Der Kaffee vor der Schule – Gastrochance in Velden mit Terrasse & Erweiterung im Obergeschoss

Gastro-Standort mit Zukunft – Stehkaffee, Café oder Wohnen über dem Betrieb
Mitten im Herzen von Velden entsteht mit dem Projekt Seeklang Velden ein moderner Standort für Gastronomie, Gewerbe und Wohnen. Direkt gegenüber der Volksschule und eingebettet zwischen Wohngebieten, Schulen und Infrastruktur bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus täglicher Frequenz, Sichtbarkeit und Entwicklungspotenzial.

Hier kann ein Ort entstehen, der Teil des täglichen Lebens wird:
der schnelle Kaffee am Morgen, die frische Jause nach der Schule oder der Treffpunkt am Nachmittag.

Zwei Ebenen – maximale Flexibilität für Ihr Konzept. Das Gebäude bietet eine besondere Möglichkeit, die man im Gewerbebereich nur selten findet:

Sie entscheiden selbst, wie Sie das Haus nutzen möchten. Das Erdgeschoss ist als moderne Gewerbefläche geplant – perfekt für ein Stehkaffee, Café oder Snackkonzept. Das Obergeschoss kann entweder als Wohnung oder als Erweiterung der Gastronomiefläche genutzt werden.

Damit eröffnen sich zwei attraktive Szenarien.

Variante 1 – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Sie betreiben Ihr Lokal im Erdgeschoss und wohnen darüber. Gerade für Gastronomen oder Betreiber eines Cafékonzeptes bietet dies enorme Vorteile:
• kurze Wege
• persönliche Präsenz im Betrieb
• perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Das Obergeschoss ist aktuell als Wohnung geplant und über eine Außentreppe erreichbar.

Variante 2 – Erweiterung zum Cafébetrieb auf zwei Ebenen
Alternativ kann das Obergeschoss über eine innenliegende Treppe mit dem Lokal verbunden werden. So entsteht ein großzügiges Café mit zwei Ebenen.
Unten der schnelle Kaffee für Schüler, Eltern und Pendler – oben ein gemütlicher Sitzbereich für längere Aufenthalte. Ein Konzept, das perfekt zur Lage passt.

Erdgeschoss – Gewerbe
• Verkaufsfläche: 63,10 m²
• Terrasse / Gastgarten: 28,93 m²
Obergeschoss
• Fläche: 68,24 m²
• Balkon: 15,70 m²

Grundstück
• Gesamtfläche: ca. 350 m²

Diese Struktur bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Gastronomiekonzept mit Erweiterungspotenzial.

Standort mit natürlicher Frequenz
Direkt vor der Tür sorgen täglich zahlreiche Menschen für Bewegung und potenzielle Kundschaft:
• Volksschule Velden – gegenüber
• Mittelschule Velden
• International School Carinthia
• Kindergarten & Hort
• Arztpraxis
• Wohngebiete
Zusätzlich erreichen Gäste in wenigen Minuten:
• Ortszentrum Velden
• Wörthersee Promenade
• Sport- und Freizeitflächen
Ein Standort, der über den gesamten Tag Frequenz erzeugt.

Ein Haus – viele Möglichkeiten
Dieses Objekt bietet mehr als nur eine Gewerbefläche. Es ist ein Standort für Ideen.

Ein Café.
Ein Stehkaffee.
Ein Treffpunkt im Alltag.

Oder ein Konzept aus Gastronomie und Wohnen unter einem Dach.

Hier haben Sie noch alle Möglichkeiten – und die Chance, einen neuen Ort im Leben von Velden zu schaffen.


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Sonstige Nebenkosten:
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Die Bäckerteichstraße zählt zu den gefragtesten Mikrolagen Veldens, wenn es um gut sichtbare und stark frequentierte Gewerbestandorte geht. Direkt eingebettet zwischen Volksschule, Mittelschule, Kindergarten, Arztpraxis, Wohngebieten und zentralen Verkehrswegen bietet diese Lage einen kontinuierlichen Strom an potenziellen Kunden – täglich, ganzjährig und zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Hier trifft hohe Sichtbarkeit auf eine Infrastruktur, die für Gewerbetreibende kaum besser sein könnte. Ob Eltern, Schüler, Lehrer, Pendler oder Anrainer – die Bäckerteichstraße ist ein natürlicher Bewegungsraum für hunderte Menschen täglich.
Vom neuen Gewerbehaus aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten:

• Volksschule Velden (vis-à-vis)
• Mittelschule Velden & ISC International School
• Kindergarten & Hort
• Arztpraxis
• Wohngebiete
• Sport- und Freizeitanlagen
• Ortszentrum Velden (ca. 8 Gehminuten)
• Wörthersee & Uferpromenade (ca. 10 Gehminuten)

Die Lage bietet damit eine Kombination aus Laufkundschaft, Stammkundschaft und Alltagsfrequenz, wie man sie im Ortsgebiet nur selten findet.Die Erreichbarkeit ist ein weiterer wesentlicher Vorteil für Gewerbe:

• Autobahnauffahrt Velden West: ca. 4 Minuten
• Villach: ca. 15 Minuten
• Klagenfurt: ca. 20 Minuten
• Flughafen Klagenfurt: ca. 25 Minuten

Damit ist dieser Standort sowohl lokal als auch regional optimal angebunden.