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Welche Probleme sich aus einer Erbschaft ergeben können und welche Steuern anfallen, erklären wir Ihnen hier.

Wichtige Fragen mit denen man im Erbfall konfrontiert wird sind, wer bezahlt die noch fälligen Grundsteuern, Kreditzinsen, Heizkostenabrechnungen oder kümmert sich um die Unterlagen? Auch Gutachter- und Anwaltskosten sowie Erbschaftssteuern und laufende Kredite können das Erben zu einer Bürde machen.  

Die Immobilie im Steuerrecht

Durch die zunehmende Geschwindigkeit der Änderungen der Steuergesetzgebung, wird es für den Steuerpflichtigen immer wichtiger, sich regelmäßig einen Überblick über den jeweils aktuellen Stand zu verschaffen.

Überblick möglicher Steuerarten:

 + Grunderwerbsteuer

 + Erbschaftsteuer, Schenkungsteuer

 + Grundsteuer

 + Immobilienertragssteuer

Seit 1. Jänner 2016 gibt es neue Erbschaftsrichtlinien.

Österreicher, die ein Haus geerbt haben, sehen sich nun mit einer geänderten, oft höher ausfallenden, Grund- und Kapitalsteuer konfrontiert. Letztere fällt jedoch nur beim Verkauf nach dem Erben an, bei einer Schenkung ist nur die Grunderwerbsteuer fällig.

Eine kleine Übersicht zur Grunderwerbsteuer:

Grunderwerbsteuer                                                            Verkehrswert

0,5%                                                                                          Für die ersten 250.000€

2%                                                                                             Für die nächsten 150.000€

3,5%                                                                                          Darüber hinaus

Immobilienertragssteuer:

Alle Gewinne aus der Veräußerung von Grundstücken unterliegen seit 2012 grundsätzlich der Einkommensteuerpflicht. Seit der Steuerreform 2012 ist die Dauer, wie lange die Immobilie gehalten wurde, nicht mehr bedeutend. Die aus der alten Rechtslage bekannte zehnjährige Spekulationsfrist spielt aber insofern noch eine Rolle, als bei Grundstücken, die vor dem 31.03.2002 angeschafft wurden, die Anschaffungskosten zur Berechnung des Veräußerungsgewinnes unabhängig vom tatsächlichen Kaufpreis mit 86 % des Veräußerungserlöses angesetzt werden können.

Steuersatz:

Gewinne aus Immobilienverkaufen sind mit Wirkung der Immobilienertragssteuer grundsätzlich mit dem besonderen Steuersatz von 30% steuerpflichtig. Bei Ausnahmeregelungen gelten allerdings unterschiedliche Steuersätze, abhängig davon wann die Immobilie angeschafft wurde und ob es sich um ein umgewidmetes Grundstück handelt.

Bei Immobilien die vor dem 31. März 2002 angeschafft wurden, wird ein Pauschalgewinn von 14% angenommen. Dieser ist mit einem Steuersatz in Höhe von 30 Prozent zu versteuern. Effektiv heißt das, dass man 4,2% vom Verkaufspreis Immobilienertragsteuer bezahlt.

Wenn die verkaufte Liegenschaft nach dem 31.12.1987 und nach dem letzten entgeltlichen Erwerb von Grünland in Bauland umgewidmet wurde, können die Anschaffungskosten nur mit 40% des Veräußerungserlöses angesetzt werden. Damit beträgt der zu versteuernde Veräußerungsgewinn 60% und ist wiederum mit 30% zu versteuern. Dies führt zu einer effektiven Steuerbelastung von 18%.

Die Ermittlung des Veräußerungserlöses kann, sowohl bei Umwidmungen als auch bei Altfällen, auf Antrag des Steuerpflichtigen unter der Zugrundelegung der tatsächlichen Anschaffungskosten für das Grundstück erfolgen.

Berechnung Immobilienertragsteuer.

Bei der Berechnung der zu entrichtenden Steuer ist nicht nur der Saldo aus Verkaufspreis und Anschaffungskosten als Gewinn zu sehen. Auch Abschreibungen während der Haltedauer die geltend gemacht werden, werden in die Wertermittlung einbezogen und erhöhen den Steuerlichen Gewinn.  Steuermindernd wirken sich Instandsetzungs- und nachträgliche Herstellungsmaßnahmen aus.

Befreiung von der Immobilienertragsteuer:

Nicht steuerpflichtig sind Wertsteigerungen bei Immobilienverkäufen, wenn:

Die Immobilie ab Anschaffung bis zur Veräußerung für mindestens zwei Jahre ausschließlich als Hauptwohnsitz des Steuerpflichtigen genutzt wurde. Der Hauptwohnsitz muss aufgegeben werden. Das heißt Befreiung wird nicht wirksam, wenn das Eigenheim verkauft wird und der Verkäufer als Mieter dort seinen Hauptwohnsitz behält.

Oder innerhalb der letzten zehn Jahre fünf Jahre als Hauptwohnsitz diente.

Ein selbsthergestelltes Gebäude, wenn es innerhalb der letzten zehn Jahre nicht zur Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung gedient hat. Hinweis: Der Grund und Boden ist hier jedoch steuerpflichtig.

Ein Todesfall kündigt sich manchmal schon durch eine schwere Krankheiten oder Altersschwäche an, bei anderen jedoch kommt er ganz plötzlich. Selbstverständlich will man an solche Themen in der Regel eher nicht denken, aber vielleicht haben Sie sich ja auch schon Gedanken darüber gemacht, was mit der Immobilie in diesem Fall passiert.

Haushaltsauflösung. Die Art der Immobilie (Miet- oder Eigentumsimmobilie) ist für die Haushaltsauflösung zunächst nicht relevant. Das heißt in der Regel, dass die Erben zunächst geliebte Erinnerungen aus dem Erbe auswählen, die sie gern behalten möchten, und dann ein Unternehmen damit beauftragen, die nicht mehr bewohnte Immobilie zu räumen, restliches Hab und Gut zu verwerten, sowie alles Weitere zu entsorgen.

Verkaufen, abgeben oder behalten? 

Mietimmobilie. Ist die Haushaltsauflösung abgeschlossen, geht es explizit darum, ob die oder der Verstorbene eine Mietimmobilie oder eine Eigentumsimmobilie hinterlassen hat. Bei einer Mietimmobilie sollte der Vermieter schnellst möglich über den Todesfall informiert werden. Die meisten Vermieter zeigen Verständnis gegenüber den Hinterbliebenen und lösen den Mietvertrag ohne Frist sofort auf. Bei Vermietern, die das nicht tun, bleibt nichts anderes übrig, als die ausstehenden Mietzahlungen zu leisten. 

Eigentumsimmobilie. Bei einer Eigentumsimmobilie ist zu klären, wer diese Immobilie laut Erbrecht bekommt. Wenn der Verstorbene andere gesetzlich erbberechtigte Personen (Ehepartner, Kinder oder testamentarisch Begünstigte) hinterlässt, geht der Anteil des Verstorbenen unmittelbar ins Eigentum des überlebenden Partners über, der damit Alleineigentümer der Wohnung wird, dies wird als Anwachsung bezeichnet. Wenn Sie besispielsweise, eine Wohnung zusammen mit Freund oder Bekannten gekauft haben, dann fällt Ihnen im Falle seines Todes dessen Anteil zu, obwohl Sie nicht verheiratet oder anderweitig verwandt sind. Sie müssen allerdings zum Ausgleich an die gesetzlichen und testamentarischen Erben einen „Übernahmepreis“ zahlen, der die Hälfte des Verkehrswertes der Wohnung ausmacht. 

Anders sieht der Fall hingegen aus, wenn Sie die Wohnung mit Ihrem Ehepartner erworben haben. Als solcher sind Sie nämlich ohnehin pflichtteilsberechtigt und müssen nicht den vollständigen Übernahmepreis an die Verlassenschaft bezahlen, sondern lediglich den anderen Pflichtteilsberechtigten den ihrem Pflichtteil entsprechenden Anteil des Übernahmepreises auszahlen. Der Erbe muss nun entscheiden ob er die Immobilie behaltet oder verkauft. Sollte es mehrere Erben geben, ist eine Gemeinschaftsentscheidung zu treffen und der Verkaufserlös untereinander aufzuteilen.

Das Haus oder die Wohnung verkaufen, behalten oder auszahlen?

Kommt es zur Scheidung, steht eine Frage oft im Vordergrund: Wie soll die gemeinsame Immobilie in Zukunft genutzt werden?

Die Trennung bzw. Scheidung vom Lebenspartner ist immer schmerzhaft. Dies gilt besonders, wenn sich die Ehepartner den Traum vom eigenen Heim gemeinsam erfüllt haben. Kommt es zur Scheidung, muss geklärt werden, ob das Haus verkauft werden soll bzw. wer im Haus wohnen bleiben darf. Erschwerend kommt hinzu, dass viele Ehepaare schon beim Hauskauf an Ihre finanziellen Grenzen gegangen sind und sich mit der Scheidung neue finanzielle Belastungen ergeben. Umso wichtiger ist es, im Scheidungsfall nichts zu überstürzen, sich genau zu informieren und Ihre finanzielle Situation zu überprüfen.

Nutzung der Immobilie in der Trennungsphase: In Österreich müssen Paare laut Gesetz mindestens ein halbes Jahr getrennt sein, bevor sie die Scheidung einreichen können. In der Regel wird rechtlich davon ausgegangen, dass die Immobilie aufgeteilt wird. In Ausnahmefällen erfolgt allerdings eine Gerichtliche Entscheidung bzw. Zuweisung über die Aufteilung an einen Ehepartner. Wenn eine Immobilie einem Ehepartner einvernehmlich überlassen wird bzw. die Immobilie gesetzlich an einen Ehepaaren zugewiesen wird, stellt sich die Frage ob und wie viel Entschädigung der andere Ehepartner erhält. Zwei Möglichkeiten für eine Entschädigung bieten sich an:

- Anrechnung eines Wohnvorteils bei der Berechnung des Ehegattenunterhalts

- Isolierter Anspruch auf Nutzungsentschädigung

Nutzung der Immobilie nach der Scheidung: Das Scheidungsverfahren klärt das Nutzungsrecht an einer gemeinsamen, ehelichen Immobilie. Das Wohl der Kinder steht beim Gesetzgeber an erster Stelle. Deshalb wird die Nutzung des Wohneigentums fast immer der Partei zugesprochen, bei der die Kinder leben. Bei einem Alleineigentümer besteht dann meist ein Anspruch auf finanzielle Entschädigung zum Beispiel in Form eines Mietvertrages, der den verbleibenden Partner zu Zahlungen verpflichtet. 

Verkaufen oder Vermieten?

1.) Immobilie verkaufen: Bei einem Verkauf kann der entstehende Erlös problemlos auf beide Parteien aufgeteilt werden. Sofortige Liquidität ist ein Vorteil beim Verkauf der Immobile, was dazu führt, dass laufende Hauskredite abbezahlt oder getilgt werden könnten und darüber hinaus könnte das Geld eventuell für eine neue Anzahlung reichen. 

+ Der Verkauf bringt Ihnen Liquidität

+ Der Verkauf der Immobilie kann für Ihre Schuldenfreiheit sorgen

+ Der Verkauf kann die Tür für einen unbelasteten Neufanfang öffnen

- Beim Verkauf bleibt die Immobilie nicht im Familienbesitz

2.) Immobilie vermieten: Bei der Vermietung werden die Mieteinnahmen ganz einfach aufgeteilt. Etwaige anfallende Kosten wie Instandhaltung oder Sanierungen müssen dann von beiden Parteien zu gleichen Teilen getragen werden. Dasselbe gilt natürlich auch für die Immobilienertragsteuer. 

+ Bei der Vermietung bleibt die Immobilie im Familienbesitz 

- Die Immobilie verschafft keine sofortige Liquidität

- Die Verantwortung für den Zustand der Immobilie bleibt bei den Eigentümern. 

Im Zuge eines Scheidungsverfahrens ist somit der Verkauf die objektiv vernünftigste Entscheidung  bei der Aufteilung des Immobilienbesitzes. Wir empfehlen Ihnen, dass  Sie Ihre Immobilie von einem unabhängigen Immobilienmakler und Sachverständigen professionell bewerten und verkaufen lassen, damit das Ergebnis hinterher nicht von einer der Parteien infrage gestellt wird. 

Wie viel ist Ihre Immobilie überhaupt Wert? Jetzt möchten Sie natürlich wissen, was Ihre Wohnung oder Ihr Haus Wert ist. Um Ihre Immobilie zu bewerten, wenden Sie sich am besten an einen unabhängigen Gutachter oder Sachverständigen und beauftragen diesen den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu bestimmen. Näheres über die Bewertung einer Immobilie finden Sie ebenfalls in unserem Newsroom.

Familien mit Kindern erleben die Umzugszeit oft als besondere Herausforderung, denn ein Umzug weckt zwar Vorfreude, ist aber auch mit viel Aufwand verbunden. Kleine Kinder verstehen oftmals nicht so recht, was vor sich geht und benötigen deshalb eine gute Vorbereitung.  Älteren Kindern fällt es oftmals schwer, sich von guten Freunden zu trennen. Hier finden Sie Tipps und Tricks, wie Sie als Eltern den Umzug am Besten managen können, damit sich die gesamte Familie dabei möglichst wohl fühlt.

Während der Wohnungssuche. Führen Sie ein ehrliches und offenes Familiengespräch. Eltern, die ihre Kinder von Anfang an in ihre Planungen, also auch in die Wohnungssuche, mit einbeziehen, erleben diese turbulente Zeit zwar immer noch als relativ anstrengend, treffen aber auf deutlich höhere Kooperationsbereitschaft seitens des Nachwuchses.

Wohnungsbesichtigung mit Kindern ganz ohne Stress. Um eine erste Vorauswahl zu treffen, empfehlen wir Ihnen die ersten Wohnungsbesichtigungen ohne den Nachwuchs durchzuführen, falls Sie noch relativ junge Kinder haben sollten. Wenn Ihre Kinder deutliches Interesse zeigen und sich in die Immobiliensuche involvieren wollen, sollten Sie Ihren Wünschen nachkommen, insofern dies zeitlich machbar ist. Falls die Besichtigung mit Ihren Kinder aus zeitlichen Gründen nicht möglich ist, raten wir Ihnen, die besichtigte Immobilie zu filmen und zu fotografieren, sodass eine virtuelle Galerie für daheim entsteht. 

Das Wohnumfeld erkunden. Besichtigen Sie nicht nur die Immobilien, sondern auch das jeweilige Umfeld. Stellen Sie sich alle möglichen Fregen, wie: Gibt es genügend Spielfläche im Außenbereich?  Wie sieht das Verkehrsaufkommen vor dem Haus aus?  Wie weit ist es bis zur Schule, dem Kindergarten oder dem Arbeitsplatz?  Gibt es eine Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus, um den Großeinkauf auf möglichst kurzem Weg in die Wohnung zu transportieren?

Die passende Wohnung auswählen. Sicherlich werden Sie als Eltern das letzte Wort bei der Auswahl der Immobilie haben, allerdings kann es durchaus nützlich sein, den Kindern ein Gehör zu schenken, um Ihnen die Lust auf den Umzug versüßen. Legen Sie eine Liste an, falls am Ende mehrere Objekte infrage kommen, in die jedes Familienmitglied seine eigene Pro- und Kontrapnkte eintragen kann. Stellen Sie die wichtigsten Kriterien zusammen: Zimmergröße, Raumaufteilung, Preis, Lage, Garten, Spielfläche, Nähe zu Arbeitsplatz und Schule, Stockwerk, Parken etc.. 

Falls, Sie eine andere Immobilie in Erwägung ziehen als Ihr Nachwuchs, sollten Sie auf deren Argumente eingehen und ihnen erklären warum Sie sich trotzdem für diese Immobilie entschieden haben. Betonen Sie die Vorzüge dieses Objekts und denken Sie sich eventuell besondere Anreize aus, um es für die Kinder schmackhaft zu machen. 

Umzug mit Schulwechsel. Wenn Sie umzugsbedingt Schule und oder Kindergarten wechseln, sagen Sie den zuständigen Lehrern und Betreuungspersonen möglichst frühzeitig Bescheid. So ermöglichen Sie es ihnen, einen sanften Abschied von der Schulklasse oder der Kindergartengruppe einzuleiten. 

Der Umzug.  Am Tag des Umzuges steht eine Menge Arbeit an. Sorgen Sie rechtzeitig für Kinderbetreuung, denn kleine Kinder sind hinderlich für einen Umzug, da Sie nicht mithelfen können. Schulkinder können durchaus hilfreich sein, da Sie eventuell kleinere Gegenstände tragen können oder Snacks und Getränke für Umzugshelfer verteilen. 

Eingewöhnungszeit für die Kinder. Da die Kinder in ein ganz neues soziales Umfeld verpflanzt worden sind, liegt das Haupaugenmerk auf ihre Eingewöhnung. Ratsam wäre es noch einige Tage nach dem Umzug Urlaubstage in anspruch zu nehmen, um die Kinder bei Ihrer Eingewöhnungsphase zu unterstützen.  

Umzug selbst durchführen und Geld sparen! 

Maklerprovision, Kaution, neue Möbel etc., der Umzug in eine neue Wohnung ist bereits kostspielig genug. Sparen Sie Geld und organisieren Sie den Umzug doch einfach selbst. Mit der freundlichen Unterstützung von Freunden, Familie und Bekannten ist der Umzug auch ohne Umzugsunternehmen realisierbar. Wir haben praktische Tipps für Ihren Umzug!

Material besorgen. Da der Umzug unmittelbar vor der Tür steht, sollten Sie sich so schnell wie möglich um Verpackungsmaterial, wie Kartons, Zeitungspapier, Klebeband, Luftpolsterfolie, Abdeckfolie, Filztstifte oder Decken kümmern.

Tranport. Falls Ihnen kein eigenes Auto zur Verfügung steht, sollten Sie rechtzeitig einen Umzugstransporter reservieren.

Aktivieren Sie fleißige Helfer. Bitten Sie Ihre Freunde, Verwandte und Bekannte um Hilfe beim Einpacken, Transport oder beim Entrümpeln. Sorgen Sie für ausreichend Proviant für die fleißigen Helfer - das steigert die Motivation.

Kinder oder Haustiere. Wenn Sie kleine Kinder oder Haustiere haben, sollten Sie für diese am Umzugstag eine Unterkunft organisieren um Stress für alle Beteiligten zu vermeiden.

Entrümpeln. Überlegen Sie sich, wenn Sie zu packen beginnen, welche Gegenstände Sie wirklich noch benötigen und behalten wollen und welche Sie entweder entsorgen, verschenken oder eventuell verkaufen können. Ein Flohmarkt bietet die ideale Gelegenheit sich von altem Ballast zu befreien. Außerdem vermeiden Sie Müll und können Ihr Umzugsbudget noch etwas aufbessern. 

Beschriftung. Beschriften Sie Ihre Kartons mit dem Inhalt und in welches Zimmer diese gestellt werden sollen, um später unnötiges schleppen und Verwirrung zu vermeiden. Stellen Sie sicher, dass Sie Kartons mit zerbrechlichen Inhalt auffälig kennzeichnen.

Packen. Achten Sie darauf, dass Sie die Kartons nicht zu voll füllen, damit die Kartons nicht reißen. Außerdem sollten Sie zimmerweise packen und zebrechliche Gegenstände mit Zeitungspapier umwickeln und oben im Karton platzieren.

Überlegen Sie, welche Dinge Sie am Umzugstag bei sich benötigen und packen Sie diese gesondert ein, z.B. wichtige Dokumente, Geldbörse, Schlüssel...

Ein Umzug kann nicht nur kostspielig sein sonder auch äußerst anstregend. Falls, Sie nachdem ganzen Stress mit An-, Ab- und Ummeldungen keine Lust mehr auf weiteren Stress und zusatzlich noch ausreichend Budget haben, empfehlen wir Ihnen ein Umzugsunternehmen zu beauftragen, welches Sie an dem großen Tag unterstützt. Hier finden Sie Tipps die Sie beachten sollten, wenn Sie ein Umzugsunternehmen beauftragen.

Erfahrungswerte einholen. Hören Sie sich in Ihrem Verwandten- und Bekanntenkreis um. Vielleicht kann Ihnen jemand ein Umzugsunternehmen empfehlen.

Angebote vergleichen. Holen Sie sich mehrere Angebote von Umzugsunternehmen ein. Die Unterschiede können sehr groß sein, sowohl preislich als auch qualitativ. Achten Sie auch darauf, ob es sich um Brutto- oder Nettopreis-Angaben handelt, damit es danach keine bösen Überraschungen gibt.

Zahlungsart. Sprechen Sie rechtzeitig, das heißt spätestens bei Vertragsabschluss, darüber, wann und wie gezahlt wird. Also sofort nach dem Umzug (Beleg aushändigen lassen!), oder erst nachdem Sie die Rechnung erhalten haben?

Haftung. Für Schäden und Verluste, die in der Zeit des Umzugs entstehen, haftet der Möbelspediteur. Er ist nur dann von der Haftung befreit, wenn der Schaden auf Umständen beruht, die er auch bei größter Sorgfalt nicht vermeiden und deren Folgen er nicht abwenden konnte, zum Beispiel bei Naturkatastrophen. Genauso wenig haftet der Spediteur für Gegenstände, die er nicht selber verpackt hat, sowie für Pflanzen und Tiere, Juwelen, Geld und andere Kostbarkeiten.

Details. Klären Sie mit der Firma alle Details im Vorhinein ab. Dazu zählen z.B. das Leistungsvolumen (Fahrzeug, Anzahl der Helfer), ob der Umzug wirklich selbst durchgeführt wird, wer das Verpackungsmaterial stellt, den genauen Preis, Art der Bezahlung, wer bei Schäden haftet, ob eine Versicherung für Schäden vorhanden ist etc..

Reklamationsfrist. Kommt es zu Transportschäden, trägt der Kunde die Beweislast. Die Verbraucherzentrale rät deshalb, leicht erkennbare Schäden am Hausrat sofort, also noch am Umzugstag, auf dem Arbeitsschein zu vermerken und unterschreiben zu lassen. Für verdeckte Schäden gilt eine Reklamationsfrist von zehn Tagen. Unser Tipp: Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen, sondern prüfen Sie Ihren Hausrat sorgfältig. Erst dann sollten Sie unterschreiben, dass alles ordnungsgemäß abgeliefert wurde.

Umzugskosten sind unter gewissen Voraussetzungen steuerlich absetzbar, wenn Ihr Umzug z.B. beruflich veranlasst war. Verlangen Sie eine Rechnung und heben Sie die Belege auf. Fragen Sie dazu Ihren Steuerberater für nähere Infos.

5 Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie Ihre Küche oder Ihr Bad umgestalten.

Ob Sie erwägen, Ihr Haus zu renovieren, um die neuen Funktionen selbst zu genießen, oder ob Sie es auf den Verkauf vorbereiten, es gibt mehrere Fragen, die Sie sich vor Beginn des Prozesses stellen sollten. Von kleinen Badrenovierungen bis hin zu großen Küchenumbauten ist es eine große Investition, die gut durchdacht sein sollte, um sicherzustellen, dass sie vom Entwurf bis zur Fertigstellung reibungslos funktioniert. Hier sind einige Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie Ihre Küche oder Bad umgestalten.

Was ist deine Zeitleiste im Haus? Sind Sie daran interessiert, sofort zu verkaufen oder planen Sie, langfristig in Ihrem Haus zu leben? Wenn Sie eine Umgestaltung erwägen und  planen noch viele Jahre in Ihrem Haus zu leben, werden Sie vermutlich mehr investieren. Falls Sie erneuern, um zu verkaufen, werden Sie voraussichtlich nicht so viel investieren müssen.

Was ist Ihr Budget? Küchen- und Badrenovierungen können von einigen tausend Euros bis zu Zehntausenden von Euros reichen, je nach Umfang des Umbaus. Es ist wichtig, das Maximum zu bestimmen, das Sie ausgeben möchten, bevor Sie sich verpflichten, Ihr Haus umzugestalten. Ihre Preisspanne bestimmt verschiedene Faktoren wie Design und Materialien und hilft Ihnen, den Prozess zu begleiten.

Was sind deine Prioritäten? Vom Hinzufügen einer zweiten Eitelkeit in Ihrem Hauptbadezimmer bis hin zur Schaffung einer Küche, die geeignet ist, um zu unterhalten, wird das Bestimmen Ihrer Must-Haves Ihnen helfen, Ihren Umbau zu priorisieren. Was mögen Sie an Ihrer aktuellen Küche oder deinem Badezimmer nicht? Während Sie einfach nach einem moderneren, aktualisierten Design suchen, kann es auch Schmerzpunkte geben, die Sie beseitigen möchten, wie z.B. die Notwendigkeit von mehr Thekenraum oder Sicherheitsunterkünften, wenn Sie in Ihrem Zuhause altern.

Wie lange wird die Renovierung dauern und wie arbeiten Sie daran? Die Dauer einer Renovierung hängt von mehreren Faktoren ab. Machen Sie ein Facelifting oder ein größeres Upgrade? Wer führt die Arbeiten durch ?Sie selbst oder ein professioneller Unternehmer? Eine kleine Flurbadrenovierung kann in der Regel innerhalb von 7-10 Werktagen abgeschlossen werden, während eine umfangreiche Küchenrenovierung bis zu 6 Wochen dauern kann. Wenn Sie wissen, dass Sie für einen längeren Zeitraum ohne Ihre Küche auskommen werden, ist es wichtig, ein Budget für einen Mahlzeitenplan zu erstellen. Sie können sogar erwägen, einen sekundären Raum einzurichten, in dem Sie essen können, mit Zugang zu kleinen Geräten wie einer Mikrowelle oder Kaffeemaschine.

Was beinhaltet der Kostenvoranschlag? Wenn Sie mit einem Unternehmen zusammenarbeiten, sollte dieses einen detaillierten schriftlichen Kostenvoranschlag erstellen. Der Vertrag sollte sehr genau sein, wer für was verantwortlich ist. Achten Sie darauf, den Kostenvoranschlag zu überprüfen und zu verstehen, bevor sie mit der Arbeit an Ihrem Haus beginnen. Sind die Materialien enthalten? Ist die branchenspezifische Arbeit inbegriffen oder müssen Sie zusätzliche Fachleute wie einen Elektriker oder einen Installateur einstellen? Wenn sie auf ein Problem stoßen, wie Wasserschäden oder Schimmelpilze, wird die Lösung dieser Probleme zusätzliche Kosten verursachen? Ein klares Verständnis der Schätzung und dessen, was enthalten ist, ist entscheidend für den Planungsprozess der Umgestaltung Ihrer Küche oder Ihres Bades. Wenn Sie mit einem professionellen Auftragnehmer zusammenarbeiten, ist es wichtig, sich ihre Qualifikationen anzusehen. Stellen Sie sicher, dass sie für die Ausführung der Arbeiten zugelassen, versichert und qualifiziert sind.

Die Umgestaltung Ihrer Küche oder Ihres Bades kann eine gute Investition sein, da viele Käufer nach Häusern mit modernem, aktualisiertem Design suchen. Oder Sie können auch die neuen Funktionen nutzen! Aber so oder so, stellen Sie sich alle wichtigen Fragen im Voraus, um sicherzustellen, dass Sie einen erfolgreichen Umbau haben.

Ob Sie nun Immobilien kaufen oder verkaufen, eine genaue Bewertung  ist der Schlüssel zum Erfolg der Transaktion. Wenn die Beurteilung nicht richtig ist, kann das ganze Geschäft scheitern und alle Parteien frustriert zurücklassen. Hier sind einige Informationen, die Käufer und Verkäufer über Gutachten wissen müssen.

Der Vertreter des Verkäufers kann dem Gutachter hilfreiche Informationen direkt zur Verfügung stellen. Für Hausverkäufer dient Ihr Immobilienmakler als Ihr Anwalt während der Begutachtung, und die Informationen, die sie dem Gutachter zu diesem Zeitpunkt präsentieren, sind entscheidend für Ihren Erfolg. Wir empfehlen, dass Verkäufer mit ihren Agenten zusammenarbeiten, damit sie in der Lage sind, dem Gutachter die folgenden Punkte zur Verfügung zu stellen:

• Detaillierte Liste der Baumaßnahmen und Renovierungen, einschließlich der damit verbundenen Kosten und Termine.
• Eine Kopie der Plattform oder des Lageplans, die einzigartige oder wünschenswerte Merkmale enthält.
• Verkäufe in der Nähe und Angebote, die bei der Preisgestaltung der zu verkaufenden Immobilie geprüft wurden, unter Berücksichtigung von Ausreißern.
• Spezifische Transaktionsdetails, einschließlich der Frage, ob es mehrere Angebote oder Sonderkonzessionen gab.

Ausgestattet mit diesem Wissen, sowie Informationen über die Marktbedingungen und die Nachfrage der Käufer in der Region, kann Ihr Makler den Wert Ihres Hauses für den Gutachter erhöhen.  

Wann Ist eine Immobilienbewertung sinnvoll? 

Häufige Gründe für eine Liegenschaftsbewertung sind:

•Verkauf/Kauf einer Immobilie  

•Erbregelung/Schenkung 

•Gütertrennung im Fall einer Scheidung  

•Steuerliche Gründe bei Immobilieninvestments und Objektanlagen 

Welche Methoden werden verwendet um den Wert einer Immobilie zu ermitteln?

 • Vergleichswertverfahren: Die gängigste Methode zur Immobilienwertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Die Immobilie wird mit anderen ähnlichen Immobilien  hinsichtlich Lage und Beschaffenheit verglichen und der Wert wird durch den tatsächlichen Verkaufswert des ähnlichen Objekts ermittelt.

• Ertragswertverfahren: Der Wert der Immobilie wird durch die erzielbaren Mieteinnahmen definiert. 

• Sachwertverfahren:  Anhand des Bodenrichtwertes und des Gebäudewertes wird der Gesamtwert der Liegenschaft ermittelt. 

Bei der Bestimmung des Wertes einer Immobilie spielen die Faktoren Lage, Gebäudequalität, Bausubstanz und die art der Nutzbarkeit eine essentielle Rolle und beeinflussen den Wert maßgeblich. Ebenfalls entscheidend sind der Modernisierungsbedarf und der Reparaturstau. 

Der Unterschied zu einem kostenpflichtigen Wertgutachten: Für den Verkauf Ihrer Immobilie wird in der Regel nur bei einer gerichtlichen Auseinandersetzung ein schriftliches, kostenpflichtiges Wertgutachten benötigt. Möchten Sie als Eigentümer Ihre Immobilie lediglich am freien Markt verkaufen dann können Sie den Wert Ihrer Immobilie durch einen sachverständigen, ortsansässigen Makler ermitteln lassen. 

Wer einen Hypothekarkredit aufnehmen möchte, muss erst eine Immobilienbewertung vornehmen lassen. Den Sachverständigen kann selbstverständlich nicht der Eigentümer selbst beauftragen, sondern er wird von der Bank gestellt. Die Bewertung übernimmt ein beeideter Sachverständiger. Der ermittelte Verkaufswert ist dann die Basis für die Hypothek. 

Denken Sie daran, dass die Bewertungen nicht hoch oder niedrig sind. Sie sind entweder richtig oder falsch. 

Neue Geräte können teuer sein, aber sie können Ihnen langfristig Geld sparen, besonders wenn Sie nach energiesparenden Modellen suchen. Die Kennzeichnung des Energieverbrauchs von unterschiedlichen Gütern (Geräte, Gebäude, Autos) dient zur Unterstützung der Kaufentscheidung, indem sie Auskunft über die Energieeffizienz bei der Nutzung geben soll. Ein wichtiges Beispiel ist das EU-Energielabel für Elektrogeräte. Die Hersteller von Elektrogroßgeräten sind verpflichtet, als zusätzliche Information zur Kaufentscheidung, EnergieLabels auf den Geräten anzubringen. Sie können auch nach dem blauen Energy Star-Label suchen, das angibt, dass das Produkt die von der EPA geforderten Standards erfüllt. Um das Logo zu tragen, müssen Produkte unter anderem den Energieverbrauch senken und die Treibhausgasemissionen reduzieren.

Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie mit energieeffizienten Methoden und Produkten Geld sparen können:

Wasser und Energie. Wo viel Wasser fließt, kann viel gespart werden. Mit geringem Aufwand können Sie in diesem Bereich viel bewegen. Grundsätzlich gilt die Regel, dass Wasser nicht unnötig verschwendet werden sollte. Achten Sie darauf, dass Sie das Wasser beim Zähne putzen oder beim Einseifen während des Duschens zudrehen. Außerdem kann ein defekter Wasserhahn, der tropft, bis zu 20 Liter am Tag verschwenden. 

Wenn Sie Wasser und somit auch Energie sparen wollen, sollten Sie ein Vollbad vermeiden. Ein Duschbad kann Ihnen bis zu 80 Liter Wasser sparen. Wenn Sie noch zusätzlich eine Sparbrause verwenden können Sie den Wasserverbrauch auf die Hälfte verringern. 

Heizen. Hier können Sie am effektivsten sparen, denn beim Heizen wird mehr als die Hälfte des Energiebedarfs aufgewendet. Achten Sie darauf, dass keine Möbelstücke die Heizungsgeräte blockieren, denn die wärme soll ungehindert in den Raum gelangen. Außerdem ist es ratsam die Heizgeräte niemals ganz abzustellen. Ständiges Aufheizen und Auskühlen führt zu einem höheren Energieverbrauch.

Übrigens benötigt nicht jeder Raum die gleiche Wärme. Im Bad sollten es 22°C bis 24°C sein und im Kinderzimmer 22°C. Im Wohnbereich reichen 20°C, in der Küche etwas weniger und zum Schlafen reichen 16°C bis 17°C meist vollkommen aus. Abgedichtete Fenster und Türen und die Senkung der Temperatur wenn Sie in den Urlaub fahren sind ebenfalls Maßnahmen die Ihnen dabei helfen den Energieverbrauch zu senken. 

Beleuchtung. Die neuen gesetzlichen Regelungen sehen vor, dass Glühlampen vom Markt genommen werden bzw. wurden. DieVerwendung von Energiesparlampen kann den Energieverbrauch auf ein fünftel reduzieren. Außerdem haben Energiesparlampen im Vergleich zu Glühbirnen eine bis zu 8 mal längere Lebensdauer. Allerdings raten wir Ihnen die Energiesparlampen sinnvoll zu verwenden, da das ständige ein- und ausschalten die Lebensdauer der Energiesparlampen erheblich reduziert. Als alternative zu den Energiesparlampen werden häufig auch LED-Lampen verwendet, da beide Leuchtmittel ungefähr die gleiche Energieeffizienz aufweisen.

Kochen und Backen. Wenn man regelmäßig kocht,  beträgt der Stromverbrauch des Elektroherds bis zu einem Viertel des gesamten Stromverbrauchs im Haushalt. Daher ist es sinnvoll in diesem Bereich zu sparen. Achten Sie darauf, dass Sie den Deckel passend zum Topf verwenden. Kochen ohne den Deckel zu verwenden ist bis zu dreimal aufwendiger. Außerdem sollten Sie möglichst unbeschädigte Geräte und auch die richtige Größe verwenden, denn somit bleibt die Wärme besser im Topf.                                                       Eines der energiesparendsten Methoden ist die Restwärme zu nutzen. Die Temperaturen werden in aller Regel bis zu 10 Minuten nach dem abschalten gehalten. 

Egal, ob Sie planen in ein größeres Haus für Ihre wachsende Familie zu ziehen, sich  verkleinern oder der Arbeit wegen sich verändern, der Prozess der Vorbereitung eines Verkaufes kann eine Menge Arbeit sein. Dabei kann es hilfreich sein, einen Plan für alle Entrümpelungen, Reparaturen und Aktualisierungen zu erstellen.

Um beim Verkaufsprozess zu helfen, haben wir einige Tipps vorbereitet, was Sie jetzt tun können, damit Ihr Zuhause im Frühjahr optimal aussieht.

Planung. Beginnen Sie, indem Sie Ihre To-Do-Listen erstellen und die Elemente in kleine Aufgaben zerlegen, damit Sie sich nicht überfordert fühlen. Arbeiten Sie jetzt mit Ihrem Immobilienmakler zusammen, um ihre Vorschläge zu erhalten, was getan werden muss, setzen Sie Prioritäten und konzentrieren Sie sich dann auf die Ausführung einer Aufgabe nach der anderen. Außerdem sollten Sie jetzt anfangen, für alle großen Außenreparaturen zu planen, die an den Außenwänden, dem Dach und der Farbe benötigt werden.

Gehen Sie über das Entrümpeln hinaus. Von Ihren Schränken bis hin zu Ihren Küchenschränken, räumen Sie Gegenstände, die Sie seit einem Jahr nicht mehr benutzt haben, aus und entsorgen Sie sie oder lagern Sie sie außerhalb des Hauses. Dies wird dazu führen, dass sich die Besucher mehr auf Ihr Zuhause als auf Ihren Besitz konzentrieren. Es ist in Ordnung, Dinge in Schränken zu haben, es muss nur gut organisiert aussehen.

Auffrischen. Öffnen Sie an einem der ersten warmen Frühlingstage die Fenster, um die frische Luft hereinzulassen. Lassen Sie die Frühlingsbrise einwirken, um die Innenluft Ihres Hauses zu erfrischen.

Übermalen Sie stark abgenutzte Bereiche. Legen Sie einen frischen Anstrich in neutralen Farben auf die Wände, besonders an den Wänden, die eine Menge Missbrauch durch Haustiere, Kinder und Möbel ertragen haben.

Stellen Sie ein paar Topfpflanzen oder Blumen zur Schau. Blumen und Pflanzen fallen ins Auge, deshalb sollten sie strategisch als Akzentpunkte im Haus platziert werden. Das Hinzufügen von weißem Licht auf Pflanzen, wie z.B. Birkenfeigen, kann die schöne Kronenform eines Raumes und andere Merkmale hervorheben.

Verschönern Sie die Fassade. Falls Sie ein Haus verkaufen wollen, sollten Sie die Außenseite des Hauses, einschließlich der Verkleidung, Gehwege und Einfahrten verschönern. Schließlich sollten Sie Outdoor-Artikel wie Markisen und Deckmöbel reinigen und bei warmem Wetter präsentieren, um Ihren Außenbereich zu unterstreichen.

Die Inszenierung einer Immobilie macht es für potentielle Käufer einfacher, eine Immobilie als ihr zukünftiges Zuhause zu visualisieren. Mit den folgenden Tipps zeigen wir, wie Sie Ihre Immobilie gut in Szene setzen können ohne dabei zusätzliche Kosten zu tragen.

Entpersonalisieren. Der erste Schritt zur Inszenierung Ihres Hauses besteht darin, persönliche Gegenstände wie Fotos, Alben, handgefertigte Gegenstände, Trophäen und Andenken loszuwerden.Ein Käufer will sich vorstellen können, in diesem Haus zu wohnen. Das Entfernen Ihrer persönlichen Gegenstände ist nicht einfach, sie sind die Dinge, die Ihr Haus wie Ihr Zuhause fühlen lassen, aber denken Sie daran, dass es nur vorübergehend ist. Packen Sie sie ein und lagern Sie sie sicher.

Entrümpeln. All das Zeug, das die Oberflächen Ihres Hauses verunreinigt, muss verschwinden.Die meisten Oberflächen sollten zwischen drei und fünf Gegenstände tragen, denn Unordnung lenkt sowohl auf Fotos als auch persönlich ab. Sie wollen, dass Käufer das Haus betrachten, nicht das Zeug. Dies bedeutet, dass Sie keine Stapel von Post und Zeitschriften und andere Gegenstände, die leicht verpackt werden können, mehr benötigen.

Unbenutzte Gegenstände entsorgen. Wenn Sie eine Weile in Ihrem aktuellen Zuhause gelebt haben, haben Sie wahrscheinlich viele kreative Möglichkeiten gefunden, um alle Gegenstände, die Sie angesammelt haben, aufzubewahren. Aber jetzt, wo Sie vorhaben zu verkaufen, ist es Zeit, sie loszuwerden. 

Entleeren Sie volle Schränke und Regale. Das ist wichtig, weil Käufer nie glauben wollen, dass sie aus einem Haus herauswachsen werden. Die Aufgabe eines Verkäufers ist es, ihm zu zeigen, dass es genügend Stauraum gibt, in dem er wachsen kann.

Reinigung. Selbst wenn Sie sich für eine ordentliche Person halten, werden Sie wahrscheinlich ein wenig zusätzliche Arbeit leisten müssen, um Ihr Haus für Käufer bereit zu machen.Schauen Sie sich Ihr Zuhause kritisch an. Das tägliche Leben an einem Ort reduziert die Dinge, die Sie bemerken, die ein Problem sein könnten, wie schmutzige Wände, Schrammen, Lecks oder sogar Gerüche, an die Sie sich gewöhnt haben. Außerdem sollten Sie die Küche und die Badezimmer gründlich reinigen. Diese Bereiche des Hauses sind in der Regel die überladensten und schmutzigsten. Beides wird interessierte Käufer abschrecken.

Es könnte helfen, einen Freund oder ein Familienmitglied zu bitten, vorbeizukommen und Ihnen zu helfen, Bereiche zu finden, die Aufmerksamkeit benötigen. Jemand, der nicht in Ihrem Haus wohnt, wird besser in der Lage sein, Ihren Raum mit den Augen eines Käufers zu betrachten.

Ändern des Möbellayouts. Vielleicht haben Sie Ihre Couch in einem seltsamen Winkel aufgestellt, um die Sonne während Ihres Mittagsschlafes aus den Augen zu halten, oder Ihr Sessel befindet sich in der Mitte des Raumes, damit Sie den Fernseher besser sehen können. Diese Dinge sind alle in Ordnung für Sie, aber nicht für Käufer. Jetzt ist es an der Zeit, den Raum optimal zu inszenieren. Die Raumaufteilung sollte zuerst für Fotos eingerichtet werden. Es ist wichtig, dass das Foto nicht von der Rückseite eines Sofas, eines großen Stuhls oder eines anderen Möbelstücks stammt, da dies den Raum kleiner erscheinen lässt, weil es den Blick auf einen Teil des Raumes blockiert. Das Gleiche gilt für Besichtigungen. Wenn Käufer einen Raum mit Möbelbarrieren sehen, wirkt der Raum kleiner.

Es werde Licht. Nun da Ihr Haus sauber und ordentlich ist, ist es an der Zeit, Ihre Immobilie richtig zu beleuchten. Sie wollen natürliches Licht und Lampen mit warmem Licht, keine Glühbirnen, die wie Bürobeleuchtung aussehen. Lampen sind wichtig, besonders in den Wintermonaten, in denen es weniger Sonne gibt und der Sonnenuntergang früher ist.

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Wir alle haben das Sprichwort schon einmal gehört, und es ist definitiv wahr, wenn es um Immobilien geht. Es wäre fast unmöglich, ein Haus ohne Bilder vollständig zu beschreiben. Es gibt nur ein Problem: Zu oft vergessen Hausbesitzer die Bildqualität.

Nicht alle Bilder sind gleich. Unscharfe oder qualitativ schlechte Fotos können beim Verkauf Ihres Hauses schädlich sein. Die Frage ist: "Hilft professionelle Fotografie, Häuser zu verkaufen?" Die einfache Antwort ist ja.

 Käufer wollen in erster Linie Fotos sehen. Bei der Betrachtung von Immobilien achten Käufer am meisten auf Immobilienfotografien. Tatsächlich betrachteten 95% der Käufer zuerst Bilder über alles andere auf einem Angebot. Erst nachdem die Bilder ihre Aufmerksamkeit erregt hatten, begannen die Käufer mit der Immobilienbeschreibung. Ohne Fotos werden viele Hauskäufer nicht einmal die Lust haben, auf ein Inserat zu klicken.

Professionelle Fotos ziehen mehr Käufer an. Einen Fotografen zu engagieren ist rentabel, obwohl Sie die Kosten tragen müssen, denn professionelle Immobilienfotografie kann Ihnen mehr auf Ihren Endverkaufspreis einbringen. 

Darüber hinaus können Fotos in besserer Qualität auch die Anzahl der Personen erhöhen, die auf Ihren Eintrag klicken. Das bedeutet, dass die einfache Aktualisierung Ihres Angebots mit professionellen Fotos die Aufmerksamkeit, die Ihr Zuhause von potenziellen Käufern erhält, potenziell verdoppeln kann.

Professionelle Fotos verschaffen Ihnen einen Wettbewerbsvorteil. Es ist leicht zu unterscheiden zwischen Amateurfotografie und hochwertiger professioneller Immobilienfotografie. Es gibt wirklich keinen Vergleich, und Ihre Käufer werden den Unterschied sofort erkennen und sich mehr für schöne Fotos interessieren.

Bessere Bilder bieten eine ideale Präsentation für das Haus, das Sie lieben. All diese Elemente zusammen helfen professionellen Fotos, sich online und in jedem Angebot hervorzuheben. Wenn Sie also wollen, dass Ihr Haus einen Wettbewerbsvorteil hat, brauchen Sie den richtigen Immobilienfotografen.

Wo ist der Unterschied?

Art Direction: Professionelle Fotografen verstehen die wesentlichen Elemente, aus denen hochwertige Heimbilder bestehen. Dies bedeutet, dass Ihr Badezimmer nicht nur ein Bild der Toilette ist, sondern ein Kunstwerk, das Ihr Badezimmer das beste aussehen lässt, was es je gesehen hat.

Inszenierte Räume: Ein leeres Haus bringt dich nicht weiter. Möblierte Räume und spektakulär inszenierte Fotos ziehen die Käufer an, indem sie ihnen helfen, sich ihr neues Leben in Ihrem Zuhause vorzustellen.

Perfekte Komposition: Großartige Immobilienfotos benötigen das richtige Licht, die richtigen Winkel und die richtige Komposition, um Emotionen, Strukturen und Schönheit einzufangen. Ein Profi sieht das alles und macht es möglich.

Bearbeitung: Nur wenige Bilder sind automatisch perfekt. Stattdessen benötigen sie eine sorgfältige Nachbearbeitung, um das Endprodukt zu verbessern.

Professionelle Fotos Verkaufen Häuser schneller. Studien zeigen, dass professionelle Immobilienfotos einem Inserat helfen können, sich schneller zu verkaufen als vergleichbare Häuser ohne professionelle Fotografie. Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie nur wenig Zeit haben oder Ihr Zuhause schnell verkaufen wollen, reicht es nicht aus die eigen Kamera zu nehmen und schnell einige Fotos zu schießen. Sie benötigen Bilder, die professionell produziert werden, um einen großen Einfluss auf potenzielle Käufer zu haben.

Am Ende gibt es keinen Zweifel, dass professionelle Heimfotografie eine gute Idee ist, wenn Sie Ihr Haus schneller und für mehr Geld verkaufen wollen.

Ein Verkäufermarkt mit geringem Angebot und einer Vielzahl von Käufern ist eine gute Gelegenheit, Ihr Haus zu verkaufen. Aber denken Sie daran, auch wenn Häuser dazu neigen, während eines Verkäufermarktes schneller verkauft zu werden, ist es immer noch genauso wichtig, Ihr Haus marktreif zu machen und es richtig zu bewerten.

Vorteile des Verkäufermarktes. Es gibt viele Vorteile des Verkaufs Ihres Hauses auf dem Markt eines Verkäufers. Häuser, die in gutem Zustand sind, gehen in der Regel schnell. Aufgrund der begrenzten Bestände sind die Käufer viel motivierter, was zu weniger Verhandlungen und einer einfacheren Transaktion führen kann. Oftmals verzichten die Käufer sogar auf Eventualitäten und die Verkäufer müssen keine zusätzlichen Vergünstigungen anbieten. Es gibt weniger Häuser zum Verkauf, die den Käufern weniger Möglichkeiten bieten. Ein Käufer weiß, dass, wenn er Ihr Haus nicht kauft, es jemand anderes tun wird.

Vorbereitung Ihres Hauses auf den Verkauf. Auch auf dem Verkäufermarkt ist es wichtig, Ihr Haus auf den Verkauf vorzubereiten. Gehen Sie nicht davon aus, dass sich Ihr Haus so verkaufen wird, wie es ist. Stattdessen sollten Sie es marktreif machen, indem Sie es entmaterialisieren, reinigen und alle notwendigen Reparaturen durchführen. Sie sollten auch erwägen, Ihr Zuhause zu inszenieren und professionelle Fotos zu machen. Machen Sie einen guten ersten Eindruck, anstatt später eine Anpassung vornehmen zu müssen, weil Ihr Haus nicht verkauft wird. Unabhängig vom Markt wollen Käufer sicherstellen, dass sie ein gutes Zuhause bekommen und alles gut versorgt ist, bevor sie sich zu einer so großen Investition verpflichten.

Richtige Preissetzung. Machen Sie nicht den Fehler, die Preise zu aggressiv zu gestalten. In einem Verkäufermarkt wollen viele Hausbesitzer den Preis ihres Hauses erhöhen, aber es ist sehr wichtig, Ihr Haus auf der Grundlage seines tatsächlichen Wertes zu bewerten. Vertrauen Sie dem Markt. Wenn Ihr Haus überteuert ist, wird es aller Voraussicht nach länger am Markt bleiben. Erwägen Sie die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler, um Ihren lokalen Markt zu bewerten und Ihren Hauswert zu ermitteln. Käufer sind heute viel besser über den Immobilienmarkt informiert, so dass sie vielleicht nicht bereit sind, mehr zu bezahlen, als Ihr Haus wert ist.

Mehrere Angebote erhalten. Obwohl nicht jedes Haus mehrere Angebote erhält, auch nicht auf dem Verkäufermarkt, sollten Sie darauf vorbereitet sein, Angebote zu überprüfen und zu vergleichen, damit Sie eine Entscheidung treffen können. Es ist wichtig, sich mit dem Preis, den Eventualitäten und dem Zeitplan auseinanderzusetzen. Wie lauten die Bedingungen? Was ist der Abgabetermin? Was kann der Käufer für Sie als Verkäufer tun? Häufig sind Käufer auf dem Verkäufermarkt sowohl motiviert als auch flexibel und geben dem Verkäufer das gewünschte Abschlussdatum, verzichten auf Inspektionsartikel und erhöhen das Angebot. 

Häuser lassen sich basierend auf ihrem Zustand, Preis und ihrer Lage verkaufen. Während es sich um einen Verkäufermarkt mit geringem Angebot und vielen Käufern in einigen Gebieten handeln kann, variiert der Markt je nach Bundesland, Stadt und sogar Nachbarschaft. Wenn Sie daran interessiert sind, Ihr Haus zu verkaufen, sollten Sie sich an Ihren lokalen Immobilienmakler wenden.

Immobilien werden heutzutage manchmal innerhalb weniger Tage, nachdem sie zum Verkauf angeboten wurden, verkauft. Nun stellt sich die Frage, was ein Hausbesitzer tun sollte, wenn seine Immobilie länger als erwartet auf dem Markt steht? Häufig ist eine Preisanpassung die offensichtlichste Antwort, allerdings gibt es auch andere Gründe dafür.

Hier sind einige der Hauptgründe, die dafür verantwortlich sind, dass Ihr Haus/Wohnug auf dem Markt verweilt und was Sie dagegen tun können.

Preisgestaltung. Aufgrund der Marktsituation in Tirol, Innsbruck-Land und Innsbruck-Stadt tendieren viele Verkäufer zu einem etwas zu hohem Preis. Die richtige Preisgestaltung beginnt mit einem sachkundigen und lokalen Immobilienmakler, der mit der Nachbarschaft vertraut ist. Der Makler wird für die Preisbestimmung Immobilien analysieren, die in der Nähe verkauft wurden und die Besonderheiten und die Lage Ihres Hauses berücksichtigen.

Optischer Eindruck. Der Zustand, die Einrichtung und die Sauberkeit der Immobilie sind essentiell für den Verkauf einer Immobilie. Ersetzen Sie wichtige beschädigte Gegenstände,wie Türen oder Fenster. Reinigen oder ersetzen Sie, falls notwendig, alte Teppiche oder Vorhänge. Sorgen Sie für eine harmonische und ansprechende Einrichtung, bevor Sie die Immobilie zum Verkauf anbieten. Die Zeit und das Geld die Sie für diese Maßnahmen investieren, rentiert sich grundsätzlich, da die potentiellen Käufer sich mehr unter der Immobilie vorstellen können, was wiederum dazu führt, dass Sie Ihre Immobilie wesentlich schneller verkaufen.

Vermarktung. Das Inserieren auf den bekannten Plattformen reicht oftmals nicht aus, um eine Immobilie schnell zu verkaufen. Die Qualität der Bilder, hinsichtlich der Schärfe und des Winkels ist essentiell. Als Privatperson stößt man oft auf Hindernisse aufgrund von Zeitmangel und Mangel an richtigen Kenntnissen. Daher ist es ratsam einen regionalen Makler zu engagieren, der professionelle Kenntnisse hinsichtlich der Vermarktung hat, die er für Sie in aller Fülle anwenden kann. Nicht nur auf der Ebene der online Plattformen, sondern auch über traditionelle Wege, mit Hilfe der Kundendatenbank.

Die Lage. Eines der wichtigsten Kriterien für den Erwerb einer Immobilie ist die Lage. Fragen Sie sich ob die Lage Ihrer Immobilie eventuell unvorteilhaft sein könnte.  Ein Haus, das sich an einem Ort befindet, den ein Käufer als fehlerhaft empfinden könnte, muss das durch etwas anderes beeindruckendes ausgleichen. Fokusieren Sie sich auf die stärken Ihrer Immobilie und weisen Sie die Käufer darauf hin. Fragen Sie sich warum Sie und Ihre Nachbarn die Immobilie trotz der eventuell ungünstigen Lage erworben haben.

Der richtige Käufer ist einfach noch nicht da. Die Menschen haben unterschiedliche Gründe, ein Haus zu mögen oder nicht zu mögen, egal wie schön Ihre Immobilie ist. Manchmal sind die oben gennanten Kriterien erfüllt, aber trotzdem lassen Sich keine Käufer finden. Bleiben Sie geduldig, wechseln Sie eventuell die Bilder und die Beschreibung und inserieren Sie immer wieder neu. Der geeignete Käufer wird Ihnen früher oder später über den Weg laufen.

Das Jahr 2019 ist bereits voll im Gange, mit dem neuen Jahr, ist es die perfekte Zeit, mit der Planung zu beginnen, wenn Sie erwägen, eine Immobilie im Jahr 2019 zu kaufen. Egal, ob Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen oder einfach nur vergrößern möchten, es gibt mehrere Schritte, die Sie jetzt unternehmen können, um ein erfolgreiches Kauferlebnis in der Zukunft zu gewährleisten.

Überprüfen Sie Ihre finanzielle Situation. Es ist wichtig, Ihre Kreditwürdigkeit im Voraus zu kennen, weil sie dazu beitragen wird, festzustellen, ob Sie in der Lage sein werden, ein Hypothekendarlehen zu sichern und zu messen, was Ihr Zinssatz sein wird. Sie können Ihre Kreditwürdigkeit über mehrere kostenlose Online-Kreditauskunfteien überprüfen oder bei Ihrer Bank nachfragen. 

Die Kreditwürdigkeit ist ein Faktor bei der Bestimmung des Zinssatzes, allerdings gibt es andere Kriterien, die Kreditgeber in Betracht ziehen, einschließlich Anzahlung, Schulden-Einkommen-Verhältnis und die Art der Immobilie.

Vermeiden Sie große Einkäufe. Wenn Sie planen, in naher Zukunft ein Haus zu kaufen, sollten Sie sich beim Erwerb von kostspieligen Sachen wie Autos oder Schmuck zurückhalten. Dies kann sich auf Ihr Schulden-Einkommen-Verhältnis und damit auf Ihr Hypothekendarlehen auswirken.

Erhalten Sie eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek. Bevor Sie Ihre Wohnungssuche beginnen, ist es wichtig, sich für ein Hypothekendarlehen vorab genehmigen zu lassen. Dies wird Ihnen helfen, Ihre Qualifikation und den Preis zu bestimmen, und es wird den Finanzprozess nach dem Abschluss beschleunigen. Der Hypothekenzinssatz, den Sie erhalten, kann sich direkt auf den Kreditbetrag auswirken, für den Sie sich qualifizieren können. Ein niedrigerer Zinssatz kann zu einem höheren Kaufpreis und Kreditbetrag führen. Wenn Sie ernsthaft erwägen, ein Immobilie im Jahr 2019 zu kaufen, sollten Sie sich jetzt für eine Hypothek vorab genehmigen lassen. 

Bestimmen Sie wonach Sie suchen. Was sind Ihre genauen Vorstellungen und Bedürfnisse für Ihre neue Immobilie? Beachten Sie dabei wichtige Faktoren wie zum Beispiel Art, Größe, Anzahl und Größe der Räume, aber vergessen Sie dabei nicht, dass die Immobilie auch zu Ihrem Lebensstil passen muss. Gibt es in der Nähe Möglichkeiten Ihren Hobbys und Freizeitgestaltungen nachzugehen? Falls Sie nicht immer ein Auto zur Verfügung haben sollten Sie sich außerdem über andere Transportmittel informieren. 

Starten Sie Ihre Suche und erforschen Sie die Nachbarschaft. Bekommen Sie ein Gefühl für das wonach Sie suchen, indem Sie sich online auf die Suche nach Immobilien machen. Sollte Sie Interesse an einigen Immobilien haben, wäre es von Vorteil die Nachbarschaft zu kennen. Durch eine Fahrt oder einen Spaziergang durch die Nachbarschaft können Sie Eindrücke sammeln. Ansonsten können Sie sich auch online oder über eventuelle Bekanntschaften Informationen über die Nachbarschaft beschaffen. 

Kontaktieren Sie einen Immobilienmakler. Die Dienstleistung eines Maklers hat viele Vorteile. Sie werden bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie unterstützt und unmittelbar nach dem Eintreffen einer neuen Immobilie benachrichtigt. Ein regionaler Makler kann Ihnen viele Erfahrungsberichte über Nachbarschaften geben und ermöglicht Ihnen eine genaue Immobilienbewertung. Richtige Kommunikation ist der Schlüssel für die Zusammenarbeit mit einem Makler. Je besser Sie Ihre Wünsche, Vorstellungen und Bedürfnisse vermitteln können, desto schneller wird eine geeignete Immobilie passend zur Ihren individuellen Vorstellungen gefunden. 

Unabhängig davon, ob Sie vergrößern, verkleinern oder einfach nur umziehen, werden Sie sich gewiss die Frage stellen ob Sie Ihre aktuelle Immobilie zuerst verkaufen oder ob Sie eventuell doch zuerst die neue Immobilie kaufen sollten. Die Einbeziehung diverser Faktoren, einschließlich Ihre finanziellen Ressourcen, eventuelle Hypotheken und die Lage Ihrer Immobilie, wird Ihnen dabei Helfen eine Entscheidung zu treffen.

Reden Sie mit Ihrem Bankberater. Sind Sie ausreichend qualifiziert für einen neuen Kredit trotz Ihres bisher vorhandenen Kredits oder sollten Sie Ihre aktuelle Immobilie zuerst verkaufen? Informieren Sie sich im Voraus genauestens über Ihre finanzielle Situation in Absprache mit Ihrem Berater, um zu verhindern, dass später Schwierigkeiten auftauchen.

Falls die Möglichkeit gegeben ist, dass Sie mehrere Kredite zeitgleich beanspruchen können, wäre es ratsam eine Immobilie, bei geeignetem Zinssatz, zu vermieten. Aufgrund der derzeitigen Marktsituation sollten Sie, durch die Unterstützung eines Maklers, schnell in der Lage sein einen ansprechenden und geeigneten Mieter zu finden und einen rentablen Preis für Ihre Immobilie zu erhalten. Berücksichtigen Sie dabei die Möglichkeit, dass manchmal Zahlungsschwierigkeiten bei Mietern entstehen können und fragen Sie sich, ob Sie dann noch finanziell in der Lage sind Ihre Situation aufrecht zu erhalten.

Analysieren Sie Ihren lokalen Markt. Viele Regionen in Tirol, Innsbruck-Land und Innsbruck-Stadt sind unterversorgt hinsichtlich zu erwerbende Immobilien, deshalb könnte es vernünftiger sein, zuerst die gewünschte Immobilie zu erwerben, ansonsten könnte es sein, dass Sie später nicht mehr die Möglichkeit haben Ihre gewünschte Immobilie zu bekommen. Aufgrund der zuvor angesprochenen Marktsituation, sollte es in der Regel schnell möglich sein,

Ihre aktuelle Immobilie, mit Unterstützung eines Maklers, zu einem vernünftigen und rentablen Preis zu verkaufen. Falls Sie sich dafür entscheiden, Ihre aktuelle Immobilie zuerst zu verkaufen, sollten Sie sich zuvor informieren ob Sie für die bestimmte Zeit eine Übernachtungsmöglichkeiten haben.

Treffen Sie eine Entscheidung, die für Sie geeignet ist. Haben Sie Kinder oder Haustiere die Sie berücksichtigen sollten? Falls ja, dann könnten die vorübergehenden  Übernachtungsmöglichkeiten zeitlich begrenzt sein. Bei einigen Hotels sind Haustiere sogar oftmals nicht erwünscht. Sollten Sie während des Schuljahres umziehen, wäre es ratsam sich zuvor über den neuen Schulbezirk zu informieren um notwendige Vorkehrungen zu treffen.

 Ob Sie nun zuerst Verkaufen oder Kaufen hängt von Ihren finanziellen Ressourcen, Ihren Individuellen Wünschen und Bedürfnissen und Ihrer regionalen Marktsituation ab. Unabhängig davon, wofür Sie sich entscheiden, ist es immer ratsam ein beratendes Gespräch mit einem regionalen Makler zu führen.

Viele Menschen reagieren sensibel auf Wetterveränderungen. Wahrscheinlich reden Sie auch mit Ihrer Familie, Ihren freunden und Bekannten über das Wetter. Sie lesen und hören Wettervorhersagen und suchen Ihre Kleidung basierend auf den Vorhersagen aus. Während Sie vermutlich ausreichend Zeit investieren um darüber nachzudenken wie das Wetter Sie beeinflussen wird, denken Sie eventuell kaum darüber nach, wie das Wetter Ihr Zuhause beeinflusst. Was passiert mit Ihrem Zuhause wenn sich die Temperaturen verändern? Kann kaltes Wetter das Fundament, Gerüst und sonstige strukturelle Elemente Ihres Zuhauses beeinflussen? 

Frosthub Prevention. Frosthub (auch Frosthebung) bezeichnet die Anhebung des Untergrunds durch Eisbildung bei Bodenfrost in einem frostanfälligen Boden. Glücklicherweise stellt Frosthub bei beheizten Gebäuden nur selten ein Problem dar. Der Wärmeverlust des Gebäudes führt dazu, dass die Temperatur der Umgebung über dem Gefrierpunkt bleibt. Schäden können in unbeheizten Gebäuden, Einfahrten oder Fußwegen entstehen. Frosthub kann außerdem die Hauptursache für Risse an der Trockenbauwand sein.

Türschlossprobleme. Haben Sie Probleme mit eingefrorenen Türschlösser wen die Temperaturen sinken? Sie sind nicht allein. Probleme mit eingefrorenen Türschlösser sind gewöhnlich im Winter. Eines der Hauptursachen sind die Türschlösser an sich. Feuchtigkeit durch Regen oder Schnee kann das Schlüsselloch schnell erreichen. Durch die kalten Temperaturen verwandelt sich die Feuchtigkeit in Eis und verhindert das Öffnen des Schlosses oder blockiert sogar den Schlüssel so sehr, dass er nicht mehr in das Schloss eingeführt werden kann. Wenn Sie vermuten, dass Ihr Schloss eingefroren ist, versuchen Sie es wieder aufzutauen. Eine Methode wäre es den Schlüssel vor dem einführen zu wärmen um das Schloss zu öffnen. Sie können allerdings auch einen Enteiser im Handel erwerben. 

Klimaanlagen- und Heizungsveränderungen. Auch wenn es klar ist, dass man die Klimaanlage bei warmen und die Heizung bei kalten Temperaturen verwendet, kann es in den Übergangsmonaten hinsichtlich der Temperatur stark variieren. Zu wissen wann man von der Klimaanlage zur Heizung wechselt und umgekehrt ist oftmals nicht leicht einzuschätzen. Eine Möglichkeit wäre der Erwerb eines programmierbaren Thermostates. Dies für nicht nur dazu, dass Ihr Thermostat konstant auf einer vernünftigen Temperatur bleibt, es hilft Ihnen auch dabei Kosten für Wärme und Kühlung zu sparen.

Gefrorene Rohre sind ebenfalls bedeutende klimatisch hervorgerufene Probleme mit denen Sie im Winter konfrontiert werden. Treffen Sie Vorkehrungen sobald eine Frostgefahr hervor tritt. Entfernen Sie alle Schläuche und bedecken alle Wasserhähne die sich im Freien befinden. Beachten Sie, dass die Garagentore immer geschlossen seien sollten. Um Frostprobleme dauerhaft zu lösen wird zum Isolieren der Rohre geraten. Dies schränkt die Wahrscheinlichkeit des frierens ein und hilf Ihnen dabei die Heizkosten zu senken.

Da das neue Jahr bereits angefangen hat, wäre es an der Zeit für Sie Planungen zu treffen, falls Sie einen Hauskauf in diesem Jahr in Betracht ziehen. Egal, ob Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen oder einfach nur vergrößern oder umziehen wollen, sollten Sie für eine zukünftig erfolgreiche Kauferfahrung folgende Schritte beachten.

Überprüfen Sie Ihre finanzielle Situation. Ihre Kreditwürdigkeit im Voraus zu kennen ist essentiell beim Kauf einer Immobilie, da Ihre Kreditwürdigkeit dabei helfen wird zu bestimmen, ob Sie in der Lage sind den Hypothekarkredit zu sichern und wie hoch Ihre Zinsrate sein wird. Falls  Sie ausreichend finanzielle Mittel auf Reserve haben sollten, wäre eine Anzahlung von Vorteil für Sie und würde sich positiv auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken. Sie können Ihre Kreditwürdigkeit von kostenlosen online Wirtschaftsinformationsdiensten bestimmen lassen oder bei Ihrer Bank abfragen. 

Durch die Höhe der Kreditwürdigkeit lässt sich auch der Rahmen des Preises für Ihre Immobilie bestimmen, was Ihnen bei der Suche durchaus Zeit ersparen könnte. 

Vermeiden Sie den Erwerb von kostspieligen Gegenständen. Wenn Sie eine Hauskauf in naher Zukunft planen, sollten Sie sich davon abhalten teure Gegenstände, wie Autos oder Schmuck, zu kaufen. Die kann Ihre Kreditwürdigkeit und somit Ihren Zinssatz negativ beeinflussen.

Bestimmen Sie wonach Sie suchen. Was sind Ihre genauen Vorstellungen und Bedürfnisse für Ihre neue Immobilie? Beachten Sie dabei wichtige Faktoren wie zum Beispiel Typ, Größe, Anzahl und Größe der Räume, aber vergessen Sie dabei nicht, dass die Immobilie auch zu Ihrem Lebensstil passen muss. Gibt es in der Nähe Möglichkeiten Ihren Hobbys und Freizeitgestaltungen nachzugehen? Falls Sie nicht immer ein Auto zur Verfügung haben sollten Sie sich außerdem über andere Transportmittel informieren. 

Starten Sie Ihre Suche und erforschen Sie die Nachbarschaft. Bekommen Sie ein Gefühl für das wonach Sie suchen, indem Sie sich online auf die Suche nach Immobilien machen. Sollte Sie Interesse an einigen Immobilien haben, wäre es von Vorteil die Nachbarschaft zu kennen. Durch eine Fahrt oder einen Spaziergang durch die Nachbarschaft können Sie Eindrücke sammeln. Ansonsten können Sie sich auch online oder über eventuelle Bekanntschaften Informationen über die Nachbarschaft beschaffen.

Kontaktieren Sie einen Immobilienmakler. Die Dienstleistung eines Maklers hat viele Vorteile. Sie werden bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie unterstützt und unmittelbar nach dem Eintreffen einer neuen Immobilie benachrichtigt. Ein regionaler Makler kann Ihnen viele Erfahrungsberichte über Nachbarschaften geben und ermöglicht Ihnen eine genau Immobilienbewertung. Richtige Kommunikation ist der Schlüssel für die Zusammenarbeit mit einem Makler. Je besser Sie Ihre Wünsche, Vorstellungen und Bedürfnisse vermitteln können, desto schneller wird eine geeignete Immobilie passend zur Ihren individuellen Vorstellungen gefunden.

Da die anstrengenden Feiertage nun vorbei sind und die kurzen und kalten Tage des Januars bereits begonnen haben, ist es kein Wunder, dass manche mehr Zeit in den eigenen vier Wänden verbringen wollen.  Nachdem Sie ihre Neujahrsvorsätze bestimmt haben und die Feiertagsdekoration entfernt haben, können Sie mit den folgenden Januar-Haus-Instandhaltungstipps für ordentliche Verhältnisse in Ihren eigenen vier Wänden sorgen.

Machen Sie einen Neujahrsputz. Verräumen Sie die Geschenke und sammeln Sie leere Kartons und Verpackungsmaterial zum Recyceln auf. Putzen und saugen Sie Ihr Zuhause und vergessen Sie dabei nicht die Bettwäsche zu wechseln.

Zusätzliches Licht. Kaufen Sie eine neue Beleuchtung oder verstärken Sie die Wattleistung an bereits vorhanden Lampen, um die Räume ansprechender und funktionstüchtiger für die dunklen Wintertage zu gestalten.

Sorgen Sie für eine gesunde Küche. Säubern Sie den Kühlschrank und die Speisekammer und beseitigen Sie dabei Essensreste, bereits abgelaufene Produkte und ungesundes Essen. Besorgen Sie frische Früchte, frisches Gemüse und andere Nahrungsmittel mit gesunden Zutaten für das neue Jahr.

Mehr Komfort. Erhöhen Sie die Gemütlichkeit durch zusätzliche Kissen und farbige Kuscheldecken. Die Platzierung von Duftkerzen oder Dufttücher kreiert einen frischen Geruch zusätzlich zur gemütlichen Atmosphäre des Raumes.

Inventur-Aktualisiering. Machen Sie Aufzeichnungen über Ihre Einrichtungsgegenstände und andere wertvolle Sachen. Im falle eines Schadens oder eines Diebstahl können Sie ihre Aufzeichnungen für einen Versicherungsanspruch benutzen. Ergänzen Sie Ihre Aufzeichnungen mit Fotos oder Videos.

Sammeln Sie wichtige Dokumente. Gestalten Sie einen Ordner mit Bedienungsanleitungen, Seriennummern und wichtigen Rechnungen, damit Sie falls nötig, einen schnellen Zugriff darauf haben. 

Auf Winterstürme vorbereiten. Platzieren Sie Taschenlampen und Batterien und ausreichend wärmende Decken in alle Räume, falls ein Sturm für einen Stromausfall sorgt.

Ordnen Sie Ihren Kleiderschrank. Dabei ist es gut Folgende Regel zu beachten: Wenn ein Kleidungsstück im letzten Jahr nicht getragen wurde, können Sie es entsorgen. Spenden Sie Kleidung die Ihre Familie nicht mehr benötigt.

Nutzen Sie die, durch die kurzen und kalten Januartage hervorgerufene, Auszeit, um die Sachen zu erledigen die Sie bereits aufgeschoben haben und wenn Sie schon dabei sind, können Sie gleich etwas Zeit für sich organisieren um entspannt ein Buch zu lesen, neue Rezepte zu probieren, Fitnessübungen zu machen oder einfach nur die Ruhe genießen und Kräfte sammeln für das bevorstehende Jahr.