Immobilien Details

Ferienwohnung in traditionellem Bauernhaus-Chalet | Zweitwohnsitz | Rendite Objekt
Objektbeschreibung:
Das beliebte Feriendorf Kirchleitn, mit den Teilen "Unterkirchleitn" und "Oberkirchleitn", besteht aus mehreren idyllischen Bauernhäusern. Dieses Dorf vereint Bauernhof-Atmosphäre mit dem Komfort eines Urlaubsresorts. Eingebettet in den Kärntner Alpen und am Fuße des UNESCO Biosphärenparks Nockberge erreichen Sie vom Haus in nur wenigen Gehminuten die Piste und im Sommer ein Wanderparadies. Das Bauernhaus besteht aus 4 einzeln parifizierten Wohneinheiten. Zwei Wohnungen im EG und zwei Wohnungen mit Balkon im 1.OG mit je ca. 35 m². Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die Einheit Top 16 im Obergeschoss. Die Wohnung ist vollständig möbliert und für die private Nutzung oder die Vermietung an Feriengäste ausgestattet. Zur Liegenschaft gehören 2 Stellplätze (welche separat erworben werden können) im Freien, weiters befinden sich Parkmöglichkeiten auf den Allgemeinflächen der Anlage. ABSOLUTE RARITÄT - Die Immobilie verfügt über eine FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG und kann daher vom künftigen Eigentümer auch selbst als Zweitwohnsitz genutzt und auch touristisch vermietet werden, ein Top Rendite Objekt! Im Moment wird diese Liegenschaft auch touristisch vermietet und zeigt allgemein eine sehr gute Auslastung. Es besteht zudem die Möglichkeit den aktuellen Betreiber zu übernehmen, um somit die gute Auslastung weiterhin gewährleisten zu können. Detaillierte Informationen hinsichtlich der aktuellen Umsatzzahlen erhalten Sie gerne auf Ihre persönliche Anfrage hin sowie anhand des Exposés. Kirchleitn’s Bauernhäuser sind gefertigt aus dem Holz historischer Höfe des Alpenraumes, die im beschaulichen Ober- und Unterkirchleitn Ihre neue Bestimmung gefunden haben. Die beiden Feriendörfer Ober- und Unterkirchleitn wurden durch den bekannten Baumeister Robert Rogner Anfang der 1980er Jahre mit sehr viel Liebe und Herzblut im regionaltypischen Stil errichtet. Das Resort zeichnet sich in seiner Bauweise durch die Verwendung von 400 Jahre alten Holz aus, welches mühevoll aus unzähligen historischen Bauernhäusern des Alpenraums zusammengetragen wurde. Das gesamte Feriendorf ist Auto-frei gestaltet und liegt auf schneesicheren 1.350 Metern Seehöhe in fußläufiger Entfernung zur Einstiegstelle der Sommer wie Winter geöffneten Bergbahnen von Bad Kleinkirchheim. Der Parkplatz ist nur wenige Meter vom Haus entfernt und rasch zu Fuß erreichbar.

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Ausstattung:
IM KAUFPREIS INKLUDIERT:

vorhandenes Mobiliar, Inventar und Kleininventar wie z.B Fernseher, Esstisch inkl. Sitzbank und Sessel, Betten, Geschirr, Besteck, Kochtöpfe, Kaffeemaschine usw.
Lage:
St. Oswald (Gemeinde Bad Kleinkirchheim) liegt in 1319 m Seehöhe, das den Großteil der Ortschaft bildet, ist ausschließlich vom Hauptort der Gemeinde Bad Kleinkirchheim aus erreichbar. Der idyllisch gelegene heutige Fremdenverkehrsort galt schon in den 1920er Jahren als volkskundlich sehr interessant und ist entsprechend gut dokumentiert. Das St. Oswalder Hochtal ist rund drei Kilometer lang und verläuft in nord-südlicher Richtung. Auf der östlichen Seite des nach Süden offenen Tals liegen folgende Berge: die Totelitzen, der Falkert und Steinnock, auf der westlichen Seite der Priedröf, Wiesernock, Mallnock und Klomnock. Fast alle diese Berge liegen im Nationalpark Nockberge. Auf die Berge der westlichen Talseite (ca. 1900 m) führen zwei Bergbahnen, die Nockalmbahn und die Nationalparkbahn Brunnach. Die den Ort heute prägende touristische Infrastruktur entwickelte sich in St. Oswald vor allem in den Jahrzehnten nach dem Zweiten Weltkrieg. 1962 wurde nach Plänen von Pretterebner die seinerzeit modernsten Einzel-Sesselliftanlagen in Kärnten, Brunnach I und II, gebaut; diese wurden 2001 als 8-er Kabinenbahn unter dem Namen Nationalparkbahn Brunnach (heute Biosphärenparkbahn Brunnach) neu errichtet. (Quelle Wikipedia)

Nähere Infos erhalten Sie mit unserem Exposè und Standortbericht.
Objektdaten
Objektnummer:
GK-THI-00321_7-3
 
PLZ:
9546
 
Ort:
Bad Kleinkirchheim / Sankt Oswald
 
Wohn-/Nutzfläche:
34.64m²
 
Zimmer:
2
 
Badezimmer:
1
 
Balkone:
1
 
Ansprechpartner: Herr Hein Alexander
a.hein@meilenstein.co.at
Kaufpreis: € 199.000