PRINZ EUGEN LIVING 2 – Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Innsbruck Pradl –

Willkommen in Ihrer neuen Lieblingswohnung – ein frisch saniertes Schmuckstück im Herzen von Pradl, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Schon beim Betreten spürt man sofort: Hier lässt es sich wirklich gut leben.

Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung – hell, offen und ideal geschnitten. Die neue Küche wird gerade aufgebaut, moderne Böden wurden verlegt, sämtliche Elektroleitungen erneuert. Im Bad erwartet Sie eine stilvolle, begehbare Dusche. Auch die neue Eingangstür, Innentüren samt Zargen werden gerade eingebaut – alles wirkt hochwertig, frisch und zeitgemäß.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice oder WG-Raum. Die Ausrichtung nach Ost und West sorgt für wunderbares Morgen- und Abendlicht. Gesamtfläche: 51,44 m².
Ein Kellerabteil mit 4,89 m² ist ebenfalls inkludiert.

Technisch am neuesten Stand:
Im Haus liegt Glasfaser, in der Wohnung ist die Leerverrohrung bereits vorbereitet – ideal für modernes Arbeiten und Streaming ohne Grenzen.

Heizung – maximale Flexibilität für Sie:
Anfang 2026 wird in der Eigentümerversammlung über den möglichen Umstieg auf Fernwärme abgestimmt. Da die Gasleitung im Haus bleibt, wurde bewusst keine neue Therme eingebaut.
Das bedeutet für Sie als Käufer:
✔ freie Wahl zwischen Gastherme oder Fernwärme
✔ beide Varianten sind technisch vorbereitet
✔ nur Therme bzw. Wärmetauscher müssen noch montiert werden
Gerne stellen wir Ihnen passende Angebote bereit.

Die Lage – ruhig, grün & perfekt angebunden
Die Prinz-Eugen-Straße gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Pradls.
Ruhig, viel Grün und dennoch ideal angebunden:
Nahversorger, Apotheke, Arzt, Bus und Straßenbahn – alles in wenigen Schritten erreichbar.
Parks und Freizeitanlagen liegen fast vor der Haustüre.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder als WG-Wohnung – modern, hell und sofort bezugsbereit.

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. 
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank


Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!

Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

frisch saniert

Neue Elektroinstallationen

Neuer Landhausdielen Parkett geölt

Neue Innentüren inkl. Zargen (werden gerade montiert)

Neue Wohnungseingangstüre (wird gerade montiert)

Moderne Küche (wird noch aufgebaut)

Bad mit begehbarer Dusche & Glaswand (in Montage)

Zwei Schlafzimmer

Großzügiger Wohn-Essbereich

Glasfaser im Haus, Leerverrohrung in der Wohnung

Gas- & Fernwärme technisch vorbereitet

Kellerabteil 4,89 m²

2 OG, Ost- & Westausrichtung

Helle, ruhige Lage im Grünen

Sanierte, moderne Gesamtoptik

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Prinz-Eugen-Straße in Innsbruck–Pradl, einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohngegend. Die Straße ist geprägt von viel Grün, gepflegten Häusern und großzügigen Parkflächen – ideal für alle, die stadtnah wohnen und trotzdem Ruhe genießen möchten.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht:
Nahversorger, Apotheke, Arzt, Bäckerei und diverse Dienstleister liegen praktisch vor der Haustüre. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten perfekte Anbindung in die Innenstadt, zur Universität oder zum Bahnhof.

Für Freizeit und Erholung sorgen mehrere Parks und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe. Laufstrecken, Spielplätze, Sportflächen und gemütliche Spazierwege machen das Quartier besonders attraktiv. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeitinfrastruktur sind rasch erreichbar.

Eine Lage, die Urbanität, Ruhe und Lebensqualität ideal verbindet – perfekt für Paare, Singles, Studenten oder als WG-Wohnung.

Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 133,62 brutto (davon € 121,47 netto und € 12,15 USt).

Reparaturrücklage:
Für die Rücklage werden monatlich € 60,23 vorgeschrieben.

Gesamtkosten pro Monat:
Insgesamt ergeben sich somit monatliche Kosten von € 193,85.

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. 
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank


Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.