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My House - Velden am Wörthersee

In Velden am Wörthersee/Selpritsch, in einer sonnigen, ruhigen Lage entsteht dieses moderne Wohnhausareal. Das Grundstück besticht durch die bestens abgedeckten I nfrastruktur und die Lage am Waldrand.

Das Areal besteht aus 

4 Doppelhaushälften, 

2 großzügige Bungalows sowie 

2 kompakte „Doppelhaus-Bungalows“

Die ansprechende und zeitlose Architektur fügt sich ideal in die bestehende Umgebung ein und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die verschiedenen Größen der Häuser bieten die Möglichkeit, die individuellen Wohnbedürfnisse eines jeden nahezu perfekt  abdecken zu können. 

 

Einheit      WFL    Zimmer             Preis
Doppelhaushälfte 1    118 qm   4 Zimmer    150 qm      Garten    € 419.000,00
Doppelhaushälfte 2    118 qm    4 Zimmer    150 qm    Garten    € 408.000,00
Doppelhaushälfte 3
   118 qm   4 Zimmer    150 qm    Garten     € 398.000,00
Doppelhaushälfte 4    118 qm   4 Zimmer    150 qm    Garten    € 408.000,00
 Bungalow 3+4    176 qm    5 Zimmer    300 qm    Garten    € 798.000,00
 Bungalow 2    140 qm    4 Zimmer    350 qm    Garten    € 518.000,00
 Bungalow 3    87 qm    3 Zimmer    150 qm    Garten   € 388.000,00
 Bungalow 4    87 qm    3 Zimmer    150 qm    Garten   € 398.000,00

  

  

DIE DOPPELHAUSHÄLFTE

So bieten beispielsweise die Doppelhaushälften eine Wohnfläche von rund 118 m². Verteilt auf einen großzügigen Wohn- Essbereich, einen attraktiven und ansprechenden Galeriebereich zur individuellen Nutzung, sowie 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer steht ausreichend Platz zum Leben zur Verfügung. Eine großzügige Sonnenterrasse, je nach Haus in Richtung Süden oder Westen ausgerichtet, bietet zudem samt der dazugehörigen Gartenfläche eine Wohlfühloase für die schönen und zahlreichen Sonnentage bzw. die lauen Sommerabende und Nächte. Jedes Doppelhaus erhält eigens einen Carport Stellplatz, sowie eine Freistellplatz für die Pkw.

 

DER BUNGALOW

Mit einer Gesamtfläche von rund 140 m² sind diese Häuser für Menschen ausgelegt, welche die Großzügigkeit in allen Räumen wünschen und schätzen. Zudem sind diese Häuser teilunterkellert und verfügen über 2 überdachte Pkw Stellplätze, welche sich unter dem Gebäude befinden. Von hier aus gelangt man auch in den unterkellerten Bereich, welcher sich zum Großteil aufgrund der leichten Neigung des Geländes nicht unter dem Erdreich befindet. Dieser bietet eine „Schmutzschleuse“, in welcher man sich seiner Garderobe entledigen kann, sowie den Technikraum und einen großzügigen Kellerraum. Über ein paar Stufen gelangt man in die Wohnebene. Zu erwähnen ist hier nochmals die Großzügigkeit, so beeindruckt der Wohn- Essbereich mit einer Fläche von fast 50 m² zzgl. eines halboffenen Küchenareals mit Platz für einen Theken- und Frühstücksbereich. Ein großer Master Bedroom samt Ankleidebereich und einem Badezimmer „en Suite“ unterstreichen den ersten Eindruck beim Betreten des Hauses. Zusätzlich findet man noch zwei weitere Schlafzimmer sowie ebenfalls ein weiteres Badezimmer. Alle Räume werden bestens belichtet anhand der vielen geplanten Fensterflächen. Die äußerst großzügige Terrasse samt der schönen Grünfläche, alles geplant in Richtung Süden, werden mit Sicherheit einem jedem herrliche Stunden im Freien bescheren. Eine kleine Frühstücksterrasse im Osten, welche an den Master Bedroom grenzt, rundet das beeindruckende Outdoor Angebot sicherlich ab. 

 

 

DOPPELHAUS BUNGALOW

Da bei diesem Projekt aber wirklich für fast jedes Bedürfnis etwas geboten wird, haben wir für all jene, welche es lieber kompakt und übersichtlich sowie etwas abgeschiedener haben möchten, die perfekte Lösung. Unsere 2 kompakten „Doppelhaus Bungalows“ befinden sich am südwestlichsten Rande des Projekts und sind damit gleichzeitig auch die am „abgeschiedensten“ gelegenen Einheiten. Durch die Ausrichtung nach Süden sind die Terrassen absolut uneinsichtig, da sich die restlichen Häuser alle im Rücken dieses Bungalows befinden.

Abschließend möchten wir festhalten das sowohl bei den Doppelhäusern als auch bei den Doppelhaus Bungalows, bei Bedarf an eine noch umfangreichere Wohnfläche, eine Zusammenlegung der beiden Einheiten grundsätzlich und gerne möglich ist. Kommen Sie bei entsprechendem Bedarf gerne auf uns zu.

 

 

LAGEBESCHREIBUNG 

Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im Ortsteil Velden-Selpritsch und bietet dort beste Infrastrukturbedingungen. So befinden sich zwei Nahversorger, ein Drogeriemarkt, Geschäfte, Bank, Tankstelle, Friseur, Fitnessstudio, sowie Gastronomie nur etwa 800 Meter entfernt. 

Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100 Meter) zwei Bushaltestellen, welche beispielsweise den Kindern die Möglichkeit gibt Kindergärten oder Schulen (auch die International School of Carinthia) in Velden bzw. Lind ob Velden ohne weiteres zu erreichen. Das Ortszentrum von Velden am Wörthersee kann man bequem anhand eines kleinen Spaziergangs erreichen, bis zum Casino Velden benötigt man hierfür ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man entsprechend in 2-3 Minuten vor Ort. Die Autobahnauffahrt zur A2 erreicht man ebenfalls in ca. 2 Minuten und ist so bestens angebunden. Villach und somit die Grenze zu Italien ist in ca. 15 Minuten, die Landeshauptstadt Klagenfurt in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die obere Adria mit Ihren Orten Lignano oder Grado erreichen Sie in ungefähr 1,5 Stunden, Venedig in ca. 3 Stunden. Ebenso sind Slowenien und Kroatien in 30-90 Minuten zu erreichen.  

Der Ortsteil Selpritsch erfreut sich seit einigen Jahren immer größter Beliebtheit und entsprechend haben sich hier auch die Immobilienpreise bestens und rasant entwickelt. Ein reger Zuzug und viel Bauaktivität zeigen welche Qualitäten dieser Standort zu bieten hat. Die Position der Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend nördlich der Rosegger Straße, ausgerichtet in Richtung Süden auf die Karawanken.

Wir stellen uns vor

Wir sind ein erfolgreichesösterreichweit tätiges Immobilienmakler - Team, das dank der vielen regionalen Partner eine sehr gute, lokale Marktkenntnis vorweist, wodurch wir die aktuellen Immobilienpreise bestens kennen. Bereits seit 2012 begleiten wir unsere Kundschaft vom ersten Schritt der Vermarktung bis hin zur finalen Unterschrift, wodurch sich der Auftraggeber, sowie der Käufer und Mieter bestens unterstützt fühlt. 

Da wir mit einer technisch modernsten Software ausgestattet sind und stets vom Backoffice unterstützt werden, sind wir dynamischer, flexibler und können spontaner agieren, wodurch du schneller zum Abschluss kommst.  Wir arbeiten transparent, da wir dank modernster Software die Möglichkeit haben, Kunden jederzeit über den Stand der Vermarktung zu informieren.

Eine Betreuung durch unsere Meilenstein Realitäten Spezialisten spart dir viel Zeit und bietet dir Sicherheit.

Deine Zufriedenheit ist unser Auftrag!

Wir setzen Meilensteine!
Schreiben Sie uns!

M: info@meilenstein.co.at
T: 0043 (0) 800 221 750
Maria-Theresien-Straße 34
6020 Innsbruck

Öffnungszeiten

Mo-Fr 09:00 - 12:00  und 13:30 - 17:30