Hier präsentieren wir wieder eine charmante Altbauwohnung mit 3 Zimmern im begehrten Stadtteil Saggen! Die Wohnung ist unbefristet vermietet, wir bieten Ihnen aber eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, die langfristige Rendite und eine ruhige Mieterin verspricht.

Das Gebäude, erbaut im Jahr 1941, umfasst viele Wohnungen, die alle derzeit unbefristet vermietet sind oder bereits im Eigentum stehen. Der Altbau besticht durch seinen einzigartigen Charakter und den historischen Charme.

Für Investoren bieten diese vermieteten Wohnungen eine solide und langfristige Rendite. Die bestehende Mieterin ist bekannt für ihre Zuverlässigkeit und schätzt die Qualität ihrer Wohnung. Mit einem stabilen Mietverhältnis ist eine kontinuierliche Einnahmequelle gewährleistet.

Die Mieterin hat die Wohnung teilweise bereits aufwändig saniert, großteils mit Tischlerarbeiten - auch das Bad wurde saniert. Beheizt wird mit Strom. Die netto Miete beträgt 175,34 €, die netto Eigentümer-Vorschreibung beträgt 211,61 €.

Um die Privatsphäre unserer Mieter zu schützen, fotografieren wir keine privaten Gegenstände – nur Böden, Türen, Badezimmer und Loggia. Wir danken für Ihr Verständnis.

Sonstige Nebenkosten: 3% Vermittlungsprovision zuzügl. 20% Ust. 3,5% Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung über Notar Dr. Kraxner um 1,8% inkl. Ust zuzügl. Barauslagenpauschale von 336,-€ und Konto-Fixentgelt-Pauschale 50,-€;

Die Lage im begehrten Stadtteil Saggen in der Schubertstraße spricht für sich. Dieses Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und die gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten, während Geschäfte, Sanatorium und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind. Bank, Bäcker und Mini-M-Preis befinden sich in der Erzherzog-Eugen-Straße direkt gegenüber der Wohnanlage.