Immobilien Details

Das charmante Einfamilienhaus mit Garage wurde auf einem 597 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse in Judenstein bei Rinn errichtet. Umgeben von großzügigen Grünflächen im Süden und Westen sowie weiteren Einfamilienhäusern im Norden und Osten, bietet es eine idyllische Wohnlage.

Die 3 Ebenen des Gebäudes unterteilen sich in ein:

Kellergeschoß Das Kellergeschoß umfasst einen Heizraum, zwei Abstellräume sowie ein weiteres Zimmer mit Gartenblick und angrenzender Abstellkammer. Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, von dem aus man direkt in den Garten gelangt – dieser Bereich ist als Sichtkeller ausgeführt. Zusätzlich besteht ein weiterer Unterkeller, der ursprünglich als Schwimmbad geplant war. Hierfür wäre zur rechtlichen Nutzung eine Nachbewilligung erforderlich.

Erdgeschoß Der Eingangsbereich mit Windfang führt links in ein Schlafzimmer und rechts in ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch. Ein separates WC mit Waschbecken befindet sich gleich daneben. Über den Gang mit Garderobe gelangt man in das großzügige Ess- und Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche in U-Form ist mit einer Marmorarbeitsplatte, einer gemütlichen Essecke und einem weiteren Terrassenzugang ausgestattet. Von hier führt eine Tür direkt in die Garage.

Obergeschoß Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Über eine weitere Tür ist dieses Badezimmer auch mit einem zweiten Schlafzimmer verbunden. Das dritte Zimmer verfügt über einen kleinen Schrankraum. Von allen Schlafzimmern sowie vom Bad aus gelangt man auf den Balkon und die über die gesamte Hausbreite verlaufende Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung.

Fazit Ein wahres Familienparadies, das mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und idyllischer Lage überzeugt! Das Haus kann möbliert oder leer erworben werde.

Das Objekt ist ein wahrer Familientraum!

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Judenstein ist ein Ortsteil der idyllischen Gemeinde Rinn/ Innsbruck-Land und liegt südlich von Hall in Tirol auf ca. 980m Seehöhe. Die Anbindung an Innsbruck ist hervorragend, sodass man die Vorzüge der Stadt genießen kann, ohne auf die Ruhe des Landlebens verzichten zu müssen. Die Wallfahrtskirche Maria Heimsuchung, ein Waldspielplatz mit Bächlein, ein Sportplatz und Spazierwege bieten Zeitvertreib.