Immobilien Details

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! Ab sofort steht dieses Rohjuwel in einer der besten Lagen Innsbrucks, direkt am Bergisel, zum Verkauf. Auf der 2669 m² großen Liegenschaft befindet sich eine aus dem Jahr 1913 stammende Herrschaftsvilla mit derzeit 3 selbständigen Wohneinheiten, die getrennt begehbar sind. Der hintere parkähnliche Teil der Liegenschaft mit 1433 m² ist Grünfläche (Freiland) und der Sprungschanzen-Seite zugewandt. Die Bebauung erfolgte ausschließlich auf der entsprechenden Widmung. Rund um die Villa (Bauland) befinden sich eine Doppelgarage, Allgemeinflächen und Gärten.

Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen der Liegenschaft erfolgt auf der Nordseite über einen gemeinsamen Hauseingang und ein Stiegenhaus. Hier gelangt man auch zum gemeinsamen Abgang in den Keller mit diversen Räumen und Kellerabteilen.

Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten: Die Erweiterungsmöglichkeiten der Liegenschaften sind fast zur Gänze ausgenutzt. Der große parkähnliche - zum Bergisel hin abfallende - Gartenteil hinter dem Haus lädt zum Erholen, Garteln und Selbstversorgeranbau sowie zum ausgedehnten Spielen für Kinder ein. Hier handelt es sich um kein Bauland.

Interessenten: Bei Ihrem Interesse benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten, benutzen Sie daher die Anfragemöglichkeit. Für das Haus gibt es ein Wertschätzgutachten, das wir Ihnen – bei Ihrem konkreten Interesse – gerne zukommen lassen, ebenso wie weitere Informationen. Zwei der drei Wohnungen sind werden in den kommenden Wochen frei, eine Wohnung ist noch bis Anfang 2025 vermietet.

Ausstattung:

Parkett, Laminat, Steinböden, Holzböden Bäder mit Wannen z.T. 2-fach verglaste Fenster, Holzfenster Holzdielen Getrennte WCs in den größeren Wohnungen Massiv-Ziegel Unverbauter Stadtblick

Sanierungsbedarf: Für die Liegenschaft besteht Sanierungsbedarf bezüglich Fenster, Kanal, z.T. Fassade (Holz), Installationen, Schlosser- und Brandschutzarbeiten.

Die Immobilienmaklerin ist als Doppelmaklerin tätig. Kooperation mit BSC Strategy Consulting GmbH.

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!   Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 2.669 m² Wohnfläche: ca. 273 m² Nutzfläche: ca. 300 m² Nutzungsart: Wohnen Beziehbar: nach Vereinbarung Eigentumsform: Alleineigentum Lagebewertung: sehr gut Bauart: Altbau Zustand: gepflegt Baujahr: 1913 Energieausweis: HWB: G 213,2 kWh/m²a, fGEE: E 2,89 Befeuerung: Gas

Wohnungseinheiten:

Wohnung 1 im Hochparterre (102,75 m²) + 6,50 m² Veranda Zentraler Eingangsbereich mit 11,41 m² Küche mit 15,05 m² Speis mit 1,38 m² Veranda mit 6,50 m² Badezimmer mit 3,02 m² WC mit 2,13 m² Erker-Wohnzimmer mit 23 m² Schlafzimmer 1 mit 17,48 m² Schlafzimmer 2 mit 18,25 m² Wintergarten/ Zimmer mit 11,03 m²

Wohnung 2 im 1. Stock (104,84 m²) + 6,50 m² Veranda Zentraler Eingangsbereich mit 11,41 m² Küche mit 15,05 m² Veranda mit 6,50 m² Speis mit 1,38 m² Badezimmer mit 3,02 m² WC mit 2,13 m² Erker-Wohnzimmer mit 23 m² Schlafzimmer 1 mit 18,25 m² Schlafzimmer 2 mit 17,48 m² Schlafzimmer 3 mit 13,12 m²

Wohnung 3 im Dachgeschoß (65,73 m²) plus Balkon 7,00 m² sowie Dachraum ca. 55,0 m² Zentraler Eingangsbereich mit 11,41 m² Küche mit 12,94 m² Wohnzimmer mit 12,94 m² Zimmer mit 13,20 m² Zimmer mit 10,92 m² WC/Bad mit 4,32 m² Dachraum verbleibend < 1,5 m 46,93 m² Dachraum verbleibend > 1,5 m 8,26 m² Balkon mit 7,00 m² Kellergeschoss: ca. 73 m² Doppelgarage: ca. 36 m²

Der Bergisel, zählt zu den begehrtesten Wohngebieten Innsbrucks im Stadtteil Wilten. Hier thront die berühmte Bergisel Sprungschanze, die das ganze Jahr über Besucher anzieht und ein Highlight Innsbrucks darstellt. Diese exklusive Lage bietet eine seltene Gelegenheit, zwischen urbanem Flair und alpiner Natur mit freiem Blick über Innsbruck und das Inntal wohnen zu können. Wer es geschafft hat, sich in dieser genialen Stadt-Natur-Kombination niederzulassen, möchte nicht mehr wegziehen.