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Immobilien

Besonders ansehnliche Garten & Balkon Eigentumswohnung
Objektbeschreibung:
In einem, Anfang der 70iger Jahre erbauten, 1978 und 1983 zu-und umgebauten, sowie 2016 mit einer dem heutigem Standard entsprechenden Wärmedämmung versehenen Dreifamilienhaus, befindet sich die beschriebene Wohnung TOP 2 im Obergeschoß mit großzügigem Balkon, einem geräumigem Kellerraum und Eigengarten mit Gartenhütte.

Nach dem Haupteingang, der mit zwei Stufen versehen ist, befinden Sie sich im Hausgang mit zwei seitlichen Nebeneingangstüren für den Gartenzugang und drei Garagenzugangstüren. Über zwei weitere Stufen kommen Sie auf die erste Wohnebene sowie das Stiegenhaus von dem aus der Keller und die anderen zwei Wohnungen erreichbar sind.

Die gesamte Immobilie, sowie die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegtem Zustand und ist bis auf das Badezimmer annähernd neuwertig. Vereinbarungsgemäß kann das Badezimmer nach Ihren Vorgaben und erfüllbaren Wünschen neu ausgeführt werden.

Die Raumaufteilung dieser sehr gefälligen Wohnung ist praktisch, modern angeordnet und entspricht allen Erfordernissen.

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Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, vorgelegt, entspricht aber der Energieklasse vor der Dämmung. Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!   Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750 Mobil: 0699/19090363 Mail: j.jajtic@meilenstein.co.at
Ausstattung:
Die gesamte Immobilie, sowie die Wohnung ist in einem sehr gepflegtem Zustand und ist bis auf das Badezimmer annähernd neuwertig. Vereinbarungsgemäß kann das Badezimmer nach Ihren Vorgaben und erfüllbaren Wünschen neu ausgeführt werden.

Nach dem Haupteingang, der mit zwei Stufen versehen ist, befinden Sie sich im Hausgang mit zwei seitlichen Nebeneingangstüren für den Gartenzugang und drei Garagenzugangstüren. Über zwei weitere Stufen kommen Sie auf die erste Wohnebene und Stiegenhaus von dem der Keller sowie die einzelnen Wohnungen erreichbar sind.

Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist Stufenlos mit pflegeleichtem Holz/Laminat und Fliesen ausgeführt.

Die Wände sind verputzt und teilweise, wie auf den Bildern ersichtlich, mit Gipskartonplatten und LED-Beleuchtungen (Smarthome) ausgestattet.

Der zentrale Vorraum ermöglicht Ihnen eigene Zugänge zu den einzelnen Wohnräumen sowie einen offenen Zugang zur Küche. Die extravagant beleuchteten Wandverbauten, geben dem sehr geräumigem Wohnzimmer samt Esstisch, eine besondere individuelle Note.

Aufgrund der südöstlichen Lage ist der geräumige Balkon sehr gut in den lichtdurchfluteten Innen-Wohnraum integriert und verleiht zusätzlich mit südlichem Flair ein Gefühl von Freiheit und Entspannung.
Lage:
Asten und ihre umliegenden Ortschaften werden immer mehr als Wohngegend bevorzugt und erfreuen sich stetigen Zuwachses. Die wachsende Gemeinde mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügt auch über allerhand Handwerks-Industrie-Fach und Handelsfirmen.

Die Immobilie befindet sich außerhalb des Ortskerns, zugehörig der Ortschaft Raffelstetten/Ipfdorf.

Die in 1,9 km Nähe befindende Anschlussstelle zur A1, sowie die anbindenden Bundesstraßen ermöglichen einfache Verbindungen zu den umliegenden Einkaufszentren und Industriegebieten, den größeren Städten im nordöstlichen Zentralraum Oberösterreichs, sowie der Landeshauptstadt Linz.

Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen vor der Haustüre befindenden Nahversorger, sowie das 1,2 km nahegelegene Einkaufszentrum FrunPark und weiters die Zentren der Städte Enns in ca. 7 km, Steyr in ca. 27 km und Linz in ca. 18 km Entfernung bestens gegeben. Kindergarten-Volksschule und Asten Zentrum sind in 2,4 km gut erreichbar. Die höheren Schulen befinden sich in Enns, St. Florian oder Linz.

Als Naherholungsgebiete stehen der Pichlingersee, Weickerlsee, Ausee, sowie die unweiten Donauauen mit all Ihren unzählbaren Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten zur Verfügung.
Objektdaten
Objektnummer:
JJ2525
 
PLZ:
4481
 
Ort:
Asten / Raffelstetten-Ipfdorf
 
Wohn-/Nutzfläche:
104m²
 
Zimmer:
3
 
Badezimmer:
1
 
Gartenfläche:
148m²
 
Balkone:
1
 
Ansprechpartner: Herr Jajtic Josef
j.jajtic@meilenstein.co.at
Kaufpreis: € 315.000
 
Wir stellen uns vor

Wir sind ein erfolgreichesösterreichweit tätiges Immobilienmakler - Team, das dank der vielen regionalen Partner eine sehr gute, lokale Marktkenntnis vorweist, wodurch wir die aktuellen Immobilienpreise bestens kennen. Bereits seit 2012 begleiten wir unsere Kundschaft vom ersten Schritt der Vermarktung bis hin zur finalen Unterschrift, wodurch sich der Auftraggeber, sowie der Käufer und Mieter bestens unterstützt fühlt. 

Da wir mit einer technisch modernsten Software ausgestattet sind und stets vom Backoffice unterstützt werden, sind wir dynamischer, flexibler und können spontaner agieren, wodurch du schneller zum Abschluss kommst.  Wir arbeiten transparent, da wir dank modernster Software die Möglichkeit haben, Kunden jederzeit über den Stand der Vermarktung zu informieren.

Eine Betreuung durch unsere Meilenstein Realitäten Spezialisten spart dir viel Zeit und bietet dir Sicherheit.

Deine Zufriedenheit ist unser Auftrag!

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M: info@meilenstein.co.at
T: 0043 (0) 800 221 750
Maria-Theresien-Straße 34
6020 Innsbruck

Öffnungszeiten

Mo-Fr 09:00 - 12:00  und 13:30 - 17:30