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Immobilien

Büro- & Praxisflächen | Top Innenstadtlage in Klagenfurt
Objektbeschreibung:
Das Gebäude in dem diese großzügige Büro- und Praxisfläche liegt wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz.

Die Räume sind perfekt geeignet für Bürogemeinschaften bzw. Praxisgemeinschaften in einer absoluten zentralen Innenstadtlage von Klagenfurt. Die Büros sind in einem gepflegtem Zustand, jedoch sind einige Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Auch die Umwidmung zu Wohnungen wäre lt. Verkäufer möglich.

Es sind keine sichtbaren Baumängel oder Schäden vorhanden. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen sind eine Adaptierung und Neugestaltung des Elektroverteilers und eine Sanierung der Wände und Böden. Zeitgemäß sind die Kunstofffenster mit Isolierverglasung und Sprossen. Die Wände in den Büroräumen sind mit Vorsatzschlägen fein geputzt.

Es gibt mehrere geflieste Sanitärbereiche und die Räume sind nach Damen und Herren getrennt und es gibt ein barrierefreies WC. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler.

Die Türen bestehen aus Holz mit Furnierung und Metallzargen. Der größte Teil der Elektroinstallationen verläuft auf Putz mit zusätzlicher Cat-Verkabelung und entsprechenden Auslässen. Die Deckenbeleuchtung ist zum Großteil bürogerecht.

Bauliche Veränderungen sind bei denkmalgeschützten Objekten in gewissem Rahmen möglich. Beabsichtigte Veränderungen die das Denkmal beeinflussen könnten, benötigen laut Denkmalschutzgesetz einer Bewilligung des Bundesdenkmalamtes.

Folgende Parkhäuser befinden sich in der Nähe: Tiefgarage Lindwurm Tiefgarage Domplatz Parkhaus Geyerschütt

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

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Lage:
Die Räumlichkeiten befinden sich in der Innenstadt nahe der Bahnhofstraße von Klagenfurt.

Mehr Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.
Objektdaten
Objektnummer:
LF2469
 
PLZ:
9020
 
Ort:
Klagenfurt
 
Wohn-/Nutzfläche:
614.51m²
 
Zimmer:
22
 
Ansprechpartner: Herr Schwarzmann Daniel
d.schwarzmann@meilenstein.co.at
Kaufpreis: € 790.000
 
Wir stellen uns vor

Wir sind ein erfolgreichesösterreichweit tätiges Immobilienmakler - Team, das dank der vielen regionalen Partner eine sehr gute, lokale Marktkenntnis vorweist, wodurch wir die aktuellen Immobilienpreise bestens kennen. Bereits seit 2012 begleiten wir unsere Kundschaft vom ersten Schritt der Vermarktung bis hin zur finalen Unterschrift, wodurch sich der Auftraggeber, sowie der Käufer und Mieter bestens unterstützt fühlt. 

Da wir mit einer technisch modernsten Software ausgestattet sind und stets vom Backoffice unterstützt werden, sind wir dynamischer, flexibler und können spontaner agieren, wodurch Sie schneller zum Abschluss kommen.  Wir arbeiten transparent, da wir dank modernster Software die Möglichkeit haben, Sie jederzeit über den Stand der Vermarktung zu informieren.

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