Immobilien Details

Erstbezug! Neubau Doppelhaushälfte mit umfangreicher und exklusiver Ausstattung
Objektbeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte entsteht in idyllischer Lage am Ende einer Sackgasse ind Waldrandnähe in der aufstrebenden Ortschaft Lind ob Velden, nahe dem Hotspot Velden am Wörthersee. Das Haus wird in Massivbauweise errichtet (nähere Infomationen erhalten Sie in der Rubrik "Ausstattung" in diesem Exposé) und verfügt zudem noch über ein großzügiges Carport für 2 PKW und einem weiteren Stellplatz im freien, sowie einen Zubau (Gartenhaus) als Stauraum. Ein großzügiger Einfahrtsbereich rundet das Angebot auf der Hinterseite des Hauses ab. Die Häuser werden exklusiv und Schlüsselfertig errichtet sowie mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehört zudem eine Klimaanlage in jedem Schlafzimmer sowie zusätzlich im Wohnraum. Ein offener Kamin im Wohnzimmer gehört ebenso zum Interior wie eine zentrale Staubsaugeranlage. Die Innentüren werden Flächenbündig und mit extrahohen Türstöcken verbaut, die Decken größtenteils abgehangen und mit LED-Beleuchtungen versehen. Die Haushälfte teilt sich räumlich wie folgt auf. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich mit viel Glasflächen in Richtung Süden. Angeschlossen daran befindet sich in den Raum integriert die hochwertige Einbauküche. Der Eingangsbereich bietet eine geräumigen Vorraum für die Garderobe sowie direkt anschließend ein Gäste-WC sowie den Technik- und Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die ca. 23 m² großen, geflieste Terrasse und den komplett eingefriedeten Garten, welcher zur Erleichterung mit einem Rasenmäherroboter ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (klimatisiert) sowie ein grozügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer sowie einem WC. Von 2 der 3 Schlafzimmer hat man Zugang zu dem ca. 14 m² großen Balkon in Richtung Süden.

Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2023 geplant und die Fertigstellung wiederrum für das Frühjahr 2024.

--- Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

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Lage:
Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse in der Ortschaft Lind ob Velden, welche zur Marktgemeinde Velden am Wörthersee gehört. Gelegen in einer äußerst ruhigen und sonnigen Lage im südlichen Bereich der Ortschaft, bietet diese Doppelhaushälfte eine herrliche Südausrichtung sowie Blick auf den Dobratsch und die Gerlitzen Alpe. Das Ortszentrum befindet sich rund 400 Meter entfernt und ist zu Fuß angenehm erreichbar. Im Ortszentrum befindet sich ein bekanntes Landgasthaus sowie eine Pizzeria. Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls vorhanden. Ebenso befindet sich dort der Bahnhof Lind ob Velden, von welchem aus man beste Bahnverbindungen in Richtung Villach/Klagenfurt hat. Die nächsten Nahversorger befinden sich in Velden bzw. Selpritsch, beides ca. 2,5 km entfernt. Der Autobahnzubringer Villach/Klagenfurt (auch Abfahrten beidseits), erreicht man in etwas 1,5 km Entfernung. Das nächste Skigebiet für die ganze Familie, die Gerlitzen, erreichen Sie in ca. 15 min Fahrtzeit. Für die kleinen Skifahrer bietet die Marktgemeinde Velden noch die bekannte "Veldner Streif", der niedrigst gelegene Ski Hang mit Schlepplift in Kärnten. Dieser ist in 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Die obere Adria mit Ihren Stränden und den Orten Lignano, Triest, Bibione, Jesolo und Venedig sind in ca. 1-3 Stunden erreichbar. Ebenso wie Slowenien und Kroatien.
Objektdaten
Objektnummer:
AH2914
 
PLZ:
9220
 
Ort:
Velden am Wörther See
 
Wohn-/Nutzfläche:
125.55m²
 
Grundstücksfläche:
400m²
 
Zimmer:
4
 
Badezimmer:
1
 
Gartenfläche:
194.08m²
 
Terrassen:
1
 
Balkone:
1
 
Ansprechpartner: Herr Hein Alexander
a.hein@meilenstein.co.at
Kaufpreis: € 645.000