruhige Wohnanlage im Herzen von Graz-Liebenau, nahe der Stadtteilgrenze zu St. Peter. Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung – sondern ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Die im Jahr 1989 errichtete Wohnanlage ist umgeben von alten Bäumen, gepflegten Grünflächen und einem Parkähnlich gestalteten Innenhof mit Sitzgelegenheiten und einem kleinen Spielplatz – eine wahre Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Raum für Ihre Wohnträume: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine harmonische Aufteilung für verschiedenste Lebenssituationen – ideal für Paare, kleine Familien, oder auch als stilvoller Rückzugsort für Singles mit Platzanspruch.
Der Grundriss überzeugt durch klare Linien und praktische Details: ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Blick auf die Terrasse zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ruhiger Lage zum Innenhof eine separate Küche mit gemütlichem Essplatz – ideal für den Morgenkaffee oder das kleine Abendessen ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Ein echtes Highlight ist der ca. 38 m² große Eigengarten, der direkt von der Terrasse aus zugänglich ist. Ob zum Entspannen im Liegestuhl, als kleines grünes Paradies für Kräuter und Blumen oder als Spielbereich für die Kleinsten – dieser Garten schenkt Ihnen wertvolle Lebensqualität im Freien.
Wohnen mit Charakter – und Potenzial Die Wohnung ist mit zeittypischen Tischler-Einbaumöbeln aus dem Baujahr 1989 ausgestattet, die sich durch ihre hohe Verarbeitungsqualität auszeichnen. Die Einrichtung ist gepflegt und funktional – wer möchte, kann sie in neuem Glanz erstrahlen lassen und dem Zuhause seinen ganz persönlichen Stil verleihen.
Komfort & Gemeinschaft Zur Wohnung gehört nicht nur ein großes Kellerabteil, sondern auch ein fix zugeteilter Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Anlage bietet zusätzlich einen Fahrradraum und viel Gemeinschaftsfläche im Innenhof – ein Ort, an dem sich Nachbarn gerne begegnen und Kinder unbeschwert spielen können.
Lage, die verbindet Die Lage in Graz-Liebenau / St. Peter verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in einer durchgrünten Umgebung – und gleichzeitig eine perfekte Anbindung an das städtische Leben. Der beliebte Murpark mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Ärzten und öffentlichem Verkehr (Straßenbahn, Bus) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahn, Schulen und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar.
Ein Zuhause mit Seele – bereit für Ihre Geschichte Diese Gartenwohnung bietet nicht nur Räume – sie bietet Möglichkeiten. Ob als neues Zuhause für Sie selbst oder als wertbeständige Investition: Hier stimmt das Gesamtpaket aus Lage, Atmosphäre und Potenzial.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Wohngefühl dieser Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Raum für Ihre Wohnträume: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine harmonische Aufteilung für verschiedenste Lebenssituationen – ideal für Paare, kleine Familien, oder auch als stilvoller Rückzugsort für Singles mit Platzanspruch.
Der Grundriss überzeugt durch klare Linien und praktische Details: ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Blick auf die Terrasse zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ruhiger Lage zum Innenhof eine separate Küche mit gemütlichem Essplatz – ideal für den Morgenkaffee oder das kleine Abendessen ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Ein echtes Highlight ist der ca. 38 m² große Eigengarten, der direkt von der Terrasse aus zugänglich ist. Ob zum Entspannen im Liegestuhl, als kleines grünes Paradies für Kräuter und Blumen oder als Spielbereich für die Kleinsten – dieser Garten schenkt Ihnen wertvolle Lebensqualität im Freien.
Wohnen mit Charakter – und Potenzial Die Wohnung ist mit zeittypischen Tischler-Einbaumöbeln aus dem Baujahr 1989 ausgestattet, die sich durch ihre hohe Verarbeitungsqualität auszeichnen. Die Einrichtung ist gepflegt und funktional – wer möchte, kann sie in neuem Glanz erstrahlen lassen und dem Zuhause seinen ganz persönlichen Stil verleihen.
Komfort & Gemeinschaft Zur Wohnung gehört nicht nur ein großes Kellerabteil, sondern auch ein fix zugeteilter Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Anlage bietet zusätzlich einen Fahrradraum und viel Gemeinschaftsfläche im Innenhof – ein Ort, an dem sich Nachbarn gerne begegnen und Kinder unbeschwert spielen können.
Lage, die verbindet Die Lage in Graz-Liebenau / St. Peter verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in einer durchgrünten Umgebung – und gleichzeitig eine perfekte Anbindung an das städtische Leben. Der beliebte Murpark mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Ärzten und öffentlichem Verkehr (Straßenbahn, Bus) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahn, Schulen und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar.
Ein Zuhause mit Seele – bereit für Ihre Geschichte Diese Gartenwohnung bietet nicht nur Räume – sie bietet Möglichkeiten. Ob als neues Zuhause für Sie selbst oder als wertbeständige Investition: Hier stimmt das Gesamtpaket aus Lage, Atmosphäre und Potenzial.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Wohngefühl dieser Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im beliebten Bezirk Liebenau (7. Bezirk), direkt an der Grenze zum Bezirk St. Peter (8. Bezirk) in Graz. Sie liegt selbst in einem überwiegend grünen, familienfreundlichen Umfeld – Wohnbebauung mit viel Freiraum, zahlreicher Vegetation und angenehmer Ruhe trotz stadtnaher Lage
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Einkaufszentrum „Murpark“, das mit rund 43.100 m² Verkaufsfläche über ca. 95 Geschäfte, Gastronomieangebote und vielfältige Dienstleister verfügt. Eine Straßenbahnstation oder Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Zuganbindung und Parkmöglichkeiten
Die Anbindung ist exzellent: entweder mit Supermarkt im Umkreis, öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahnlinie 4, Buslinien 64, 74 oder der S-Bahn (z. B. S3/S31), oder mit dem Auto über den Autobahnzubringer Graz‑Ost – so werden Innenstadt, Universität, Schulen und Außenziele in Graz unkompliziert erreichbar.
Der Bezirk bietet eine gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Arztpraxen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind nahe gelegen. Gleichzeitig schafft die grüne Umgebung, gepaart mit der parkähnlichen Innenhofanlage der Wohnanlage, eine ruhige Wohnqualität, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen harmonisch verbindet.
Fazit: Mitten in Graz-Liebenau/St. Peter gelegen bietet die Lage die ideale Balance aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und stadtnaher Infrastruktur – perfekt angepasst an die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder Kapitalanlegern.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Einkaufszentrum „Murpark“, das mit rund 43.100 m² Verkaufsfläche über ca. 95 Geschäfte, Gastronomieangebote und vielfältige Dienstleister verfügt. Eine Straßenbahnstation oder Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Zuganbindung und Parkmöglichkeiten
Die Anbindung ist exzellent: entweder mit Supermarkt im Umkreis, öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahnlinie 4, Buslinien 64, 74 oder der S-Bahn (z. B. S3/S31), oder mit dem Auto über den Autobahnzubringer Graz‑Ost – so werden Innenstadt, Universität, Schulen und Außenziele in Graz unkompliziert erreichbar.
Der Bezirk bietet eine gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Arztpraxen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind nahe gelegen. Gleichzeitig schafft die grüne Umgebung, gepaart mit der parkähnlichen Innenhofanlage der Wohnanlage, eine ruhige Wohnqualität, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen harmonisch verbindet.
Fazit: Mitten in Graz-Liebenau/St. Peter gelegen bietet die Lage die ideale Balance aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und stadtnaher Infrastruktur – perfekt angepasst an die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder Kapitalanlegern.
Objektdaten
Objektnummer:
DS3393
PLZ:
8041
Ort:
Graz
Wohn-/Nutzfläche:
70m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Gartenfläche:
38m²
Terrassen:
1
Ansprechpartner:
Herr Schwarzmann Daniel
d.schwarzmann@meilenstein.co.at
d.schwarzmann@meilenstein.co.at
Kaufpreis:
€ 215.000