Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Landhaus in Pfarrwerfen, Salzburg! Dieses charmante Anwesen liegt idyllisch am Waldrand und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Gebirge. Ein wahres Juwel, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine architektonische Gestaltung besticht.

Das Landhaus erstreckt sich über 4 Etagen, wobei eine davon als geräumiger Keller und eine weitere als ein behagliches Dachgeschoss (bestehend aus 2 Appartements) konzipiert ist. Die großzügig angelegte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Flächen und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bedarf einer teilweisen Sanierung, um seinen neuen Bewohnern einen modernen Wohnkomfort zu bieten.

Besonders beeindruckend ist die sonnige Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie die malerische Umgebung in vollen Zügen genießen.

Eine Doppelgarage, sowie ausreichend Freistellplätze bieten Komfort und Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.

Ein Highlight des Anwesens ist der großzügige Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein behagliches Ambiente verspricht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum gepflegten Garten mit einem zusätzlichen Gartenhaus. Dieser Bereich bietet nicht nur Raum für Erholung, sondern auch die Möglichkeit, einen eigenen Gemüsegarten anzulegen.

Die Lage am Waldrand verleiht dem Landhaus nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen in der Natur. Die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Wohnkomfort macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Erleben Sie die Vorzüge dieses Landhauses in Pfarrwerfen und gestalten Sie Ihren Wohntraum nach Ihren individuellen Wünschen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Aufteilung: Kellergeschoss: 3 Lagerräume, Heizraum und Zugang Garage Erdgeschoss: Werkstatt, Bibliothek, Wirtschaftsraum und Vorbereitung eines Wellnessbereiches Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Esszimmer mit Kachelofen Dachgeschoss: Ein 3-Zi.-Apartment und eine Garconniere Separates Carport mit integrierter Wildkammer und darüberliegender Sonnenterrasse

Der malerische Ortsteil Grub in Pfarrwerfen präsentiert sich als eine idyllische und ruhige Oase im Herzen des Salzburger Landes. Diese charmante Gemeinde liegt eingebettet in die eindrucksvolle Berglandschaft, die die Region zu einem begehrten Wohnort macht.

Grub zeichnet sich durch seine pittoreske Lage am Rande von Pfarrwerfen aus, wodurch es den Bewohnern sowohl die Nähe zum Ortskern als auch die Vorzüge ländlicher Ruhe bietet. Die umliegenden Wälder und Wiesen verleihen Grub einen besonderen Charme und schaffen eine natürliche Umgebung, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Die Anbindung an die umliegenden Gebirge verschafft den Bewohnern von Grub einen unvergleichlichen Ausblick auf die majestätische Alpenlandschaft. Dieses Panorama wird nicht nur Naturliebhaber begeistern, sondern auch jeden Tag mit einer inspirierenden Kulisse bereichern.

Grub selbst präsentiert sich als ein Ortsteil mit einer harmonischen Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Hier findet man gemütliche Wohngebäude, eingebettet in eine grüne Umgebung, die für ein entspanntes Wohngefühl sorgen. Die Nähe zu Pfarrwerfen ermöglicht es den Bewohnern, die Infrastruktur des Ortskerns mit Geschäften, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten schnell zu erreichen.

Die unmittelbare Umgebung von Grub bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es beim Wandern in den umliegenden Bergen, Radfahren entlang malerischer Wege oder beim Genießen der regionalen Natur. Grub in Pfarrwerfen vereint somit das Beste aus beiden Welten – die Ruhe der Natur und die Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Ein Ort, der dazu einlädt, das Alpenpanorama zu genießen und das Leben in vollen Zügen zu erleben.